湖南
毛坯房租给同小区业主
6年租期今年7月1号到期
7月1号，单女士在长沙才子嘉都小区的房子租约到期，她与前租客协商收回房屋，随后开始着手重新装修。
单女士在回北京的途中，收到装修师傅的消息称，前租客刘先生突然来到房里，对电表和橱柜进行了一番破坏。
单女士夫妇常年在北京工作，2016年，她将自己在长沙才子嘉都小区购买的一套72平米的毛坯住房，租给了同小区的一名业主，租期为6年，今年7月1号，合同期满。
业主 单女士：“我让他把我房子恢复成我的原状，也就是毛坯房，他不同意，说这个房子要恢复的话，要花很多钱。他把房里所有能带走的东西都带走了，比如说空调，热水器，窗帘，甚至连门框都带走了。”
要求恢复毛坯退还遭拒
家电、软装及房门都被拆走
收回房子后，单女士就安排了装修工人开始重新装修，自己随即也返回北京，没想到在7月10号，她收到师傅的信息称，前租客来到房子里。
退房数天后又上门破坏
称破坏的是自己的物品
对于自己的行为，前租客刘先生给出了这样的解释。
刘先生声称，自己花了六七万装修，如果要租给别人，就应该给他补偿。
前租客 刘先生：“橱柜也是我的，那个电表箱也是我的。”
△湖南金州律师事务所 洪鹤心
律师：如果租赁到期后，租客明确表示，剩余的物品不要了，那么，租客就无处置权。
前租客不答应“租给他人”
合同约定有优先续租权
根据单女士的描述，尽管当时前租客刘先生在退房时，拒绝将房屋恢复成毛坯，双方也并没有因此产生冲突。那么，为何在退房好几天后，刘先生又回到房里进行破坏呢？
前租客 刘先生：如果说她自己住，那我绝对不去找她，她租给别人，我就要去找她。
记者：她这个房子就再也不能租给别人了？
前租客 刘先生：我没有这个意思，但是你要跟我协商清楚。
前租客刘先生表示，根据租赁合同的约定，他有优先续租权，但现在单女士将房子租给别人，因此，他要求单女士给他一个说法。
前租客 刘先生：我有优先续租权的，你肯定要赔偿我啊，你要给我补偿啊，装修花了六七万块钱呢。
租金仅720元/月
改造后转租租金可达近3000元
单女士告诉记者，当初她以每个月720元的价格租给了刘先生，他把房子隔成了好几间再进行转租，现在单女士要收回房子，刘先生当然是不愿意的。
业主 单女士：“他把房子隔成了三个房间，三个卫生间，三个厨房，然后再次出租，我租给他的时候是720元/月，他这样可以租2000多块钱，甚至小3000块钱。”
根据《民法典》的规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利，如果承租人不能满足“同等条件”的要求，房主可以拒绝续租。
△湖南金州律师事务所 洪鹤心
截至记者发稿，单女士来电反馈，刘先生上门向她致歉，单女士表示谅解，双方达成和解。
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记者 | 禹剑春
编辑 | 洋子
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