房价跌了怪中介？业主骂骂咧咧，到底谁在搅浑水？

要是你所在的小区冒出个 “低价搅局者”，你会不会气得够呛？

骏景花园有业主在小红书吐槽，有业主竟然以285万的总价卖掉了85平的北向两房，折合单价才3.35万/㎡，这么低的房价，把小区里其他人的路都堵死了！

来源：小红书

今年三月，骏景花园成交了一套78.2㎡的北向两房，总价为320万，均价为4.09万/㎡。

这样一看，差距确实不小。

帖主也表示，虽然是因为负债才把房子出了，但是低的这么夸张，让小区里其他人怎么办？

有网友在下面评论，每个小区的最低价房源，中介都说是因为业主负债。

来源：小红书

这话一出，一下子就引发了网友的强烈共鸣。

来源：小红书

那说实话，小区价格下滑，到底是不是中介拉低的？

中介的“千层降价套路”

大多数人都觉得是中介的锅，确实，因为不少中介的套路实在让人防不胜防。

随手一搜，大部分都是吐槽中介PUA业主的帖子，字里行间都是无奈。

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总结一下，中介最惯用的伎俩就是两头骗！

什么意思呢？

就是业主把房子交给中介，标价是1200万。

那有些中介就会把这套房源标价为1000万放在其他的平台上吸引客户，其实就是真房源假价格，欺骗买家有这么便宜的房源。

这么一来，结果无非两种。

一，业主被迫降价把房子卖出去；二，业主咬死价格不卖，中介就顺势把这些被低价吸引来的买家，引流到自己手头其他价格合适的房源上。

更让人糟心的是，中介也不会放弃“劝说”业主降价，例如“现在不降价明年更惨”、“隔壁小区已经跌了20%”、“别人的更便宜，你现在不降根本不可能卖出去”...

来源：小红书

甚至拿法拍房的低价来对标正常房源，完全不管房子本身的户型、楼层、装修等实际差异，一门心思就想让业主降价。

有人可能会疑惑，中介难道不想卖高价多拿佣金吗？

他们当然也想。

但现在市场行情变了，对部分中介来说，快速成交>高价成交，所以只要成交就OK，其他的，管他呢。

房价这盘棋，

从来不是谁能说了算的

骂归骂，但也得说句实在话：房价这盘棋，从来不是谁能说了算的。

中介只能算是推手，最终决定价格的还是市场。

也是这么巧，在开篇帖子的隔壁正好就是另一位骏景花园的业主在寻找中介卖房。

81平两房，售价270万。

就算不砍价，这价格也已经低于市场价了。

可评论区更扎心：“200 出头才合理”“蹲个 200 万”“等降到 150 万再看”……

越看越心酸。

主要原因还是，市场下行，卖家砍价可能比中介更凶狠。

广州目前挂出的二手房已经有14.4 万套，贝壳页面上房源堆成山。

如果不是孩子上学等刚需，多数人根本不急，可以慢慢等慢慢选，现在的议价权早已滑向买家手中。

回头看看2021年，骏景花园房价冲到6万/㎡时，咋没人跳出来骂中介 “把价抬太高”？

市场热的时候，买家抢着上车，房价往上冲；现在行情淡了，急着套现的、犹豫观望的、咬牙硬撑的业主混在一起，有人愿意低价抛，有人想扛着等回暖，价格有波动本就是常态。

房价这东西，有时候就像手里的沙子，攥得越紧漏得越快。

业主想保值，中介想成交，天生不同频。

不管是买房还是卖房，更该看清的是本质：房价，最终是靠房子本身的“底气”撑起来的，不要被那些急着开单的话术给带偏了。

谁家的房子不是攒了大半辈子的心血？它的价值该由它自己的真本事和市场的实际情况说了算。

毕竟，谁的家都该被认真对待，而不是变成别人冲业绩的牺牲品。

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