买房养老？房子一天没住，我却跟物业打起了官司

业主battle物业的大型连续剧，又双叒更新了。
楼市君收到爆料，佛山有位业主，在本该退休享受生活的年纪，却因物业费上涨，和物业打起了官司。
甚至，其还表示自己特意去自学法律，做好了打持久战的准备。
楼市君火速吃瓜，发现不管是事件本身还是这位业主，都太有故事了...

物业收费未按中标价？

佛山退休老人反诉追讨物业费

事情是这样的。

2010年，A女士购入高明某小区两套别墅准备退休后养老住，同年年底收楼，随后其便一直没有去看过。

谁能想到，直到2020年A女士退休准备入住的时候，却发现小区环境变化比较大，且存在乱收物业费的情况。

据A女士透露，2010年收楼时小区公示的收费标准为：洋房1.7元/平/月、别墅2元/平/月、花园0.5元/平/月。

而2006年该小区物业中标价为：洋房1元/平/月、别墅1.4元/平/月、花园0.3元/平/月。

对比之下，物业费涨幅最高约70%。

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A女士提到，如果不是自己发现了这个点，小区很多业主都不知道物业公司并未按照中标价格来执行。

此外，她告诉楼市君，从中标到开始服务小区，该物业公司上调物业费不仅未经过业主大会同意，也并未在官网进行价格调整备案的公示。

而A女士认为，根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》相关规定，涉及物业费收费标准的调整，应当由业主共同决定，并经专有部分占建筑总面积过半的业主且占总人数过半数的业主同意。

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对此，A女士认为小区物业属于“违规”调价，因此其于2023年底暂缓缴纳物业费。

2024年底，A女士收到小区物业起诉书，要求其支付欠缴物业费本金12722元，违约金13608元。

所以A女士才开始反诉，要求物业方公开中标和提价备案流程的合法性，并退还这十年来对全小区多收取的物业费。

A女士估算，如果按全小区5400户的建面来算，物业多收取的物业费金额超1.8亿（注：以上为业主大概估算）。

楼市君了解到，目前该案件仍在继续审理中。今年6月二审休庭时，A女士要求对佛山市中级人民法院整体回避本案，将本案送至广东省其他中级人民法院管辖。

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近日，A女士收到佛山市中级人民法院传票，该案件将于7月22日重新开庭审理。

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六旬业主自学法律知识

准备与物业打一场持久战

本来想买个房子养老，没想到却操碎了心，快60岁了还在和物业打官司。

A女士告诉楼市君，为了打赢这场官司，她也自学了不少法律知识，撰写诉状令等，取证材料基本上堆满了住处。

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虽然目前案件还没有个明确的结果，但也取得了一些进展。

在调查过程中，A女士发现官方出示的公函显示未收到该小区的的价格调整备案，存在“违规”涨价的情况。

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另外，小区物业此前拒绝向业主公开公共收益情况，在A女士的争取下，法院判决表示物业应提供相关明细。

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如今，A女士还没住进小区，和物业的拉锯战也还在继续。

或许有人要问，退休的老人家，这么折腾是为了什么呢？

楼市君了解到，A女士名下有很多套房，当中不乏物业费比高明这个小区要高的，即便高达8元/平/月的物业，她也一直在正常缴费。

A女士坦言：她对物业费涨价并不抵触，只是觉得高明这个小区的物业调价过程不透明，没有给大家一个交代。

| 佛山楼市发布 摄

另外，A女士也提到，现在这场官司，小区的业主们也持不同态度。

一部分业主持保守态度，他们不想影响到工作而选择继续正常缴纳物业费；也有部分业主也很关心案件进展，不定期给A女士提供相关资料。

A女士告诉楼市君，可能二审还是会维持原判，她的上诉还是会败下来，但她已经准备好，要跟物业打一场持久战。

降幅在20-35%之间

全国掀起物业费降价潮

这头，A女士为小区物业费涨价而与物业打官司；那头，全国却掀起了一股物业费降价潮。

中物研协显示，2024年以来，全国物业费下调的小区超过100个，降费幅度在20%-35%之间。

就连深圳、上海、重庆部分豪宅物业也放下身段，下调物业费。

佛山方面，近一年来也有不少小区物业费相继下调。

比如，顺德容桂的佳兆业金域天下，率先开启了2025年佛山小区物业费降价潮。

其高层住宅的物业从以前的2.49元/平/月降到1.8元/平/月，且还包含公摊，算下来下调幅度超35%。

按建面约100平的面积来算，业主一年可省下828元，还能吃上两次小火锅~

实际上，无论物业费上调还是下降，更多业主还是像A女士一样，更关心过程是否透明、是否“质价相符”。

毕竟，大家买房子最终目的是享受生活、住得舒心。

再回过头来看A女士的情况，目前案件即将进入下一个审理阶段，其与小区物业的拉锯战还将持续一段时间。

楼市君也会持续关注该案件的审理情况。

对此你有什么看法？你家小区物业收费如何？评论区聊聊~