北京
新婚夫妇花800余万元购置婚房，装修时竟发现屋顶藏有火灾烧焦痕迹。近日，北京市东城区人民法院对该案判决，明确卖方王某因故意隐瞒房屋火灾史，违反《中华人民共和国民法典》诚信原则，赔偿购房者20余万元；中介公司因未尽审查义务退还服务费2万元。
800余万元买婚房，装修发现房屋曾发生火灾
新京报记者了解到，本案中，2023年11月，新婚的小赵夫妇通过中介，以800余万元购买王某名下位于北京东城区的一处房屋作为婚房。装修拆除吊顶时，小赵夫妇发现屋顶存在大面积烧焦痕迹，两人多次与王某沟通，王某予以否认，且拒绝解决，导致装修工期延误，案涉房屋空置多月。
随后，经消防部门核查，该房屋曾在2007年因空调短路引发火灾，过火面积达5平方米，且导致燃气管道改装、保温层空鼓等。小赵夫妇被迫额外支出5万元对保温层、燃气管道、水电线路进行了改装加固。
小赵夫妇认为卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，中介公司未尽审查义务，起诉要求赔偿房屋贬值损失、装修空置损失、装修损失、租金费用等共计120万余元。
庭审中，双方围绕“曾发生火灾的事实是否属于买卖房屋过程中必须披露内容”“损失范围如何界定”展开激烈交锋。
王某辩称，火灾损失轻微且年代久远，合同中没有约定该事项的披露义务；中介公司主张已履行带客户实地看房的义务，火灾痕迹被吊顶遮盖无法发现，且两者不属于同一法律关系，不应合并审理。
小赵夫妇则提交消防报告、装修费用票据、另行租房的租房合同等证据，证明火灾导致房屋结构受损、装修成本增加、装修工期延长、房屋价值贬损等直接和间接损失。
隐瞒火灾史违反法定告知义务，卖方被判赔20余万元
北京市东城区人民法院审理认为，房屋买卖作为家庭重大财产交易，卖方提供房屋准确、完整、真实的信息是其应尽的基本义务，同时买方只有在获得充分、全面信息的基础上才能做出是否购买的决策。
根据《中华人民共和国民法典》诚信原则，出卖方对房屋重大瑕疵负有法定告知义务，即便合同未明确约定，涉案房屋曾发生火灾的事实仍属影响交易决策的重要事实，即使未出现人员伤亡，火灾本身也将导致房屋结构、装修装饰等发生物理损坏，亦会对房屋使用价值和市场价值产生影响。
法院结合消防报告、房屋评估数据，根据火灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场价值，综合确定房屋贬值损失以及其他相关损失20余万元。
对于中介责任，法院指出专业机构应建立房屋背景核查机制。中介应向卖方充分了解房屋相关信息并告知买方，针对火灾问题未有证据证实其工作人员曾对此进行询问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行审查义务，其服务存在一定瑕疵，判决退还2万元中介服务费。
最后，案件虽然涉及房屋买卖合同与居间服务合同两种法律关系，但基于同一事实源头，两者具有关联性，法院为减轻当事人诉累、提升司法效率，依法合并审理并作出裁决。
承办法官徐静指出，诚信原则贯穿《中华人民共和国民法典》始终，房屋出卖人隐瞒火灾史的行为，实质是对社会诚信底线的突破。司法裁判在维护契约自由的同时，更需守护实质公平。房屋买卖对于每个家庭来说均是重要的交易，是人们对美好生活的追求。本案中，卖方虽主张“合同无约定即可不告知”，发生过火灾的房屋，虽未对房屋本身构成物质性使用的障碍，但火灾造成的物理损害客观存在，影响使用人的心理，进而影响房屋的市场价值。
房屋交易具有“信息不对称”特点，中介机构应充分发挥专业优势，建立房屋背景调查规范流程。此次判决部分退还居间费，既是对行业规范的警示，也是对消费者权益的平衡保护。
新京报
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