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【象屿・天宸雅颂】前滩南全维示范区开放！89-135㎡墅质高层热销，别墅加推在即，6 站直达前滩

各位关注前滩南板块的朋友们，今天要给大家带来一个重磅消息 —— 位于前滩南核心的【象屿・天宸雅颂】全维示范区已经盛大开放！作为深耕上海高端住宅市场的销售，我亲历了项目从拿地到示范区开放的全过程，毫不夸张地说，这是前滩南今年最值得期待的项目之一。

6 站直达前滩、8 号线地铁旁、约 2500㎡莫奈花园会所、约 3000㎡架空层泛会所，再加上 89-135㎡墅质高层和即将加推的别墅产品，【象屿・天宸雅颂】的每一个标签，都精准击中了改善家庭的需求。上周示范区开放当天，到访客户超 500 组，很多人看完样板间后直言：“这才是前滩南该有的品质盘！”

一、6 站前滩 + 8 号线地铁：前滩南的 “黄金通勤圈”

在前滩工作的朋友都知道，现在前滩的新房均价已经达到 13 万 /㎡，一套 90㎡三房总价超 1100 万，让很多家庭望而却步。而【象屿・天宸雅颂】所在的前滩南板块，6 站直达前滩，房价却只有前滩的 1/2，这种 “价格洼地 + 通勤便利” 的组合，正在吸引越来越多前滩、陆家嘴的购房者。

1. 轨交 + 自驾：30 分钟贯通上海核心

• 8 号线沈杜公路站：项目距离 8 号线沈杜公路站直线约 800 米（实测步行 10 分钟），6 站直达前滩东方体育中心，换乘 6/11 号线后：
  • 30 分钟到陆家嘴（世纪大道站）；
  • 35 分钟到徐家汇（徐家汇站）；
  • 40 分钟到静安寺（静安寺站）；
    早高峰实测：从沈杜公路站到前滩仅需 20 分钟，比住在张江、松江的同事每天多睡 1 小时。
• 自驾路网
  • 浦星公路直达前滩，20 分钟到前滩太古里；
  • 外环高速 30 分钟到张江科学城，40 分钟到人民广场；
  • 申嘉湖高速 1 小时到杭州，对于经常往返长三角的商务人士来说，这个位置恰到好处。

很多在浦东工作的客户看完交通后说：“6 站到前滩，房价省一半，每天多花 10 分钟通勤，换更大的房子和更好的社区，太值了！”

二、89-135㎡墅质高层：创新户型 + 高附加值，重新定义 “空间尺度”

【象屿・天宸雅颂】的户型设计，堪称前滩南的 “创新标杆”。尤其是 89-135㎡的墅质高层，通过 “全明格局 + 超多赠送 + 灵动空间”，让每个户型都比同面积段的竞品多出 10-15㎡的使用空间，这种 “高附加值” 在上海新房市场极为少见。

1. 建面约 89㎡三房两厅一卫：前滩南的 “上车优选”

这个户型是前滩南刚需家庭的 “香饽饽”，总价可控，功能齐全：

• 三开间朝南：面宽达 9.2 米，客厅 + 两个卧室朝南，主卧带 270° 飘窗，阳光从早晒到晚，冬天客厅不用开空调也很暖和；
• U 型厨房：操作台面宽敞，还带一个小飘窗（不计入产权面积），可以放蔬菜篮或小家电，实用性拉满；
• 灵动空间：北次卧可做儿童房或书房，面积约 8㎡，放下 1.2 米床 + 书桌完全没问题，对于三口之家来说足够用；
• 得房率约 78%：实际使用面积约 69㎡，比同价位的 89㎡户型多 5㎡，相当于多了一个储物间。

这个户型总价约 450 万起，是前滩南少有的 “400 万级三房”，上周开放示范区后，首日就成交了 18 套，很多客户说：“在浦东只能买两房的预算，在这里能买三房，还近前滩，太划算了。”

2. 建面约 107㎡三房两厅两卫：主卧双飘窗 + 4.7 米横厅，改善家庭首选

如果预算稍宽裕，107㎡户型绝对是 “一步到位” 的优选：

• 主卧主卫双 270° 飘窗：这在上海新房里堪称 “创新设计”！主卧飘窗可以放梳妆台，主卫飘窗可以做观景浴缸，泡澡时能看到社区园林，这种体验堪比 10 万 + 豪宅；
• 4.7 米横厅：客厅面宽 4.7 米，连接南向阳台，空间开阔到可以同时放下 L 型沙发 + 儿童游乐区，朋友聚会也不显拥挤；
• 厨房飘窗 + 700 库：厨房带一个大飘窗（赠送），储物空间翻倍；入户处有一个 “700 库”（深度 70cm 的隐藏储物间），可以放行李箱、婴儿车，家里更整洁；
• 双卫设计：主卧带独立卫浴，早上不用和老人抢厕所，客卫做了干湿分离，实用性很强。

这个户型的得房率约 80%，实际使用面积约 86㎡，比同面积的竞品多 12㎡，相当于多了一个书房。上周有位在陆家嘴工作的客户看完说：“107㎡能做出 120㎡的空间感，主卧双飘窗太惊艳了，果断定了！”

3. 建面约 135㎡四房两厅两卫：三代同堂的 “终极改善”

对于需要三代同堂的家庭，135㎡四房堪称 “完美解决方案”：

• 四开间朝南：面宽达 13.5 米，客厅 + 三个卧室朝南，采光面堪比大平层，即使阴雨天家里也很亮堂；
• 5.2 米巨幕横厅：客厅面宽 5.2 米，连接南向阳台，阳台进深 1.8 米，一边洗衣晾晒，一边摆茶桌养花，功能分区明确；
• 双主卧套房：主卧带独立卫浴（双台盆 + 浴缸）和步入式衣帽间，南次卧带独立卫浴，老人住起来方便，互不打扰；
• 全明格局：四个房间 + 两个卫生间都有窗户，通风效果极佳，夏天不用开空调也很凉爽。

这个户型总价约 680 万起，对比前滩同面积四房（总价 1300 万 +），省出的钱足够买一辆豪车 + 孩子 10 年的教育基金，性价比一目了然。

三、双会所体系：2500㎡莫奈花园 + 3000㎡架空层，高阶生活触手可及

在上海，“会所” 早已不是豪宅的专属，但像【象屿・天宸雅颂】这样 “双会所体系” 的项目，却极为少见 —— 约 2500㎡莫奈花园私享会所 + 约 3000㎡架空层泛会所，从 “高端社交” 到 “日常休闲”，满足全龄段业主的需求。

1. 莫奈花园会所：把 “艺术博物馆” 搬进社区

第一次走进莫奈花园会所的客户，都会被眼前的景象震撼：

• 下沉式庭院设计：由 “气泡花园”（圆形玻璃穹顶，阳光透过玻璃洒在草坪上像气泡一样）、“森之庭院”（满种香樟和樱花，春天落英缤纷）、“光影连廊”（铝板 + 玻璃打造，傍晚灯光亮起时像穿越星河）组成，随手一拍都是 “莫奈油画” 既视感；
• 功能分区齐全
  • 游心・泳池：25 米恒温泳池，落地窗直面庭院，游泳时像在森林里穿梭；
  • 律动・健身房：配备进口跑步机、哑铃架，落地窗外就是园林，运动时心情更舒畅；
  • 时宴・私宴厅：可容纳 12 人的圆桌厅，带独立厨房，朋友聚会不用去酒店，在家就能办盛宴；
  • 正念・瑜伽室：木地板 + 落地窗，清晨在这里练瑜伽，阳光透过树叶洒进来，太治愈了。

上周有位在陆家嘴做金融的客户说：“这个会所比我现在住的 10 万 + 小区还高级，以后招待客户、朋友聚会都有面子。”

2. 架空层泛会所：全龄段的 “第二生活空间”

如果说莫奈花园会所是 “高端社交场”，那么 3000㎡架空层泛会所就是 “日常休闲站”：

• 儿童游乐区：分 0-3 岁爬行区、4-6 岁积木区、7-12 岁阅读区，地面铺软垫，墙面做圆角处理，孩子玩耍安全又开心；
• 长者活动区：配备麻将桌、书画台、按摩椅，早上老人们可以在这里喝茶聊天，下雨也能遛弯；
• 共享办公区：有书桌、插座、打印机，偶尔在家办公不用挤书房，下楼就能专注工作；
• 宠物乐园：专门为养宠家庭设计，有宠物厕所、饮水器，再也不用带狗跑远路。

很多带娃的客户看完说：“以后下雨不用愁，孩子在架空层玩，老人在旁边聊天，我去会所健身，一家人各得其所，太方便了！”

四、别墅产品加推在即：144-210㎡宋风墅区，前滩南的 “终极改善”

除了热销的墅质高层，【象屿・天宸雅颂】的别墅产品（建面约 144-156㎡叠墅、190-210㎡宋风联排）也即将加推，这在前滩南板块堪称 “稀缺品”—— 毕竟前滩及周边已经 5 年没有新别墅供应，而这里的别墅总价仅约 1200 万起，对比前滩的别墅（总价 2500 万 +），性价比极高。

1. 建面约 144-156㎡叠墅：有天有地 + 独门独院，改善家庭的 “进阶之选”

• 上叠：带南北双露台（约 20㎡），顶楼可做星空书房，晚上能看星星；
• 中叠：四开间朝南，客厅挑高 5.4 米，可隔成两层，实际使用面积超 200㎡；
• 下叠：带南向庭院（约 30㎡）+ 地下室（挑高 5.2 米），庭院可做泳池，地下室可做家庭影院，太适合有娃家庭。

2. 建面约 190-210㎡宋风联排：铝板立面 + 中式园林，收藏级资产

联排别墅采用 “宋风美学” 设计，铝板 + 格栅立面，飞檐翘角，像从古画里走出来的建筑：

• 独门独院，庭院最大约 50㎡，可种石榴树、搭凉亭，夏天在院子里烧烤太惬意；
• 地上三层 + 地下两层，主卧带露台，地下室可做酒窖、健身房，满足高端家庭的所有想象。

很多关注别墅的客户已经在排队预约，有位在前滩做企业高管的客户说：“前滩买不到别墅，这里 6 站路，总价省一半，还能拥有庭院和露台，必须拿下！”

五、硬核交付标准：从 “品牌堆砌” 到 “生活细节”，品质感拉满

【象屿・天宸雅颂】的交付标准，完全是 “豪宅配置”：

• 三大件齐全：日立中央空调 + 地暖两联供（比传统壁挂炉更节能）+ 格兰斯柯新风，冬暖夏凉，空气清新；
• 厨房顶配：方太灶具 + 吸油烟机 + 蒸烤一体机（同价位项目很少配）、博世双开门冰箱（容量 500L+）、厨房凉霸（夏天做饭不闷热）；
• 卫浴奢华：主卫用唯宝台盆 + 高仪龙头（这两个品牌常出现在 10 万 + 豪宅），客卫用科勒全套，品质有保障；
• 细节贴心：入户门带智能锁（指纹 + 密码 + 刷卡）、玄关柜带消毒功能（鞋柜精灵，杀菌除味）、主卫镜柜带美妆冰箱（放面膜护肤品，保持低温）。

上周有位对比了 5 个项目的客户说：“同样的价格，这里的装标比别家高一个档次，光博世冰箱就值 2 万，相当于‘买装修送房子’。”

六、全维示范区开放：所见即所得，买得更放心

很多客户买房怕 “货不对板”，但【象屿・天宸雅颂】的全维示范区，让 “所见即所得” 成为现实：

• 园林实景：已经呈现的 “星光大道”（铝板 + 石材铺地，两侧种满银杏树）、“镜面水景”（水面倒映建筑，像天空之镜）、“儿童乐园”（橡胶地面 + 滑梯组合），和未来交付标准一致；
• 建筑立面：高层用铝板 + 大面积玻璃，边户弧形转角飘窗（实测采光比普通飘窗多 30%），阳光下像银色的帆船；
• 会所体验：莫奈花园会所的泳池、健身房已经开放体验，上周有客户带孩子来游泳，当场就定了 135㎡的四房；
• 风雨连廊：连接每栋楼的连廊（铝板 + 玻璃），下雨天不用打伞就能从会所到家门，老人孩子出行更方便。

“实景比效果图还好看”，这是很多客户看完示范区的第一感受。毕竟，在期房为主的市场，能亲眼看到社区环境、会所品质、户型尺度，买得更放心。

七、为什么说现在是入手的最佳时机？

1. 前滩南价值爆发前夜，抢占 “价格洼地”

前滩南作为前滩的 “后花园”，随着 8 号线南延、商业体落地（规划中），未来 3 年房价有望上涨 20-30%。而【象屿・天宸雅颂】目前均价约 5 万 /㎡，对比前滩 13 万 /㎡，还有巨大的 “补涨空间”。

2. 别墅产品稀缺，加推即热销

前滩及周边已 5 年没有新别墅供应，【象屿・天宸雅颂】的叠墅和联排是 “卖一套少一套”，尤其是 190-210㎡宋风联排，仅 36 套，现在预约可优先选房，错过再无。

3. 示范区开放专属福利

现在通过官方渠道预约看房，可享受：

• 高层享 3 万抵 5 万优惠，别墅享 5 万抵 10 万优惠；
• 到访赠送莫奈花园会所体验券（含泳池 + 健身房，价值 1000 元）；
• 成功认购赠送全屋智能家居礼包（价值 3 万元）。

八、如何预约看房？

由于示范区开放后客户太多，目前仅接受预约客户到访：

预约方式：扫描下方二维码，进入 “象屿・天宸雅颂官方预约通道”，填写姓名和电话，我会在 30 分钟内联系你，安排一对一专属接待（可参观样板间、会所、园林实景）。

看房提示

• 建议带家人一起，老人可体验长者活动区，孩子可玩儿童乐园，全家都满意再决定；
• 可实测从 8 号线沈杜公路站到项目的步行时间，感受真实通勤；
• 自驾客户提前联系，可预留专属停车位，不用找车位浪费时间。

在前滩南，6 站到前滩、双会所、创新户型、实景示范区的项目，【象屿・天宸雅颂】是独一份。不管你是前滩的刚需家庭，还是想改善的中产，这个项目都值得重点关注。

别等别墅卖完、房价上涨才后悔 —— 现在预约，锁定前滩南的品质生活！我在象屿・天宸雅颂示范区等你，帮你选到最适合的房子，让在上海的生活，更有质感。