学区加持，团泊西成“小空港”？

静海区6月份新房市场缺少“爆点”，整体比较平淡。

全区签约了180套新房，成交面积约2.32万平米，和上个月基本持平。

签约均价12932元/平米，环比上涨2%，依旧是结构性上涨。

来看具体成交情况。

团泊西

津铁镜界签约了37套，蝉联销冠。

一期于6月30日正式交付，整体兑现度不错。

二期的房源也不多了，80和142平米房源稍微可选一些，还有少量的叠拼。

80平米101-115万，90平米只有顶楼140-145万，108平米只有1楼164-167万，142平米188-241万，二期是2025年年底交付。

万达自在澜湾签约了24套房，价格有所上浮。

三期85平米在售11和16号楼。

11号楼单价11500元/平米，总价101万左右（2026年5月交房）。

16号楼单价12300元/平米，总价97-105万（2025年12月交房）。

95平米在售10和15号楼。

10号楼单价12500元/平米，总价117-122万（2026年5月底交房）。

15号楼单价11500元/平米，总价110万左右（2026年12月交房）。

112平米在售14号楼，单价14000元/平米，总价155万起（2026年12月交房）。

144平米在售5号楼，单价13000元/平米，总价180万起。

荣盛锦绣学府之前的自持解绑，也签约了12套房。

在售47号楼现房，75和89平米总价61万起。

团泊东

团泊东的林奇岛6月份签约了24套。

叠拼（现房）叠上148平米，总价100万起；叠下147平米，总价120万起。

联排（现房）149平米总价130万起，169平米总价140万起。

静海城区

没想到城区的“豪宅”政华盛华园6月份签约了12套，签约面积是城区最多的。

两个主要原因。

一是旁边春泰名苑的尾房价格也不便宜，盛华园的性价比出来了。

二是也马上交房了，所见即所得。

新盘春熙桃花源也上榜了，签约了9套。

主售中式的叠拼产品，整盘签约的套均价能达到477万元/套，是情理之中，但又意料之外。

海奥春晖书院签约了12套，属于是即将清盘的状态。

二期整体只剩下几套一楼和顶楼，另外一期马上交付了。

此外静海西城还有一个mini纯新盘亮相——恒盛万景润园。

户型面积140-211平米。

纯洋房小区，整体只有四栋楼。

值得一提的是，团泊西出现了“分化行情”。

团泊大道以东的新盘、品质好的次新房以及小户型门槛房由于临近北师大附校，价格相当坚挺，甚至出现了涨价现象。

基业世琾的67平米小户型门槛价已经涨到了70万。

津铁镜界和万达自在澜湾这俩新盘也都吃到了这波红利。

北师大附校本地人很认可，也吸引了一部分新天津人。

其高中部的录取分和高考分都很逼近静海一中了，有点像“低配版的空港”。

而团泊大道以西的二手房价格却在不断下探。

除了片区开发时间早，二手房产品过时，没有新盘出来这些原因，团泊西的配套也确实是“东重西轻”，学校、商业还有协和医院都在东边。