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丰台的库存高压已经是事实，为了提振信心，去年下半年开始，丰台收紧了四五环的供地节奏，开始有更多二三环优质地块进入市场。现在的丰台，需要一个具有代表性的楼盘。中海二环双子星，4月30日开盘的中海丽金府，6月8日开盘的丽泽叁号院，都位于丽泽片区，不出意外将会成为丰台接下来成交榜单中的主力项目。
丽泽板块可以说是丰台楼市的招牌， 虽然丰台困在库存难题里，但三环内地块依然难得，且丽泽是具备成长性的产业高地。中海丽金府和丽泽叁号院附近的三个新盘，北京瑞府、北京悦府、端礼著，已经基本去化完毕。其中，北京瑞府成交均价9.83万元/㎡（政府占6%的份额，相当于房价94折），端礼著成交均价约11万元/㎡，北京悦府成交均价10.93万元/㎡。
4月30日中海丽金府开盘，截至6月6日，网签房源66套，成交均价约106808元/㎡。单价比端礼著和北京悦府略低几千元，在当前的市场环境下，已经是非常不错的价格实现。其中，总价1000-2000万房源成交61套，总价2000-3000万房源成交5套。
中海丽金府分总价段成交情况
数据来源：CRIC
6月8日，中海·丽泽叁號院开盘，官方海报显示开盘销售额约16.8亿元。据悉项目以丰台地缘客户为主，占比65%，辐射丽泽商务区、西城/海淀改善的外溢客群为辅，占比30%，对板块增值预期较高的长线投资者及其他区域的偶得客群，占比5%。
截至6月11日，中海·丽泽叁號院两张预售许可证合计网签4套。其中，第一张证（1-3＃、5＃、6＃住宅楼）网签2套，成交均价约9.2万元/㎡；第二张证（7-11＃住宅楼）网签2套，成交均价约9.5万元/㎡。这4套率先网签的房源总签约面积422.89㎡，套均面积约105.2㎡。丽泽叁號院的位置略逊色于丽金府，所以成交单价也低了1万多。
数据来源：北京市住建委官网
今年1月16日，丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块由中海以40.08亿元底价摘得，成交楼面价约5.8万元/㎡，无销售指导价。3月25日，中海丰台西南郊冷库项目正式官宣案名——中海·丽泽叁號院，成为中海又一座“藏锋系”项目。
项目位于丰台区南二环至三环，距离10号线纪家庙站,19号线草桥站，草桥城市航站楼800米左右，步行15分钟左右可达。向北约1km可以到达丽泽商务区70亩中心公园以及莲花河滨水绿地；附近有京九、京沪铁路线，玉泉营高架桥等车流量比较大，部分楼栋会受到噪音的影响。
中海·丽泽叁號院项目位置
中海·丽泽叁號院共规划11栋10-18层的小高层、高层住宅，共532户。其中 1、6、9＃住宅楼为9-11层洋房，其余为小高层。层高3.1-3.2米。项目设置了约1000平方米的下沉庭院会所及约450平方米的架空层儿童游乐区。
与中海丽金府大户型形成互补，主打99-158㎡刚改及改善产品，填补区域中小户型空白。主力户型有99/104/107/110/114㎡三居，139/151/158㎡四居。其中，起步99㎡户型仅40套，总价不到千万；139㎡四居为主力户型，房源占比超三成；110㎡三居和158㎡四居各150套。
除起步99㎡户型，其余均有南向通面宽阳台+花池设计，北向赠送两个设备平台，整体得房率达到90%以上，部分户型达到92%。
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