沈阳写字楼本季较活跃，零售市场优质空间入市

沈阳，2025年7月14日——戴德梁行近日发布《2025年第二季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2025年第二季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。

写字楼市场活跃度攀升，酒店业态成交跃居首位

二季度，沈阳甲级写字楼市场无新增供应入市，全市甲级写字楼存量维持在132.1万平方米。

本季度，市场整体活跃度较比上季度有所提升，搬迁类需求仍占据市场主导，全市录得净吸纳量为9,633平方米；市场整体空置率下降0.7个百分点至31.5%；市场租金环比下降2.8%至每月每平方米人民币55.8元。

从成交行业上看，本季度得益于亚朵酒店成交，酒店业态成交占比达29%位居首位，专业服务类成交占比21%，位列次席；本季度医疗业成交表现良好，与金融成交占比均为12%，而传统优势行业TMT及贸易类成交本季度活跃度大幅下降，合计成交占比不到10%。

数据来源：戴德梁行研究部

写字楼市场租金有望上升，政策端助力商办市场发展

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，下半年，市场将迎来灵浠中心项目的入市，金廊五里河板块将再次迎来高标准项目供应，受此影响，预计市场整体租金水平也将有望上升。

未来，在增量需求匮乏的情况下，升级搬迁类需求仍将是市场成交主要来源，而灵活的户型划分和小面积精装交付将更加受到市场的青睐。

4月，我市召开全面振兴新突破三年行动推进会议，会上对推进经济运行调度、推进产业转型升级、推进重大项目建设等内容进行了重点说明，在三年行动的重要阶段，政策端的助力也将加速推动我市招商引资等相关工作落地，利好我市商办市场良性发展。

沈阳零售市场新增优质空间，政策提振消费激发市场潜力

2025年二季度，环球港动感城开业，为沈阳零售市场带来10万平方米的零售空间，全市优质零售物业总存量升至656.9万平方米。

今年以来，沈阳市实施多项提振消费政策措施，消费市场潜力不断释放。各商场也在积极调整业态，带动客流。本季度，沈阳零售市场保持平稳，核心商圈首层平均租金为每月每平方米232元。空置率为19.1%。

新店开业方面，本季度餐饮和时尚零售品牌仍是市场拓店主力，如中街商圈的盛京大家庭引入网红餐饮品牌达美乐，皇城恒隆引入潮玩品牌绿光派对；金廊-五里河商圈的万象城引入时尚零售户外品牌Goldwin。

数据来源：戴德梁行研究部

零售市场竞争加剧，各大商圈持续优化布局

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，未来两年，沈阳零售市场预计将有超过23万平方米优质零售商业入市，主要来源于金廊五里河商圈、浑南奥体商圈、铁西商圈。优质零售商业入市在焕新市场的同时，也进一步加剧了市场竞争。

未来，沈阳各商圈将持续优化布局，强化自身特色。中街、金廊五里河等城市核心商圈将深化高端化与体验感，持续引入国际名品、旗舰店及沉浸式业态，巩固其商业标杆地位。铁西商圈、奥体商圈、沈北三台子商圈等区域转型商圈着力打造复合功能，提升餐饮娱乐比重与家庭消费吸引力，实现区域能级跃升。

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关于戴德梁行

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