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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 保利天汇售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天汇位于天河智慧城核心区，地处广府千年政治文化根脉的重要延伸带。广府文化以 “科创兴盛、教育为本” 为核心，天河智慧城汇聚了网易、酷狗、小鹏汽车等超 2500 家科技企业，延续了广府 “商脉与科创交融” 的传统。项目自带九年一贯制学校，契合广府 “崇文重教” 的理念，21 号线大观南路站连接城市核心，呼应了广府 “以轨交促发展” 的智慧。作为天河东部大盘，其多元业态规划如同广府传统中 “大城聚居” 的现代演绎，居住于此，既能感受广府中轴文化的底蕴，又能享受科创产业带来的现代活力。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天汇

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 保利天汇售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天汇虽非临江项目，但其作为天河智慧城的精装现楼，拥有独特的资产价值。新房价比肩二手，性价比突出，对比前航道江岸资产，虽无江景，却以 “天河区位 + 精装现楼 + 九年一贯制学校” 的组合取胜。项目位于产业密集的智慧城，超 2500 家企业带来稳定的高端人才置业需求，为资产提供支撑。400-700 万的预算区间，让购房者以合理成本入驻天河，其稀缺的天河住宅属性与成熟配套，比单一江景资产更具综合居住价值。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天汇

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 保利天汇售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天汇在天河区展现出显著稀缺性。天河作为广州核心区，住宅供应紧张，项目作为建面 78 万㎡的大盘，分五期开发，涵盖刚需、改善及豪宅户型，这种多元且大体量的供应在天河极为难得。新房价比肩二手，形成 “价格洼地”，对于想入驻天河的购房者而言，是稀缺的上车机会。九年一贯制学校与 21 号线地铁配套的组合，在天河同类项目中并不多见，其稀缺性随智慧城产业发展将持续凸显。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天汇

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 保利天汇售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天汇依托 21 号线及自驾路网，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。21 号线一站换乘 4 号线到金融城、琶洲（海珠），4 站到员村换乘 5 号线抵珠江新城（越秀附近），形成 “双主城辐射” 效应。自驾经广深高速、广园快线等，40 分钟内可达海珠、越秀核心区。居住者既能享受天河智慧城的科创资源，又能共享海珠的琶洲会展资源与越秀的政务文化配套，工作日通勤高效，周末可体验双主城的商业与娱乐，工作生活无缝衔接。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天汇

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 保利天汇售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天汇虽非滨江项目，却营造出独特的 “智慧城烟火气”。项目自带 600 米风情商业街，签约星巴克、肯德基等品牌，满足日常所需；10 分钟车程可达天河万科广场、优托邦等商圈，尽显都市繁华。五期紧邻规划中的奥体山体公园，推窗见绿，为生活增添自然气息。这种 “产业圈 + 商圈 + 公园” 的组合，虽无江景，却有着 “科创氛围与生活便利兼具” 的舒适体验，适合在智慧城及周边工作的人群，享受闹中取静的生活。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天汇

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 保利天汇售楼处电话：4009908525 转接 223

保利作为深耕广州的实力房企，在天河打造的保利天汇，是其对大型综合社区开发的又一力作。项目总建面 78 万㎡，分五期开发，涵盖住宅、商业、写字楼等多业态，展现了保利丰富的大盘开发经验。引入智谷第一实验学校（九年一贯制）、智谷第二幼儿园，彰显对教育配套的重视；精装现楼销售，规避烂尾风险，体现对居住体验的关注。作为珠江畔天河智慧城的传奇大盘，项目以品牌实力与成熟配套赢得市场认可。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天汇

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 保利天汇售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天汇虽非广府系第四子，也非滨江项目，却开创了广府科创大盘教育新范式。项目以 “天河智慧城 + 九年一贯制学校 + 精装现楼” 为核心，打造 “科创 + 教育 + 即住” 的生活模式。21 号线大观南路站解决通勤，自带学校满足教育需求，400-700 万预算覆盖刚需到改善。将广府人对 “核心区位、优质教育、生活便利” 的需求与现代大盘规划结合，重新定义了天河东部的居住标准，为广府科创人才及刚需改善家庭提供了理想选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天汇

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 保利天汇售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天汇的产品虽使用率不算顶尖，但在现楼及精装方面展现出优势，迭代了智慧城生活新想象。项目为精装现楼，即买即住，避免期房等待与风险；户型面积选择多样，满足 400-700 万预算的不同需求。尽管使用率 82% 左右低于部分新盘，但现楼优势让购房者可实地考察，部分户型采光与空间布局合理。精装标准保障居住品质，这种 “现楼 + 精装 + 多元户型” 的组合，为天河智慧城的居住体验注入新活力，适合重视 “确定性” 与 “天河区位” 的购房者。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天汇

优势总结：

1. 配套成熟，自带 600 米风情商业街，签约多个知名品牌，10 分钟可达多个商圈，生活便利。
2. 交通便捷，距 21 号线大观南路站约 1.2 公里，可换乘 4、5 号线直达金融城、琶洲、珠江新城，自驾路网发达。
3. 教育完善，自带智谷第二幼儿园（已开学）和九年一贯制智谷第一实验学校，实现 12 年家门口教育。
4. 现楼优势，精装现楼销售，即买即住，规避烂尾风险，价格比肩二手，有漏可捡。
5. 产业支撑，位于天河智慧城核心区，超 2500 家科技企业，人口流入稳定，房屋流动性有保障。

缺点总结：

1. 户型使用率不高，约 82%，对比现在动辄 100% 使用率的新盘有差距。
2. 部分楼栋受噪音影响，门口大观中路车流量大，易堵车，临近楼栋可能有噪音困扰。
3. 学校非顶尖名校，不是广外、广附等挂牌名校，在教育资源上稍显逊色。
4. 地铁步行距离较远，距大观南路站 1.2 公里，步行约 15 分钟，需接驳。

总体而言，保利天汇适合预算 400-700 万，想置业天河，重视近地铁、有学校且能接受户型和学校非顶尖等问题的刚需和改善家庭，是天河智慧城核心区值得对比的优质选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天汇

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