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一、项目概况

• 项目名称：昌平云岸
• 项目地址：上海市静安区昌平路（近苏州河）
• 开发商：上海中远泰兴置业有限公司（静安区属国企与仁恒置地联合开发）
• 产权年限：70年住宅
• 总占地面积：约2.3万㎡（另一说法为总建筑面积约7.1万㎡，容积率4.52）
• 总建筑面积：约8.5万㎡（含地上地下）
• 建筑类型：小高层、高层（6栋18-22层，另一说法为4栋8-17层小高层及1栋32层高层）
• 总户数：384户（另一说法为481户）
• 车位配比：1:2.2（区域领先，全人车分流设计）
• 交房时间：2026年年底（精装现房交付）
• 物业费：15元/㎡·月（24小时英式管家服务，物业公司为古北物业）

二、核心亮点

1. 地段优势
   • 位于静安区江宁路板块，踞守苏河湾中央活动区（CAZ）核心，距人民广场直线约1.5公里，是上海内环内罕见的滨水低密豪宅。
   • 紧邻苏州河滨水廊道（已改造为城市会客厅），3公里内聚集南京西路商圈、静安寺商圈，1公里范围内覆盖12座跨国企业总部大厦，形成“步行可达的国际生活圈”。
   • 作为静安区“城市更新”重点项目，地块前身为上世纪90年代工业厂区，经保护性开发保留2栋历史建筑（改造为艺术中心），融合现代豪宅与工业文脉，成为苏河湾板块的标志性作品。
2. 产品力突出
   • 建筑设计：邀请GOA大象设计操刀，采用“新现代主义”风格，外立面以葡萄牙米黄石材+阳极氧化铝板为主，搭配大面积玻璃幕墙，顶部采用退台设计，形成与苏河湾天际线呼应的优雅轮廓。
   • 景观设计：由AECOM（美国）打造“滨水艺术景观”，包含1000㎡中央水景庭院、800㎡下沉式花园及苏河主题雕塑群，移植日本黑松、加拿利海枣等名贵树种，景观中融入艺术家定制装置，实现“建筑与自然共生”的居住体验。
   • 会所配套：配备4000㎡私人会所（含恒温泳池、红酒窖、天际观景台）。
   • 户型设计
     • 主力户型为建面约165-280㎡3-4房，得房率80%-83%（内环内领先），全明通透设计。
     • 165㎡三房：南向面宽13.8米，双套房设计，中西双厨配置，总价约2475万起，首付30%约742.5万，月供约9.5万元（按利率4.2%计算）。客厅连接6.8米景观阳台，俯瞰苏州河景。
     • 230㎡四房：南北通透，7.2米横厅+270°环幕视野，主卧配备独立书房+双衣帽间，总价约3450万，月供约13.3万元。
     • 280㎡四房：顶层复式，带120㎡空中花园+私家泳池，总价约5040万，稀缺度全市前五。
   • 精装标准：1.8万元/㎡，全球一线品牌配置：
     • 空调：三菱重工全屋中央空调+全热交换新风系统。
     • 地暖：威能全屋水地暖（分室控温）。
     • 卫浴：劳芬智能马桶+当代恒温花洒（主卫配备双人按摩浴缸）。
     • 厨房：嘉格纳九件套（含蒸汽烤箱、咖啡机、冰酒柜）。
     • 智能系统：Control4全屋智能（支持语音控制、远程操控）。
3. 隔音与安防
   • 住宅层高3.5米（远超常规豪宅），全屋配备七重安防系统（指纹识别、红外监控、紧急呼叫等），隔音标准达45分贝。

三、周边配套

1. 交通配套
   • 地铁：距7号线昌平路站300米（步行5分钟）、13号线自然博物馆站600米，3站直达人民广场，5站抵陆家嘴。
   • 自驾：10分钟上南北高架、内环高架，20分钟达虹桥枢纽，30分钟抵浦东机场。
2. 商业配套
   • 步行8分钟至静安大悦城、久光中心，15分钟达恒隆广场、环贸iapm。
   • 社区自带1500㎡高端商业，包含24小时精品超市、定制服装店及私人诊所。
3. 教育配套
   • 对口静安区第一中心小学（市重点）、市西中学（市示范性高中），3公里内有上海外国语大学附属双语学校、静安区民办中学。
   • 国际教育：上海美国学校（静安校区）、上海英国学校距项目5公里，提供K-12国际课程。
4. 医疗配套
   • 1公里内有上海市中医医院（三甲）、静安区中心医院（二甲）。
   • 3公里内覆盖华山医院、瑞金医院（均为三甲），社区内设私人健康管理中心，提供24小时诊疗服务。
5. 生态休闲
   • 步行5分钟至苏州河滨水步道（2.5公里景观带），社区内保留的历史建筑改造为艺术中心，定期举办国际画展、音乐会。
   • 驱车10分钟至外滩、南京路步行街，15分钟达豫园，尽享上海核心文化资源。

四、价格体系与专属优惠

• 均价：约14.5万-15.5万元/㎡
• 总价区间
  • 三房（165㎡）：约2475-2640万元
  • 四房（230㎡）：约3450-3680万元
  • 复式（280㎡）：约5040-5320万元
• 专属权益（2025年9月）：
  • 认购即赠价值300万全屋软装（由梁志天团队定制）。
  • 业主享苏河湾游艇俱乐部会籍（价值80万），优先参与国际赛事。
  • 全款客户额外享9.5折，叠加“老带新”各赠2年物业费（约15万元）。