购房攻略-深圳-光明龙湖御湖境楼盘详情/最新价格/户型解析/配套

以下是深圳光明龙湖御湖境的购房攻略：

楼盘详情

基本信息：项目位于公明西环大道与松白路交汇处，占地面积 22024.79㎡，建筑面积 152768㎡。由 5 栋高层住宅围合组成，规划总户数 1164 户，其中保障房 160 户，车位数 1200 个，容积率 5，绿化率 30%，梯户比为 3T6/3T7，产权年限 70 年，房产性质为住宅，交房时间为 2025 年 12 月，交付标准为精装。

开发商与物业：开发商为深圳龙恒泰投资发展有限公司，龙湖集团作为世界 500 强、房地产综合实力 TOP10，连续 7 年三道红线全绿档，品牌信誉度较高。物业公司为龙湖智慧服务，其服务质量有一定保障。

最新价格

备案价格：备案均价约 4.4 万 /㎡，单价区间在 3.8-4.8 万 /㎡，总价区间在 313-578 万 / 套。

实际成交价格：折后均价 3.46 万 /㎡，折后单价 3.02-3.81 万 /㎡，总价 245-456 万 / 套。

户型解析

80㎡3 房 2 厅 1.9 卫：竖厅格局，客厅开间 3.4 米，采用 LDKB 一体化设计，S 墙设计预留冰箱位，U 型半开放式厨房，创新式 1.9 卫设计，得房率 78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南 4 个朝向。

89㎡3 房 2 厅 2 卫：新版竖厅格局，客厅开间 3.5 米，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱位，约 11 米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U 型全开敞厨房，得房率 78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南 4 个朝向。

120㎡4 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透格局，客餐厅开间 8 米，约 14.7 米超幕视野，超长阳台，主卧转角 270° 大飘窗，U 型厨房，得房率 78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

配套设施

交通配套：距离地铁 6 号线薯田埔站约 300 米，2 站可到公明广场站换乘 13 号线，3 站可到松岗站换乘 11 号线。此外，项目毗邻松白路主干道，约 1 公里可以直达南光高速出入口，交通较为便捷。

教育配套：项目自带 1 所 9 班制幼儿园，旁规划有深圳外国语学校薯田埔第二学校（60 班九年一贯制）和第三学校（54 班九年一贯制），3 公里范围内还有光明区高级中学（集团）科育学校、深圳市光明区理创实验学校等 10 所全龄段学校。

商业配套：项目自带有少量底商，坐地铁 2 站到公明广场站有公明最大的大仟里购物中心，8 站到光明凤凰城站有万达广场、光明最大体量的蓝鲸世界购物中心，周边还有联投东方 PARK，内有沃尔玛商场，可满足购物需求。

生态配套：坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园，生态环境较好。

光明龙湖御湖境售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

开发商背景

龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。

御湖境，系豪宅专家龙湖集30年豪宅经验大成，打造2023年三大高定产品系之一。

龙湖光明御湖境是全国第8座御湖境，定义深圳西奢宅。

项目基本信息

【占地面积】22024.79㎡

【建筑面积】152768㎡

【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1164户

【车位数】1200个

【容积率】5

【绿化率】30%

【梯户比】3T6 / 3T7

【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司

【物业公司】龙湖智慧服务

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交通配套

龙湖御湖境距离6号地铁线“薯田埔站”约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，直达石岩，南山，3站可到松岗站换乘11号线，直达宝安，南山，前海。

另外项目还毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，快速通达全城。

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商业配套

项目自带有少量底商，坐地铁2站到公明广场站，有公明最大的大仟里购物中心，8站到光明凤凰城站，有万达广场，光明最大体量的蓝鲸世界购物中心，周边还有联投东方PARK，内有沃尔玛商场。

教育配套

项目自带1所9班制幼儿园，旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名），该校是1所九年制公办60班学校，小学部42班，初中部18班，可以提供2790个学位；深圳外国语学校薯田埔第三学校（暂命名），该校是1所九年制公办54班学校，小学部36班，初中部18班，在2024年4月29日深圳光明官微上面已经官宣。

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生态配套

坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园。

户型鉴赏

80㎡的3房2厅1.9卫

设计的是竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

89㎡的3房2厅2卫

设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

106㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间5.6米，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有2栋07户型才有，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南向。

120㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。