北京
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网友提问
购买他人暂未下证的拆迁房，有这些法律风险！
也迪律师解答
您购买了没有房产证的房子，暂时没有办法为您办理过户登记。我国《民法典》之规定，不动产物权的设立、变更以办理不动产登记为要件，不能办理不动产登记，不发生物权变动效果，因此您目前并没有取得房屋所有权。
此时，若对方与第三人再订立房屋买卖合同，完成交易，并在拿到房产证的第一时间为对方办理不动产过户登记，第三人从办理完毕过户登记起获得房屋所有权，您就不能请求卖家继续履行合同为您办理过户登记，也就是说，您就无法取得房屋所有权了，只能请求卖家返还已支付房款及利息，并承担违约责任。
另外，有些拆迁房安置的对象是特定的动迁户，您能否买卖和办理、变更不动产登记不仅受法律法规影响，可能还要受当地政策约束。
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