一次被忽视的重要会议

2025年7月14到15日，北京那边开了一个城市工作会议，这个会议讨论的主要内容，就是中国房地产行业下一步的方向。可能大家不太关注这个事，但我觉得，这种方向性的重要定调，恰恰是在慢慢地、深度地影响着我们每一个人的未来。

上一次开这个会，是在十年前。而再上一次相同的会议，则是1978年。物以稀为贵，平均几十年才会开一次的会议，选在了今年召开，它所传达出的信息，有着不该被忽视的重要性。

十年前的会议，所提出的是“尊重城市发展规律”，强调城市发展是一个自然的历史过程，是农村人口向城市聚集，农业地按相应规则转化为城市建设用地的过程。

换句话说，十年前这个会议认为，中国的城市化仍在高速发展中，城市要扩张，房地产要发展，要供应更多的城市建设用地。

同一次会议，也提出了“要加快城镇棚户区和危房改造，加快老旧小区改造”，这就是我们熟知的拆迁。

因为对当时来说，城市空间相对于涌入的人口来说，是不足的，除了供应更多的土地之外，还需要将危旧的区域拆建成新的。

这十年，也是房地产发展比较快的十年，一直到2021年10月前后。

而今年这个会议，一些提法已经改变成：我国城镇化正从快速增长期，转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段，转向存量提质增效为主的阶段。

也即是，会议认为，中国快速城市化的阶段，已经接近尾声。房地产的发展，应该由原有的大规模增量，转向提升质量。

我们大概发可以理解为，不再有那么多土地拍卖了，不再有那么多新房供应了，也不再有大规模的拆迁和棚改了。房地产行业，接下来的方向，就是优化现有房屋的质量，以更高的质量来建设新房。

我前面有写过几篇文章，写过一些类似的想法：《要有好房子》《房子的黄金时代结束了吗？》

实际上只要人类居住的需求存在，房地产行业就是有未来的。而这种需求，显然不只是有屋住，也包括有更好的屋住，有更多的屋住。后两种需求是巨大的，对中国人来说，甚至只是刚刚开始而已。

我认为这个转向是正确的，也是必须的。人类发展经济，说到底就是为了让大多数人过得好一些，好房子当然是过得好一些的关键因素之一。2015年中国城市化率大约是57%，现在大约上升到66%。参考发达国家通常在80%到90%左右的水平，我们应该还有一定的空间，但考虑到留在农村的，比较大比例是老年人，这个比例的上升，未必全部是以人口迁移的形式实现的。

确实是到了转向的时候了，社会主义的理念就应该是以增进全社会福祉为发展的根本目标。只要符合社会的根本利益，哪怕再难，也要去做。

转向的过程，是有许多压力的，需要时间慢慢消化。比如减少卖地后，新的收入来源在哪里？（这不是儿戏，当然是有所准备的。）比如原有的房地产企业，必然有大批要逐渐退出这片市场。比如前几年上车的业主，在承受着巨大的价格压力。

减少新房的供应，对旧业主实际上是最切实的利好，尤其对于大城市而言。减少供应，才能逐渐将价格稳下来，剩下的部分交给未来经济的发展与信心的恢复。