让社区文明从生活场景 跃升为城市进步的驱动力

　　房子陪伴一个家庭的时间很长，关系到每个人、每个家庭的幸福感，关系到城市的发展。好的房子不仅能够满足人们当下对生活的要求，更能够引领生活。“好房子”是载体，“好社区”是文明的土壤。当人们对居住的需求超越物理边界，社区便成为承载文明的核心载体。

　　在侨鑫汇景新城20多年的实践中，来自世界各地的6000户家庭用行动证明：当自然的活力与邻里的温情融入生活的日常，当文化的认同超越地域的边界，社区便从居住载体升级为文明生长的沃土。

　　作为拥有数十年经验的行业人士，侨鑫集团地产事业部执行总裁张学凤对“好房子”“好社区”做出了详细阐述。

　　谈“好房子”

　　重点要确保人在社区的生活体验

　　问：近30年来，侨鑫一直以稳健著称，同期推出的项目，从来都不会超过三个。侨鑫保持这样的节奏，是出于什么考虑？

　　张学凤：在整个行业追求规模的时代，侨鑫选择了另一条路，“不做百强，只做百年”。侨鑫一直强调做可以传承的“百年建筑”。要达到这样的目标，就需要集中资源。若项目遍地开花，很难保证一个项目的资源投放。

　　我们对每个项目都有创新的要求，这些创新和洞察，也需要有专注和足够的时间才能做到。侨鑫对豪宅的理解，从来不是昂贵的装修和家电的简单堆砌，因此我们考量一个项目的周期会有更长的时间维度。

　　问：从侨鑫集团实践看，“好房子”核心标准在当下有哪些新内涵？对比过去，如今打造“好房子”，在理念和实践上最大的转变或突破是什么？

　　张学凤：目前市场提及的“好房子”更多是在物理层面的指标(安全、舒适、绿色、智慧)。但在我们看来，好房子重点还是要确保人在社区的生活体验，不光是个体在家庭生活中的体验，更重要的是解决房子与城市、人与房子、人与人之间的关系。

　　好房子是城市景观最重要的部分，是城市天际线最靓丽的风景线；好房子是一个能量场，能让住在里面的人获得更多生活的能量，能够滋养人；好的社区能够促进人与人之间的连接。

　　问：从汇景新城到汇悦台，再到从都国际庄园，侨鑫的产品不多，但每个都可以用“现象级”好房子来形容，侨鑫选择这样的产品策略是基于怎样的考虑？

　　张学凤：在侨鑫看来，和其他商品相比，房子关系到每个人、每个家庭的幸福感，关系到城市的发展。房子陪伴一个家庭的时间很长，好的房子不但能够反映当下人们对生活的要求，更应该能够引领生活。这也是为什么，侨鑫的每一个作品，都以“打造百年建筑”为目标。

　　侨鑫的每一个产品，都有其独特性以及对每一处细节的极致追求。汇悦台坐拥南向一线江景，朝江展面长达26米，这意味着业主的日常起居就在这部江景“IMAX大片”中，气势磅礴。为了让客厅灯光与江景交相辉映，呈现出水波的纹路和光感，我们没有在天花板上设置明显的灯具，但那上面一个个圆环，其实是可以根据控制来缓缓开启的灯，而且因为灯的倾斜角度不同，灯光也会呈现出类似上弦月等不同的形状。每当夜幕降临，让人置身于静谧美好之中。

　　从都国际庄园，汉唐风格的建筑群掩映在层峦的群山和美丽的溪谷中，仿佛镶嵌在北回归线的一颗绿色明珠。从都曾接待来自100多个国家和地区的200多位国际资深政要，他们称赞这里是“中国至好的现代庄园”。

　　谈社区文明

　　信念、聚焦、品质、创新、共生

　　问：我们也关注到，侨鑫的用户，复购率很高。比如去年惊艳全国的“4.61亿元豪宅”买家，据说也是汇景新城的业主，您如何看待这个现象呢？

　　张学凤：汇悦台、从都，老业主复购的比例都非常高，特别在汇景台，老业主复购率更有新的突破。一家两代人选择汇景，甚至亲人、朋友、事业合伙人，一起在这里置业，是汇景业主的常态。汇景新城2003年第一批交付的很多业主，不但一直居住在这里，并且多次置业还会选择汇景。一方面是基于我们的产品在创新过程中对于“家”的理解逐渐深入：稳定、传承、积累，既开枝散叶，又一脉相承。另一方面侨鑫一直以来提供的高标准物业服务，使社区和房子保持常住常新，也是带来高复购的核心。

　　高复购率意味着侨鑫已经形成了自己的社区文化，业主对社区保持了高度的认同感。这种社区现象，放眼全国都是极少见的。

　　问：社区文化亦是城市发展的活力细胞。日前，侨鑫率先发布《中国社区居住文明倡议》，是基于哪些契机？

　　张学凤：侨鑫集团一直秉持长期主义理念，致力于打造高品质社区。基于当前房地产行业的转型需求，以及人们对美好生活向往的不断提升，侨鑫认为有必要与各方专家共同探讨社区发展的新模式和新方向。

　　同时，发布《中国社区居住文明倡议》也是为了呼吁行业和社会共同关注社区居住文明的建设，“让社区文明从生活场景跃升为城市进步的驱动力”，推动行业的可持续发展。因此，侨鑫选择在此时发布倡议，旨在引领行业变革，为社区建设贡献智慧和力量。

　　问：社区文明非一日之功。侨鑫以长期主义运营社区的理念，在房企普遍追求快周转的背景下非常难得。您能否分享一下，侨鑫在社区运营中具体有哪些关键要求或措施？

　　张学凤：关键词是信念、聚焦、品质、创新、共生。侨鑫30年前就确立“将世界先进生活方式带入中国”的信念，且从未改变。坚持聚焦单一项目，不追求规模扩张。品质上持续投入，即使市场波动期也不妥协。创新体现于每个组团领先时代的设计。共生关系则是核心逻辑：业主安居乐业，企业实现长期价值。我们坚信，当每一处社区都能生长文明，城市便拥有了更多温暖向上的力量。　　

　　后 记　　

　　众所周知，侨鑫生于广州，坚持“将世界先进的生活方式引入中国，把中国的优秀文化传播到世界”的理念，追寻“最好的房子、最好的家”。伴随房地产市场供求关系发生深刻变化，侨鑫集团所表现出的前瞻性，显得尤为可贵。

　　采写：南都·湾财社记者 王艳玲