这些地区的房价总体难以负担

尽管德国的房价有所下降，但在主要城市及其周边地区买房仍然难以负担。当然巴伐利亚州阿尔卑斯山脚下的豪宅也是如此。

德国房价下跌，员工收入上升，但想在德国七大城市及其周边地区买房子仍然是一个艰巨的任务。上巴伐利亚州阿尔卑斯山脚的房价也极其昂贵。另一方面，较小城市和农村地区的独栋住宅和双户住宅对有意购房的人来说则较为实惠。

购房可负担性指数调查

科隆经济研究所和信贷经纪公司Interhyp根据不同地区的房价与各自收入之间的关系确定了一个“购房可负担性指数”。这项研究显示，目前的房价比2023年更实惠。

按照科隆经济研究所的计算标准，购房者每月最多需要将其净收入的35%用于还贷，那么该房产被视为负担得起，指数定为100。注意这里的收入并非德国的平均工资，而是根据联邦就业局统计的当地中等收入区间的上限收入。例如，物价昂贵的慕尼黑收入需要达到8万欧元。

• 指数值低于100意味着购房者必须将其净收入的35%以上用于偿还抵押贷款。

• 指数值高于100，则相应城市的房价还能接受，指数越高房价越便宜。

高收入也难承受大都市的房价

买房最实惠的联邦州是萨尔州，指数值为151；最不实惠的是巴伐利亚州，指数值为84；其次是柏林（87）。

Holzminden以174的指数值位居全德最实惠城市之首，而位于Tegernsee湖边大富豪云集的Miesbach则以52的指数值垫底。

德国七大城市均低于可负担性门槛，指数值从慕尼黑的59到汉堡的90不等。由于德国新建住房数量仍然处于低位，科隆经济研究所的专家Voigtländer预测这一现状不会改善：“价格会进一步上涨。” 这位经济学家预计，房价和租金的年增长率都将达到3%至5%左右。他呼吁“广泛支持新建住房”，以缓解目前的住房困境。

小城房价更实惠

目前，小城市的潜在购房者相对舒适，其中沃尔夫斯堡、萨尔布吕肯、不来梅港、马格德堡和不来梅的房价最高。

购房最实惠的Holzminden

根据科隆经济研究所的数据，全德的购房可负担指数正好是100。由于房价下跌和收入增加，经过倒推计算，目前的指数比两年前更高，然而十年前的购房负担指数更高。也就是说现在买房比2023年更实惠，但比2015年高多了。

Interhyp首席执行官Jörg Utecht表示，由于德国许多地方的房价已经脱离谷底，人们的购房能力再度有所恶化。他说，“现在唯一只能指望建筑业产生些积极影响。”