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9 折团购价！百万方滨水 TOD 大城，闵行洋房「保利・光合跃城」520 万入住，约 95-143㎡3-4 房热销中！
各位想在闵行安家的朋友们，重磅好消息来了！「保利・光合跃城」现在推出 9 折团购价，520 万就能入住百万方滨水 TOD 大城的洋房，约 95-143㎡3-4 房正在热销中，这样的机会，在闵行主城可是太难得了，千万别错过！

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一、低密住宅：为何始终是购房者的 “心头好”？

众所周知，低密住宅长期以来都是 “高价、高保值率” 的代名词。那为什么低密住宅能一直赢得购房者青睐，低容积率又能带来哪些实实在在的好处呢？

（一）更宜居的生活环境

低密住宅建筑密度低，意味着有更宽敞的绿地和公共空间。想象一下，小区里绿树成荫，草坪连片，清晨推开窗就是满眼绿意，呼吸的都是新鲜空气；楼间距宽敞，阳光能毫无遮挡地洒进房间，即使是底层住户，也能享受到充足的光照。这样的生活环境，谁不向往？

（二）更舒适的生活品质

低容积率意味着更少的人口密度，小区里不会拥挤嘈杂。孩子在楼下玩耍不用担心人多车多，老人在花园散步能享受宁静，邻里之间也不会因为空间拥挤产生摩擦。更多的私人空间和活动空间，让生活的舒适度和私密性都大大提升。

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示意图，仅供参考

二、上海低密住宅 “一房难求”，闵行主城断供三年终迎机遇

然而，上海最近几年的低容积率宅地供应越来越少！据网上房地产公开数据统计，自 2022 年至今，上海容积率小于 1.2 的新盘，供应占比仅约 3%！尤其是闵行主城，最近 3 年的低密楼盘有且仅有 1 个，而且主力总价已经超过 1000 万！

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示意图，数据来源网上房地产

断供三年，闵行主城终于迎来了低密住区 ——「保利・光合跃城」！这是一个容积率低至 1.13 的低密新盘，更难得的是，它还是一脉直达徐汇的百万方滨水 TOD 综合体，三房总价仅约 600 万级，对比同区域千万级的低密项目，性价比直接拉满！

元江路百万方滨水 TOD 大城，还有一梯队闵实验教育加持，「保利・光合上城」建面约 93-134㎡3-4 房热销中，总价约 623-1198 万；「保利・光合跃城」建面约 95-143㎡3-4 房热销中，总价约 600-1145 万，现在 9 折团购价，520 万就能入手，机会真的不多了！

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示意图，仅供参考

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三、百万方滨水 TOD 大城：交通与价值的双重暴击

「保利・光合跃城」不仅是容积率 1.13 的低密住区，更是闵行主城百万方规模的滨水 TOD 大城，15 号线元江路站地铁上盖，三个红绿灯直上中环，交通优势直接拉满！

从项目步行进站，向南可至紫竹国家级高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾；向北 5 站可至徐汇，直达漕河泾开发区等科创产业基地，通勤上班超级方便。另外，19 号线（规划）走向已公示，机场联络线也在火热建设中，未来交通只会更便捷！

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示意图，仅供参考

百万方滨水 TOD 在资产保值方面也非常出色！经过对当前市场的梳理分析发现，在二手市场上，TOD 住区的溢价率很高；尤其是市场下行时，TOD 住区的保值率显著超越普通住宅，入手就是稳赚！

自驾出行同样便捷，3 个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大 CBD。凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。如今梅陇、华泾的三房价总价都在 800 万左右，而「保利・光合跃城」三房总价仅约 600 万级，同样是百平三房，超过 200 多万的差价，性价比高低一目了然！

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示意图，仅供参考

四、7 大复合业态：一座 “微缩城市” 的全新生活

作为规模约百万方的 “微缩城市”，项目涵盖商业、办公、文化、教育、公寓、生态、住宅等 7 大复合业态，生活在这里，业主几乎能享受到所有维度媲美城央的高能级配套。更重要的是，这座百万方 TOD 大城在国企申通与央企保利的双重保证下，已经近乎全面真实地展现在眼前，不用等待规划，实景就能感受！

（一）约 2 万方超级街区光合里：网红打卡地预订

在商业方面，保利用街区理念打造漫游式城市配套，将各种业态散落在社区各个角落，成为片区烟火浓度最高的生活社交中心。

盖上约 10000㎡凌空街区，未来可能会打造空中花园、滨水主题轻餐、艺术交流空间等，分分钟成为网红打卡胜地；盖下约 4600㎡商街 + 约 5000㎡社区配套，将再现保利时光里的商业品质，持续引进深度合作品牌，为元江路地区注入高端商业能量。

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实景图，仅供参考

（二）约 20 万方滨水双公园：把家安在自然里

不同于常规 “横向生长” 的园林，保利创新性地将公园纵向延伸，以 “层层划分” 的主题营造，打造垂直生长的立体城市系统。

约 3 万方体育公园，有 1 条约 670 米的悦跑道，“运动 + 休闲” 两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超 10 项运动休闲场景，满足全家人的运动需求；约 14 万方潮玩艺术公园，涵盖约 2600 米的滨水悦跑道、约 1300㎡潮玩滑板公园、超 2100㎡滨水阳光草坪、网球场，还有适合小、中、青、老各年龄层的活力运动场地，生活在这里，每天都能活力满满！

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实景图，仅供参考

约 1300㎡波普艺术滑板公园更是对标迪拜知名 “X-Dubai 滑板公园” 的专业场地，此前举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者，已然成为沪上新晋运动胜地，年轻人绝对会爱惨这里！

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实景图，仅供参考

五、教育加持：闵实验教育集团护航成长

项目紧邻 2 块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！未来学校就在家门口，孩子每天能多睡半小时，上学不匆忙；父母也省去奔波接送的时间和精力，带娃更轻松。（* 免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。）

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签约仪式现场实景图，仅供参考

两所学校紧邻约 20 万方共享商办 + 自有约 4 万方的创智产业，带动片区产业发展能级，居住在这里，不仅生活方便，区域价值也会跟着涨！

六、凌空墅质洋房生活：低密之上的品质升级

「保利・光合跃城」是容积率 1.13 的低密洋房社区，对比平均 2-2.5 的高层住宅，楼间距更开阔，得房率更高、采光更好。而且项目整体建设在标高 17 米的平台上，1 楼实际高度相当于 7 层，视野和采光在周边没有任何遮挡，真正享受凌空般的墅质洋房生活！

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示意图，仅供参考

基于这种全上海独一无二的 TOD 综合体建筑，保利创新性地将公园纵向延伸，以 “层层划分” 的主题营造，打造垂直生长的立体城市系统：

• 0m 是自然滨水的公园底盘，依托天然水系奠定富有生机的基底，让人亲近自然；
  
• 10m 之上是专为生活打造的烟火街区，传统盒子配套平铺在社区角落，便捷性大幅提升；
  
• 17m 的凌空是纯粹低密住区，如同 “空中巴比伦” 的居住形态，生活品质超高。
  

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实景图，仅供参考

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实景图，仅供参考

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实景图，仅供参考

七、户型与装修：600 万级的 “豪宅配置”

（一）户型设计：大师级水准，空间感拉满

项目户型设计堪称大师级别，每一款都让人惊艳！

建面约 106㎡新品 3 房：无连廊，高得房率！

相比市面上普遍带连廊的高层产品，这款户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！客餐厅一体化 + 开放式厨房 + 大尺度观景阳台，公区几乎没有面积浪费，空间感和尺度感远超同价位竞品；主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间 + 卫生间 + 飘窗，气度非凡，三口之家住起来超舒服！

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建面约 143㎡4 房：全能景观边厅大宅！

这是目前闵行改善市场罕见的终极产品，南北通透 + 三开间朝南，采光和通透性俱佳！更令人惊艳的是无敌视野，能一览城市、湖景、街区、公园全新景观，整个大城盛景尽收眼底，改善家庭选这款绝对没错！

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（二）装修品质：堪比 10 万 + 豪宅配置

项目装修品质完全不逊色于 10 万 + 的豪宅！“三大件” 甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖 + 全屋新风，冬天不冷，夏天不热，空气还清新。

厨卫方面同样甄选全德系 TOP 级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等，品质过硬，用着放心！

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样板间实景图，仅供参考

项目还打造了多处智能化空间细节：

• 入户门搭配五合一智能门锁，支持人脸、密码、钥匙、刷卡、指纹多种开启方式，安全又方便；
  
• 踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；
  
• 超大玄关收纳空间，能收纳家里的琐琐碎碎，让家更整洁；
  
• 电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节彰显奢华；
  
• 餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……
  

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样板间实景图，仅供参考

一整套光合生活体系和 W + 精奢体系的加持，让这座全上海独一无二的国际健康住宅，成为总价约 600 万的置业终极答案！

八、19# 楼王加推：性价比之王，错过再无

「保利・光合跃城」106㎡高性价比三房自面世以来，就凭借超强产品力和超高性价比迅速去化，赚足市场关注度与美誉度。而此次加推的 19# 楼位置更是凤毛麟角，综合素质 + 性价比堪称王炸！

首先，19 号楼倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区，可谓是总部后花园，享受更直观的一线产业利好；同时，纵揽沪上首个约三万方的凌空潮流体育公园，活力绿意尽在眼前。其次，19 号楼单价更低，预计单价仅约 5.46 万 /㎡起，499 万起抢闵行主城凌空低密墅质洋房，妥妥成为闵行主城性价比之王！

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对项目感兴趣的朋友，赶紧扫描下方二维码进入报名通道，预约咨询、参观吧！这样的低密 TOD 大城，这样的价格，错过可就真的没有了！

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免责声明：

本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。

1. 本文中对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。

2. 广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

3. 本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。