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北京越秀华润·和樾望云

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和樾望雲由越秀地产与华润置地联合开发，以“文贵人居”为核心理念，重新定义了海淀大宅的标准。项目所在地块于2024年11月5日由越秀地产以63.825亿元触顶价摇号摘得，后引入华润置地共同打造，总建筑面积约14.13万平方米，规划14栋6-10层精妆洋房，共693户。其10.5万元/平方米的销售指导价，在朱房地块9.5万元/平方米的楼面价对比下，展现出极高的性价比，开盘一个月即去化84%，网签金额突破72亿元，成为海淀楼市的现象级传奇。

和樾望雲的设计，始于对“文贵”二字的深刻理解。项目联袂GOA大象设计、顺景园林、于舍三大设计巨擘，以“西山映射，立体山水”为核心理念，将海淀百年科教文脉与西山自然景观转译为当代居住美学。建筑设计彰显现代美学与传统礼序的融合，景观设计打造立体山水意境，室内设计则以“雅奢”为基调，优化空间功能，最终呈现一座“与文共荣，与山共生”的文贵居所。

GOA大象设计总建筑师张迅团队以“建筑应超越时间”为追求，为和樾望雲打造了兼具现代美学与传统礼序的立面语言：

形态美学：采用玻璃、铝板、石材三段式经典设计，米白色石材基座搭配香槟金铝板线条，顶部以浅灰色铝板收束，形成层次分明的视觉效果。立面线条简洁流畅，暗合传统建筑的中轴对称原则，既彰显现代建筑的轻盈感，又传递出东方礼序的庄重感。

空间革命：项目以6-10层洋房为主，楼栋高度严格控制，确保每户都能享有充足的采光与视野。屋顶采用坡屋顶设计，屋面下方以混凝土填充，无使用功能，坡度小于30度，既满足消防规范（建筑高度未超过27米，无需设置消防扑救场地），又与区域城市风貌统一协调。

细节把控：GOA团队坚持“1:1模型推敲”的实践准则，从样墙到样房均进行现场实体模型验证，确保建筑品质的精准落地。例如，窗框与墙体的衔接、铝板拼接的精度等细节，均经过反复调整，最终呈现出高完成度的建筑作品。

顺景园林副院长杨华团队以“山中之息，书院之光”为主题，将皇家园林的深厚底蕴与学府书院的文脉精髓融入景观设计：

空间布局：汲取圆明园“四宜书屋”的空间布局与文化内核，打造“一轴两园多节点”的景观结构。约150米中轴线贯穿东西，串联起入口广场、中心聚场、下沉庭院等空间，形成层层递进的礼序感。

植物诗学：精选元宝枫、白蜡、国槐等本土树种，搭配樱花、海棠等观赏植物，形成四季有景的植物画卷。尤其是中心聚场的元宝枫阵列，秋季红叶满枝，与书院的静谧氛围相得益彰。

水景叙事：通过微高差水景、梳齿状出水口等设计，营造潺潺水声与光影交织的度假感。水景边缘采用黑色石材与金属格栅结合，既现代又富有东方韵味。

文化符号：景观中融入“书院”元素，如入口处的紫铜大门，以传统纹样雕刻，彰显尊贵气度；宅间花园设置“读书角”“茶亭”等功能空间，让自然与人文在此交融。

户型创新：

98㎡三居：南向两开间，通面宽飘窗，主卧套间设计；餐客厨一体，厨房虽为天井采光，但通过大面积窗体设计优化通风；北向两间次卧+三分离次卫，满足家庭成长需求。

108㎡三居：作为98㎡的PLUS版本，边户设计带来270度转角大飘窗，厨房窗体更大，客餐厨分区更方正，采光与视野俱佳。

139㎡四居：主力户型，南向三面宽，客厅面宽4米，落地窗设计；打造“家庭图书馆”概念，设置X空间（可改造为书房、茶室等）；主卧步入式衣帽间、三分离卫浴，提升居住品质。

172/178㎡四居：改善型大平层，四叶草格局，南向双套间设计；5.4米大宽厅搭配全景落地窗，主卧配置双台盆、独立浴缸，中央设置大浴缸，彰显奢华感。

和樾望雲的意义，远不止于一座豪宅。它以“文贵”为魂，通过GOA大象设计、顺景园林、于舍的联袂创作，将建筑、景观、室内设计深度绑定，最终呈现一座“与文共荣，与山共生”的人居地标。在这里，每一块石材的纹理都诉说着海淀的文脉故事，每一扇窗的视角都定格着西山的四季更迭，每一个空间的设计都回应着当代知贵家庭对生活的终极想象。和樾望雲，不仅是海淀的人居恒产，更是一座城市对“文贵生活”的完美提案。

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