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【天颐华府】

湾区首创豪华装修别墅

天颐华府位于广州市番禺区中心板块，踞位番禺广场TOD枢纽上，于南沙自贸区以及珠江新城CBD国际金融商圈做到南北相通，成功连接珠三角核心区，属粤港澳大湾区地理中心，占据了一定的地理优势。

其次，以全广州最稀缺的0.53容积率，环绕着7500㎡天然中心湖的独特湖景纯墅群

由于整个项目是纯别墅规划，近9万方的土地仅供129户业主私享，在城央土地如此稀贵的时代，足以称得上尊贵。

如同科莫湖、日内瓦湖等世界墅区，天颐华府的129名业主私享7500㎡的天然湖泊，如此大面积的天然湖在城市里极为罕见，引入沉水植物实现会呼吸的生态湖，这是顶级的湖居体验。

7500㎡中心湖实景图

传统风水学以水为财，天然湖泊更有聚宝盆之意，泗水归堂，藏风纳气。天颐华府中心湖位于别墅中央，居于此地犹如环抱拥水，寓意将财富收入囊中。这也是越来越多富人选择天颐华府的原因。

作为追求极致的楼盘，天颐华府首创别墅豪装交付，也是目前广州唯一一个敢做豪装交付的别墅盘。

天颐华府样板间实景图

众所周知，国内的别墅一般以毛坯交付，表面上是让业主可以自由设计自己的家，实际上别墅装修耗时耗精力，所有开发商都不愿意增加时间成本和人工成本去做。

一般而言，一栋别墅整体设计方案需要一年时间才能确定，过程中还会反复修改，耗时耗力。然后从硬装施工到验收需要一年时间，最后软装和通风去甲醛又是一年，从收楼装修到入住起码三年时间。

天颐华府样板间实景图

但每户业主的装修时间可能不同，这将影响已入住业主的居住体验。因此天颐华府的豪装既可分担业主的装修烦恼，又可以避免业主住在“工地”里，可以说是开创了国内别墅市场的先河。

天颐华府想得如此周到，是希望能为上流人士打造第一居所。曾经远郊别墅深受城市人群欢迎，但由于工作与生活的不便，最后只成为摆设。而天颐华府占位城央地段，到珠江新城仅30分钟，业主能真正享受别墅生活。

天颐华府区位图

与此同时番禺的城央价值近年来进一步腾飞，并进入了粤港澳大湾区建设的快车道，先后有思科智慧城、广汽产业园、麻省理工等50家合作伙伴进驻。世界企业将为番禺带来的尖端人才，天颐华府将成为宜居湾区的资产配置首选。

而天颐华府所处的番禺区府商圈已十分成熟，是政治、经济、商业中心，未来将打造交通枢纽，无缝连接大湾区城市群，打造1小时湾区生活圈。

番禺广场TOD效果图

项目配套

1. 交通配套：

① 粤港澳大湾区

19 世纪中期形成纽约湾区，20 世纪开始出现东京湾区和旧金山湾区，今天，世界 正高速驶入粤港澳大湾区。番禺的发展是举世瞩目的，世界上最具影响力的豪宅 领域，无不在世界的焦点中，如洛杉矶比弗利山庄，纽约长岛中央别墅区，香港半山豪宅区……

② 快速路网：

五纵快速路——新光快速、华南快速、南沙快速、环城高速、番禺大道，三横主干道——富怡路、市莲路、亚运大道；

③ 地铁线路：

未来番禺规划 9 条地铁+5 条城轨

距离项目 5 分钟的番禺广场站：广州地铁 3 号线、广州地铁 17 号线、广州

地铁 18 号线和广州地铁 22 号线的换乘站

番禺已开通：2、3、4 号线；

番禺规划中：3 号线东延线、7 号线（贯穿番禺接驳佛山）、8 号线南延线（从白云湖延至亚运城板块）、 12 号线（直达越秀、海珠、白云）、17 号线（经番禺，贯穿黄埔、佛山）、18 号线（经过广州南站、祈福新村、市桥、番禺、 南沙，与 2 号线、7 号线在南站交汇、3 号线在市桥、番禺广场交汇）、20号线（广州南站至琶洲）、22 号线（广州南站快线）

④ 公交配套：

二十条公交线：16、19、番 23 路，番 126 路、番 3 路、番 92 路、番 93路等，通往番禺广场、市桥地铁口、番禺客运站。

⑤ 城轨规划

已经建成的广珠城际轨道、目前正在建设的佛莞城际轨道和广佛环城际轨道、以及正在规划中的广中珠澳城际轨道和穗莞深城际琶洲支线轨道

2. 商业配套

项目是处于番禺广场商圈和市桥商圈交汇处，共享两大顶级商业配套。5 分钟可到的番禺广场商圈是千亿级区府配套，全国第四家永旺梦乐城开业，全广州仅此一家，未来的万科中央广场也将丰富商圈的配套。而番禺第一个成熟商圈市桥商圈，有易发商业街、奥园广场、友谊中心等等数不胜数的老牌知名高端消费地。番禺区的商务功能主要在万博 500 强经济总部

广州第四大商圈，被美名为广州南部的“珠江新城”，距离本项目 10 分钟车程，除了有番禺万达广场、海印又一城高端商场外，更是集中了大量知名写 字楼，有四海城、中铁·诺德中心、奥园·国际中心等商业项目。

3. 医院配套

5 分钟可达石碁人民医院傍西分院(一级甲等)，周边有番禺中医院、 市桥医院。

4. 教育配套

优质教育学圈，小学拥罗家桥虹小学、傍西小学、石岗小学等众

多教育资源，中学拥省一级番禺市石碁三中、石碁第二中学、，广东第二师范

学校番禺附属中学、番禺实验中学，更有媲美美国硅谷的大学城教育圈。

5. 餐饮配套

毗邻富怡路、上河坊食街、雁洲食街等成熟餐饮配套，科尔海悦

酒店、番禺宾馆、近水楼台等本地高端食肆。

项目卖点

核心卖点—— 城央·湖景·纯墅

一、城央

1.在区域上是真正的番禺中心，广州 CBD 南中轴上的发展中心

2.“水路轨”三维立体交通：“五纵三横”路网交通 20 分钟直达广州 CBD， 15 分钟广州南站，毗邻地铁三号线始发站番禺广场，穗莞深城际轻轨，莲花山港 90 分钟链接香港。

3.番禺最顶级的商业配套：享受番禺广场千亿级市政配套，永旺梦乐城、 汇珑商务中心、万科中央广场等标杆商业配套，北接万博中心，奥特莱 斯、山姆会员店等成熟国际化城市配套。

二、湖景

约 7500 平方米中心景观湖，湖心岛，沿湖走廊，3 大景观亭台。

三、纯墅

1.最纯粹的圈层：项目 129 栋纯别墅设计，最纯粹的高端生活圈层，全市最低密度，仅 0.53 容积率

2.最纯粹的产品：超过 70%的双拼、类独栋别墅，真正的别墅豪宅社区

3.最纯粹的理念：一切理念从居住出发，项目所有配套围绕业主居住舒适 性，从业主健康生活角度出发

重要卖点——第一居所·墅

一、规划

1.依水而建的 129 套纯别墅社区，将项目最独有的生活场景生动描绘；

2.罕见纯别墅社区，70%以上双拼产品，最极致的豪宅社区规划；

3.室内外运动中心、标准泳池、环湖跑道，最健康的运动主题配套 ；

二、产品

1.最大 16 米面宽，一线临湖景观面，极致豪宅景观感受；

2.超高得房率，全套房设计，舒适性毋庸置疑；

3. 360°园林景观设置，三层三维立体园林设计理念；

4.接近 1:1 的超大赠送面积，接近 1:1 的超大赠送面积，百变空间，打造可成长的房子；

三、交标

1.天颐精工打造，人性化交标设置理念

2.华南首创五大设备化交楼标准

四、园林

1.普邦园林亲自操刀，将 5S 标准杂糅成多个故事，在园林中进行诠释 8 色园林，四季 32 景观园林生活感受，一年四季园林不在是一成不变的；

2.绿色，不同的树种花种在一个空间里面演绎着从吐芽到开花落叶不同的变 化，让生活充满了惊喜和乐趣

五、服务

珠江酒管提供，代表全球物业服务高水准的金钥匙英式管家服务，打造“五 心”级别英式管家服务；

实力卖点—— 前景·品牌

一、前景

番禺市桥是广州南拓的桥头堡，是承接广州都会区与南沙自贸区两个中心 的重要桥梁，是未来番禺发展重点区域；

二、品牌

精工品质打造，从设计理念到产品打造、园林施工、物业服务多个方面一直遵循精工品质的原则，打造专属于项目的品牌特征；

▲天颐华府规划图

【天颐华府】广州豪装别墅，现楼即买即入住内部珍藏湖景别墅，200㎡私家大花园260-312-390㎡联排/双拼/独栋别墅，现楼，带顶级豪装

天颐华府城央129栋纯墅

7525㎡私家自然中心湖景

8色成熟园林32种景观变化

以0.53容积率，继二沙岛之后，专注打造一个仅属于贵族圈层的私密纯别墅社区。

享受一份清静悠远的意境、一种有天有地的生活、一群志同道合的邻里。

离番禺区广场一公里！

家的温暖，每一处都是阳光的味道

【天颐华府】即买即收楼，入住即享受

内部保留珍藏单位，唯一400方超大花园

更有超值1788万起抢豪装现楼别墅‼️

E户型， 联排别墅， 建筑面积约258.00平米5室2厅4卫1厨南北朝向

C-2户型， 双拼别墅， 建筑面积约308.00平米5室2厅5卫1厨朝南北向

A户型， 独栋别墅， 建筑面积约390.00平米4室3厅5卫1厨朝南北

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