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【天颐华府】

天颐华府位于广州市番禺区中心板块，踞位番禺广场TOD枢纽上。

于南沙自贸区以及珠江新城CBD国际金融商圈做到南北相通。

是成功连接珠三角核心区，属粤港澳大湾区地理中心，占据了一定的地理优势。

天颐华府城央129栋纯墅、7500㎡私家自然中心湖景。

8色成熟园林32种景观变化、容积率仅为0.53。

低调奢华，专注打造一个仅属于贵族圈层的私密纯别墅社区。

联排别墅面积约262方，花园约50~100方，双下沉式庭院全明采光。

双拼别墅面积约312㎡，花园约100方左右，豪门大户的家族居所。

独栋别墅面积约392㎡，花园200㎡左右，仅10栋墅王，户户一线湖景，每一栋都是时代的珍藏品。

而天颐华府，作为高端的理想居所，秉持着对于低密健康生活的追求。

在这里，能体验到纯别墅低密度社区的私密性，还有融入社区的健康生活理念，更有专门打造的五大健康人居系统。

小区坐拥环绕7500㎡生态自然湖以及品种丰富的花卉园林，足不出户就能享受4A公园级别的静谧与新鲜空气。

同时，社区里还有配套泳池，网球场，篮球场等运动场所，在这里，相拥悠闲和健康生活。

商业配套：从项目出发5分钟番禺广场千亿级区府市政配套，永旺梦乐城等标杆商业配套。

10分钟市桥商圈，番禺成熟商圈，易发商业步行街老牌高端消费地，番禺宾馆

10分钟万博中心，万达广场，海印又一城，番禺天河城、山姆会员店等成熟国际化城市配套。

10分钟长隆欢乐世界，25分钟珠江新城，享受城市CBD国际生活圈万象繁华。

医疗配套：5分钟可达石碁人民医院傍西分院(一级甲等)，周边有番禺中医院、 市桥医院。

教育配套：优质教育学圈，小学拥罗家桥虹小学、傍西小学、石岗小学等众

多教育资源，中学拥省一级番禺市石碁三中、石碁第二中学、广东第二师范

学校番禺附属中学、番禺实验中学，更有媲美美国硅谷的大学城教育圈。

交通配套：三横：富怡路、市莲路、亚运大道

五纵：新光快速、华南快速、南沙港快速、番禺大道、京港澳高速

四地铁：地铁3号线，18号线（预计今年通车）、22号线（预计今年通车）、17号线（在建）番禺广场交汇站

公交：公交16路、27路接驳市桥地铁站，番19接驳番禺广场，番23路到达石基。

户型品鉴

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✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。