®城投悦江湾售楼处| 杨浦城投悦江湾官方发布:高品质住宅

杨浦区五角场新房「城投悦江湾」独家团购优惠！最后 40 套，858 万起，99-142㎡3-4 房上车机会 各位想在五角场安家的朋友，今天必须给你们带来一个重磅好消息 ——「杨浦城投・悦江湾」推出独家团购优惠了！最后 40 套左右房源，858 万起就能入手建面约 99-142㎡的 3-4 房，均价仅 9.9 万 /㎡。

作为案场销售，我可以负责任地说，在缺货近十年的五角场，这样的机会真的是 “十年等一回”，错过这次，可能真的要和五角场的新房说再见了。

一、五角场断供十年，终于等来新盘

（一）十年一遇的上车机会

五角场作为上海四大城市副中心之一，过去十年几乎没有新盘入市，二手房价格早已站上 13 万 /㎡，一套 90㎡的三房总价要 1170 万起。而「城投悦江湾」均价 9.9 万 /㎡，99㎡三房总价 858 万起，比同地段二手房便宜 300 多万。有位客户算得很清楚：“买二手房要交税费，算下来比买新房贵 400 万，还不如加点钱买新房，住着更舒服。”

（二）土拍火热，现在入手正当时

2025 年上海土拍热度飙升，静安大宁地块楼面价拍出 92659 元 /㎡，刷新板块纪录。杨浦区新房价格普遍达到 12 万 /㎡，而「城投悦江湾」9.9 万 /㎡的价格，简直是 “价格洼地”。有位投资客说：“土拍热度这么高，房价肯定要涨，现在买就是抄底，等周边新盘入市，这里至少能涨 1 万 /㎡。”

二、9.9 万 /㎡，五角场的 “性价比之王”

（一）对比周边，价格优势明显

• 五角场商圈的二手房均价 13 万 /㎡，「城投悦江湾」便宜 3.1 万 /㎡，99㎡三房能省 306.9 万；
  
• 杨浦区其他板块的新房均价 12 万 /㎡，这里便宜 2.1 万 /㎡，142㎡四房能省 298.2 万；
  
• 同是城市副中心的徐家汇，新房均价 15 万 /㎡，这里的价格还不到徐家汇的 70%。
  

有位在复旦上班的客户说：“我在五角场租了 5 年房，房租从每月 8000 涨到 12000，现在买这里的新房，月供 3.5 万，比一直租房划算，还能拥有自己的家。”

（二）不触发积分，低分 / 二套也能买

项目一次性全开，不触发积分，不限售，对于低分客户和二套改善家庭来说，是难得的机会。有位二套客户激动地说：“我积分只有 50 分，本来以为买不到市区新房，没想到这里不用积分，终于能在五角场换套大房了。”

三、99-142㎡户型，满足全生命周期需求

（一）99㎡三房：刚需也能住五角场

99㎡三房两厅两卫，三开间朝南，客厅 + 次卧连接超大阳台，采光充足。主卧带独立卫生间和飘窗，私密性好。有对年轻夫妻说：“我们预算有限，99㎡三房刚好够用，客厅能放下婴儿车和玩具柜，两个卧室以后生二胎也够住，在五角场能以这个价格买到这样的户型，太值了。”

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

（二）108㎡洋房：低密舒适，稀缺难得

108㎡三房两厅两卫是 5 层小洋房，1T2 户，垂直住户少，更清净。客厅面宽超大，带大阳台，采光通风极佳。有位客户说：“我最怕住高层，电梯要等半天，这个洋房总共 5 层，电梯随到随走，住起来像别墅一样舒服，而且得房率高，实际面积比同价位的高层大 10㎡。”

（三）142㎡四房：改善首选，一步到位

142㎡四房两厅两卫，四开间朝南，南北通透。客餐厅一体连接阳台，空间开阔，适合三代同堂。主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性强。有位二胎妈妈说：“我家有两个孩子，还有老人，四房刚好够用，每个房间都宽敞，不用挤在一起，阳台能放下洗衣台和孩子的游乐设施，太方便了。”

四、双轨交 + 繁华商业，生活便利度拉满

（一）地铁 10 号线 + 规划 20 号线，通勤无忧

• 10 号线三门路站：直线距离约 800 米，步行 10 分钟可达，3 站到五角场，5 站到海伦路，8 站到南京东路，通勤市区非常方便。有位在南京东路上班的客户说：“每天坐 10 号线通勤，40 分钟就能到公司，比开车堵在路上舒服多了。”

规划 20 号线国和路站：直线距离约 700 米，未来通车后，可直达虹口足球场、静安寺等商圈，出行更便捷。

（二）自驾出行，快速通达全城

项目距离中环线国和路上匝道仅约 1 公里，自驾 20 分钟到陆家嘴，30 分钟到徐家汇，40 分钟到虹桥枢纽。有位经常出差的客户说：“从家里开车到虹桥机场只要 35 分钟，到浦东机场也只要 50 分钟，出差很方便。”

（三）五角场商圈，吃喝玩乐购一站式搞定

五角场商圈是上海十大商业中心之一，拥有上海合生汇、万达商业广场、百联又一城等大型商场，吃喝玩乐购一应俱全。有位年轻客户说：“我最喜欢逛合生汇，里面的网红餐厅和潮牌店特别多，从项目步行 20 分钟就能到，周末和朋友逛街太方便了。”

五、优质教育 + 三甲医疗，生活安心又省心

（一）多所名校环绕，孩子上学不用愁

项目周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学（杨浦区排名前三的公办重点学校）、兰生复旦中学等优质学校。有位家长说：“我家孩子明年就要上小学了，同济二初的教学质量特别好，买这里就是为了让孩子能上名校，不用愁择校问题。”（温馨提示：期房不承诺学区，最终以教育局划分为准）

（二）三甲医院在旁，健康有保障

项目 2 公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院等三甲医院，医疗资源丰富。有位带老人的客户说：“我妈有高血压，定期要去医院复查，住在这里看病方便，不用跑远路，太安心了。”

六、杨浦城投国企开发，品质有保障

（一）国企实力，值得信赖

「城投悦江湾」由杨浦城投开发，作为国企，资金实力雄厚，工程质量有保障，不用担心烂尾风险。有位买过期房的客户说：“以前买过民营房企的房子，烂尾了两年，这次选国企开发的项目，就是图个放心，至少能按时交房。”

（二）精装修交付，拎包入住

项目精装修交付，选用国内外一线品牌，如大金中央空调、威能地暖、博世灶具等，装修标准高。有位客户说：“精装修交付省去了装修的麻烦，我这种装修小白最怕盯工地，买这里直接拎包入住，太省心了。”

七、最后 40 套，独家团购优惠，手慢无

（一）团购优惠，额外省钱

现在通过独家团购渠道购房，可享受额外优惠，99㎡三房最高能省 10 万，142㎡四房最高能省 15 万。有位客户笑着说：“省下来的钱够买个车位，还能装修升级，太划算了。”

（二）不触发积分，不限售，机会难得

项目不触发积分，不限售，对于低分客户和投资客来说，是难得的机会。有位低分客户说：“我积分只有 55 分，本来以为买不到市区新房，没想到这里不用积分，终于能在五角场安家了。”

（三）房源不多，卖一套少一套

项目总共 290 套房源，目前只剩最后 40 套左右，卖一套少一套。有位客户犹豫了两天，再来看房时，心仪的 108㎡洋房已经被订，后悔不已。

八、案场销售的真诚建议

作为案场销售，我见过太多因犹豫而错过好房子的客户。「城投悦江湾」作为五角场断供十年后的新盘，9.9 万 /㎡的价格，优质的户型，便利的交通，繁华的配套，国企的品质，都是不可复制的优势。

现在通过独家团购渠道预约看房，不仅能享受额外优惠，还能优先选房。扫描下方二维码，联系小编介绍销售员，加入楼盘交流群，我会第一时间为您详细介绍项目，帮您选到合适的房子。

相信我，在五角场，这样的机会十年一遇，错过这次，可能真的要和五角场的新房说再见了。