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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
华润橡树湾---四环爆款
双央企-- 南四环--“学府系"--双地铁
75-128平米两居 三居 四居 精装商品房
项目简介
是由华润置地携手中铁置业合力打造的双央企双世界500强高品质精著人居。择址主城资源丰沛的北京四环外，距离京开高速西红门入口1.4公里，三横三纵双地铁双环线双高速纵横路网，快速畅达金融街、总部基地、丽泽等多个内城商圈。坐享周边百万方繁华商业与两大科创产业园。项目规划11-15层小高层，建面约75-128㎡两至四居。项目承袭橡树湾经典人文学院住区风格，打造情景交互式园林场景。
项目区位图
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位于南四环，西红门区域，从环线角度讲，是距离市中心最近的一个橡树湾，关注度非常高。周边是全新规划的片区，除了全新的住宅区，还有3个规划中小学教育用地(最终入学政策以当年教育部门公布为准)，很有想象力。
项目基本情况
【楼盘名称】 :华润橡树湾
【开发商】 : 华润&中铁
【区域板块】：南四环 西红门商圈
【项目位置】：大兴区南四环西红门京开高速东侧
【产权性质】：70年商品房住宅产权
【建筑风格】：学院风
【外立面】：
主体仿砖质感涂料+深色质感涂料+铝合金百叶（空调仓)+铁艺栏杆座
采用浅色仿石涂料，门头部分采用浅色石材或仿石板+金属板装饰。
【占地面积】7.13万㎡
【住宅建面】15.6万㎡
【项目均价】：62000-66000
【户型面积】：建面约75～128㎡
【户型种类】：
6014东区75、95、107、122、128，
6011西区73、75、89、95，122，
【楼栋总数】：26栋
【楼栋总高】：11-15层小高层
【楼层单元】：
6014东区：
1#2个单元，共11层、
3#5#6#13#2个单元，共15层、
7#3个单元，共15层
14#2个单元，共8层-11层
6011西区：
1#2个单元，共15层
6#2个单元，共11层
11#2个单元，共9层
【装修情况】：精装修
【室内层高】：2.9米
【交房时间】：预计2024年10月30日
【得房率】：75%-78%，加赠送80%左右
【容积率】：2.5
【绿地率】：30%
【总户数】：1562户
【楼间距】：53-68米
【物业费】：5.18元/平米
【梯户配置】：
6014东区1#14#75㎡为一梯两户，其他楼栋均为两梯两户
6011西区1#1单元两梯四户、2单元两梯三户、6#两梯两户、11#一梯两户
【物业公司】：中铁第一太平洋物业
【供暖方式】：集中供暖，地板采暖通铺
【车位配比】：1:1.2
【车位数量】：预计1875
户型分布
6014东区在售产品：
75㎡：东西两室两厅一卫，468万起（可普宅）（售罄）
【在售楼栋：东区1#，14#】
95㎡：南北三室两厅一卫，640万
【在售楼栋东区7#、5#、13#】
107㎡：南北三室两厅两卫，690万左右
【在售楼栋东区3#、5#、7#、11#、13#、15#、16#、18#、20#、22#】
122㎡：南北四室两厅两卫，820万左右
【在售楼栋东区6#、8#、9#、12#】
128㎡：南北四室两厅两卫，840万左右
【在售楼栋6#、8#、9#、12#】
6011西区在售产品：
73㎡：东西两室两厅一卫，468万（可普宅）（售罄）
【在售楼栋：西区1、4#、11#】
75㎡：东北两室两厅一卫，495万左右
【在售楼栋1#3#】
89㎡：南北三室两厅一卫，580万左右
【在售楼栋1#3#】
95㎡：南北三室两厅两卫，640万左右
【在售楼栋6#7#8#10#12#】
122㎡：南北四室两厅两卫，790-810万左右
【在售楼栋5#】
在售户型
华润橡树湾 | 6014东区户型图
E1户型【怡然两居】
建筑面积约75㎡ | 两室两厅一卫
【归家礼序】
独立入户玄关，扩展收纳空间，归家井井有条。
【观景客厅】
宽屏观景客厅，风光自在入户，生活怡然自得。
【双向卧室】
双卧双向独立，家人自有天地，休憩互不相扰。
【干湿分离】
三段式卫生间，干湿完全分离，利用效率更高。
【独立家政间】
家政间独立成区，方便衣物清洗，呵护家人健康。
D户型【悦然三居】
建筑面积约95㎡ | 三室两厅一卫
【归家礼序】
独立入户玄关，扩展收纳空间，归家有条不紊。
【宽幕客厅】
超大观景尺度，拥揽风光入户，悦享无限精彩。
【南向双卧】
南向双卧相连，清风阳光满屋，家人和乐相融。
【干湿分离】
三段式卫生间，干湿完全分离，利用效率更高。
【灵动空间】
特设多功能室，跟随家庭需要，空间随时百变。
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C1户型【优然三居】
建筑面积约107㎡ | 三室两厅两卫
【方正通透】
方正格局，科学规划空间；南北通透，空气清新流畅。
【南向三面宽】
超9米南向面宽，优享充足光照，尽览四时美景。
【归家礼序】
开阔入户玄关，扩展收纳空间，归家秩序井然。
【主卧套房】
主卧独立主卫，保证主人私密，尊享优越尺度。
【U型厨房】
空间利用高效，操作动线流畅，欢享美食盛宴。
B户型【乐然四居】
建筑面积约122㎡ | 四室两厅两卫
【方正格局】
方正格局，科学洄游动线；南北通透，空气清新流转。
【南向三面宽】
超10米南向面宽，清风阳光满屋，饱览四时美景。
【归家礼序】
入户与卫生间相连，方便衣物消杀，呵护家人健康。
【主卧套房】
主卧套房设计，尊享轩阔尺度，生活尽得其乐。
【干湿分离】
三段式卫生间，干湿完全分离，利用效率更高。
A户型【雅然四居】
建筑面积约128㎡ | 四室两厅两卫
【全明通透】
全明通透，通风采光自然；方正格局，格调雅致空间。
【南向三面宽】
超10米南向面宽，清风阳光满屋，四季美景尽览。
【归家礼序】
入户与卫生间相连，方便衣物消杀，呵护家人健康。
【主卧套房】
主卧套房设计，尊享轩阔尺度，生活尽得其乐。
【LDK一体空间】
厨房、餐厅、客厅一体设计，家庭社交中心，欢乐时刻上演。
华润橡树湾 | 6011西区户型图
73平米两居室
73平米两居室
73平米两居室
89平米三居室
89平米三居室
95平米三居室
建筑园林
周边配套
01.交通方式：
三横三纵双轨道，快速通达全北京
三横：南四环、南五环（南侧2000m）、南西路（南侧100m）
三纵：京开高速（西侧500m）、槐房西路（东侧1200m）、机场高速（南侧21公里）
双轨：地铁4号线（项目向西1.8公里西红门站）、地铁19号线（一期在建二期规划，已确定19号线南延线将在西红门东开设站点距离项目800米，预计2023年年底开通运行）
公交：向南100米至南西路即可到达西红门站（ 366路、474路，676路，827路，829路）向西500米至京开辅路到达西红门北站（381路、377路、410路、631路、646路、679路、夜22路）
02.商业配套：
荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家购物中心、绿地缤纷城、龙湖时代天街、凯德MALL、新宫槐房万达、丰科万达、西单商圈，交行、农行、工行、建行、浦发
03.教育配套：
幼儿园：
地块配建幼儿园、
首都师范大学学前教育学院附属幼儿园、
爱童幼儿园第九分园（距离项目449米）、
艺海童心双语幼儿园（距项目454米）、
西红门双语幼儿园、麦德国际幼儿园（大兴分园)、
新启蒙艺术幼儿园、同兴双语幼儿园。
中小学：
皇城根小学、北京四中、北京第二实验小学大兴实验学
项目亮点
1.区域价值
项目位于南四环以南直线距离3.5公里，大兴西红门商圈核心位置，配建幼儿园及小学教育用地，周边教育资源丰富。项目京开高速以东直线距离500米，紧邻京开高速，无缝连接四环五环，直达丽泽、总部基地、金融街；4号线、19号线三站地铁环绕，行政划分隶属于大兴区，也属于北京近年南部发展的重点区域——大兴新城。
2.配套设施
项目2km范围内，60万方荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家等三大商业环伺，一步城市繁华；项目北侧1.6万亩南苑森林湿地公园，对标奥森打造；
3.产品力
商品房
北京橡新，城启四环，华润置地X中铁置业全新一代橡树湾即将全城启幕，敬请期待。
凡有橡树湾，皆是当红盘～
销冠橡树系再次入住北京四环稀缺热土～
当红不让～
橡树不止，客户不断～
经典传奇，致敬迭新
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