太卷了！在西安这样买房，直接省下100万！

这几天，我们（公众号：四海为家）通过系列稿件，给大家分析了现如今西安的住宅户型变化，短短5年的户型变化，真让人看了想换房。

户型舒适度增加是一方面，另一方面则是在四代宅越来越多的市场环境下，户型得房率成为更多人关注的焦点。

41个项目

得房率卷到≥100%

在赠送率+大露台的产品规划下，西安住宅从80%得房-90%得房，再到如今常态化的超过100%得房率，让西安快速进入户型“负公摊”时代。

根据我们（公众号：四海为家）对西安市场主流项目的统计，已经有40个项目的94个户型，得房率在≥100%。

为啥得房率≥100%的户型越来越多？咱做个简单计算，就目前梳理出的这些户型，有建面137㎡，实得208㎡的户型，按照均价1.75万元/㎡来算，这不妥妥赚了120万？

当然这里的案例并非得房率最高的户型，如果按照目前已知最高接近140%的得房率户型来算，这买房实得面积会更大，一定程度来看，也省了更多money!

花费买130㎡房子的钱住在200㎡的房子中，这样的性价比自然成为现在很多购房者选择的重要因素。

再让我们回到这些高得房率项目的信息中来，目前市场上主流在售/待售项目中，拥有负公摊的项目主要分布在8个区域，接下来购房者们买房如果想要买到负公摊的户型，可以重点集中在这8个区域来看。

当然，随着更多四代住宅的入市推售，这种高得房率的户型可能也会布局城市更多区域中。

8区域中，有不少项目的户型实际得房率≥110%，属于超高得房率了，例如沣东秦风雅颂、金地清岚颂，高新的绿城熙海棠等等，都有≥110%得房率的户型。

梳理下来，8个区域中，高新、经开、曲江和沣东&融合区≥110%得房率的户型分布较多，其中经开、沣东&融合区的得房率基本≥110%，而高新和曲江则基本对半划分。

值得注意的是，虽然浐灞国际港·港务板块的四代宅数量多，并且目前来看得房率超过100%的户型数量多，但110%得房以上的户型仅有一个。而沣东主力户型最大几乎都能做到超过110%。

分析来看，主要是因为沣东&融合区低容积率与高赠送率的协同效应导致。例如，秦风雅颂项目1.58的容积率，实现“户内挑空+内外双露台”，但在主城较高容积率的地块中，就难以实现，毕竟这会导致隐私问题和楼栋之间的采光效果，这样即使得房率再高舒适度也有所欠佳。

丨秦风雅颂建面约137㎡户型图

这其实也给购房者们一个买房时提个醒，买房别光只看高得房率，更需要关注实用空间和居住的舒适度。毕竟如果光是为了户内空间的高得房率，导致户外楼栋间隔更密，站在露台就能看到对面邻居，似乎也有点点尴尬。

高得房户型

注意这2个特点

那么，回到未来的购房选择上，对于关注高得房率户型的朋友来讲，咋买？其实整体来看，选择过程中可以注意这两个特点。

首先，关注户型建面的大小。

就92个得房率≥100%的户型面积来看，其实可以很明显的看到目前新房的主力销售户型（140-150㎡）整体得房率会比较高。

当然这是由于产品数量的影响，多家房企都有这个面积段的主力户型设计，再加上现在四代宅的大露台+高赠送，一定程度来看对数据趋势就有所影响。不过之前我们（公众号：四海为家）稿件中也有提到，，后续这一趋势可能会慢慢改变。

除了140-150㎡的户型之外，180-200㎡左右的高得房率户型数量也不少，排名第二。整体来看180-200㎡户型的得房率都在105%左右，得房率较高的邦泰曲江建面195㎡的实际得房率在112%。

其次，关注赠送的面积在哪儿。

现在在售楼部，很多购房者在看样板间、看户型的时候都会问一句“得房率多少？赠送面积多大？”看似很专业，但实际上你要关注的不止是赠送的表面数字，更要关注这个面积赠送在哪儿，赠送的地方到底对你来说实用不实用。

举个很简单的例子

增送80㎡几乎都在露台上的户型，对于起早贪黑的上班族来讲，你有多少时间呆在露台？这对你来说是有效赠送吗？

但对于家里有老人孩子的家庭来讲，这80㎡的大露台可以让老人晨练，可以摆满孩子的玩具成为娱乐小天地，家里人还可以种菜种花等等，这就是把面积用到实处，是有效赠送。

从这94个户型中，我们（公众号：四海为家）也根据不同面积给大家进行了户型增送的分析，咱们从小到大来看看。

邦泰·悦九章101㎡户型，可以说是比较“王炸”的存在了，在目前西安几乎少有100㎡左右的户型做到得房率120%以上，但它就是其中一个。

丨邦泰·悦九章101㎡户型图

赠送面积51㎡左右，奇偶层的露台平均在28㎡，餐客厅包含9㎡左右的半赠送空间，让整个公区形成近25㎡的互动空间，再加上卧室的增送，让卧室至少也有9㎡，公区+生活空间的增送占到了一半，剩下一半在露台上，再加上整体设计的双明卫、大方厅等，刚需房有2卫，相对实用了。

值得注意的是，区别于很多项目大面积放在小高、小面积放在高层，邦泰·悦九章是把小户型放在小高层，这就给户型更大的赠送空间，实用性和性价比都高了不少。

金地清岚颂168㎡户型，赠送80㎡，除了双露台占了一半之外，厨房、四个卧室均有1-4㎡赠送空间，再结合半赠送的餐客一体，公区空间+卧室空间都有所增加。

丨金地清岚颂168㎡户型图

相较于很多产品专注打造大面积公区，卧室空间相对闭塞，这个户型的卧室因为增送，让空间也大了不少，主卧+衣帽间甚至超过25㎡，对于追求改善尤其是家庭多个成员想要舒适的个人空间，这个户型是个不错的选择。

当然，除了这两个户型外，例如绿城春月风华建面139㎡的户型、绿城熙海棠建面140㎡的户型、邦泰观宸高新139㎡户型等等，目前也做到了得房率≥110%，感兴趣的朋友们也可以去项目关注。

这里还要提个醒，由于四代宅奇偶层的差异，实际露台大小也会导致赠送面积的变化，所以大家在选择的时候，除了线上提前关注户型等信息外，还是线下实地看看最真实的样板间情况，才能做到心中有数。

你买房关注得房率吗

你认为哪些是有效赠送

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