合肥再添一大型商业地标

继一六八中学高中、初中北雁湖校区落地后，合肥北雁湖区域再迎来大型地标商业。

NO. 1｜壹

柏堰湖再添商业地标

合肥北雁湖区域将迎重磅配套利好，这是继一六八中学高中、初中北雁湖校区落地后，北雁湖大型地标商业体量也基本框定。据悉，明珠路与永和路交口西北角将建设大型商业综合体，商业面积近20万平米，体量与现有合肥万象城相当，该商业综合体将直通合肥地铁四号线南延线长安集站。

而在今年5月份，高新区就赴北京进行招商，其中在商贸企业总部，双方就下一步推动柏堰湖高端商业综合体规划布局，打造地标型商业中心达成共识，并围绕具体落地方案和商业合作模式进行了深入探讨。

而就在这个月，网上传出印力·印象城项目确定落户柏堰湖片区。项目总建筑面积27万平方米，其中地上16.5万平方米，商业面积约20万平方米，地上东侧四层，西侧五层，地下一层商业，地下二、三层停车场。项目定位为年轻消费群体，发挥首店优势，打造城市级高端消费综合体。

在今年年初高新区发布明确加快打造“蜀西湖”、“柏雁湖”两大城市副中心。这也是官方首次将高新柏堰湖板块能级提升，上升到与蜀西湖同级，成为城市副中心！而在今年2月份高新区专题会议上，重点围绕柏堰湖片区的空间规划工作展开探讨。释放柏堰湖片区的区位优势、生态禀赋和科创资源潜力，高起点谋划、高标准推进，全力打造高端人才汇聚的科创生态高地和品质生活乐园，为高新区高质量发展注入强劲动力！

可以说今年以来，柏堰湖利好不断，从区域能级提升，到柏堰湖公园升级建设，从一六八中学高中、初中北雁湖校区相继落地，再到高端大型商业地标落户，整个柏堰湖价值不断拔高。

区域板块价值升高后，后续就是新项目入市，目前柏堰湖板块无新房在售，据统计，柏堰湖板块在2022年供应了龙湖御湖境和伟星印湖湾项目之后一直没有土地供应。

而根据今年高新区土地价值推介会，重点推出四大片区9宗优质地块，其中柏堰湖片区今年将有5宗地块入市，均位于柏堰湖片区核心位置，与柏堰湖仅一路之隔，可以打造一线湖景房。

NO. 2｜贰

高新区要起飞？

作为高新区“两湖一镇”重要发展，进一步拉高标杆，系统推进空间开发、产业升级与生态价值转化多维发力，打造新时代产城融合典范和科创生态乐园。

近三年柏堰湖板块没有新的项目入市，随着新房品质的提升，板块内市场需求没有得到释放，但从二手房市场来看，虽然市场下行，但板块内整体价格依然较为坚挺。

整个板块二手房价格维持在2万/㎡以上，比如北雁湖金茂湾2.4万/㎡，北雁湖玥园2.3万/㎡，岭湖墅2.5万/㎡，世茂国风2.7万/㎡，甚至部分项目价格在3万/㎡以上，比如新华御湖庄园3.1万/㎡，旭辉湖山源著3.4万/㎡。

而肥西产权项目伟星印湖湾价格在2.2万/㎡，龙湖御湖境2万/㎡，嶺湖湾1.8万/㎡，祥生云境和荣盛山湖樾1.5万/㎡。

而在柏堰湖众多楼盘中不得不提的是金茂湾，这是金茂在合肥第一个项目，溢价率高达330.91%，是当时市场的新科地王项目。据业内透露，金茂曾有意将该地块打造成属于合肥的金茂府。然而世事不遂人愿，当时一纸限价令彻底打破金茂的壮志雄心——好好的科技住宅“金茂府”，变成了如今毛坯平层的“金茂湾”。即便如此，如今金茂湾二手房与周边项目相比，依然有着绝对的优势。

此后，金茂在合肥也打造几个项目，虽然尚可，却始终未能如金茂府一样，和其他竞品拉出显著差距，而且很长时间金茂在合肥更是变得若有若无。

合肥楼市航拍图

不过，近两年，从土拍履历中不难发现金茂深耕合肥的决心，包河区BH202413 号地块、包河区BH202503 号地块、经开区 JK202502 号地块、庐阳区 LY202508 号地块等等，都曾闪现在金茂的历次举牌名单中，最为激烈的是政务区红四方地块，当时金茂与合肥轨道的激烈角逐中，被轮番举牌上百次。最终经过 3 小时激战，该地被合肥轨道以单价 3350 万 / 亩拍下，楼面价 27916.7 元 /㎡，刷新了合肥单价、楼面价双纪录。

不过，今年6月份合肥集中土拍，金茂如愿竞得高新区蜀西湖板块GX202504号地块，同样刷新了蜀西湖板块地王纪录。

地块面积88.8137亩，容积率仅1.3，基本定位低容高端产品，而目前蜀西湖板块在售楼盘仅绿城锦海棠，目前项目销售也差不多了。

重回高新，从柏堰湖到蜀西湖，金茂十年之后再回到起点，据悉该项目金茂引入的是“璞系”新作，而且面积160㎡起步，市场期待值也是拉满。

NO. 3｜叁

结语

合肥柏堰湖区域正以“教育+商业+生态”三重动能加速崛起。一六八中学双校区落地后，印力·印象城近20万方商业综合体入驻，填补区域高端商业空白，地铁4号线南延线直通更强化了交通优势，凸显“产城融合”战略定位。5宗一线湖景地块的推出，既回应市场改善需求，也折射出政府通过土地供应引导价值兑现的意图。

作为合肥“一山两湖”规划的关键落子，北雁湖的真正价值不仅在于配套升级，更在于探索产城融合的新模式。当科创资源与品质生活深度绑定，其能否成为长三角产城融合标杆，仍有待首批住宅入市与商业体运营的双重检验。