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北京中铁·诺德阅墅

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诺德“阅”系珍藏别墅产品

后沙峪 中央别墅区 央企打造

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项目简介

诺德·阅墅项目坐落于北京传统别墅区——中央别墅区核心位置，是沉淀中国中铁百年精工技艺，打造的可行、可游、可居的新中式院墅。

中央别墅区是北京乃至全中国首个中央别墅区，诞生于1992年，与国贸中心等北京地标位置同期发展而来。

历经27年发展，中央别墅区已经完全成熟，区域内16所国际学校、6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、多家权威医院、7大商业购物中心环伺，配套一应俱全，国际化氛围浓厚，且项目紧邻温榆河、罗马湖，多公园环绕，城市墅区生态优渥，区域内低密墅区的聚集，也吸引并形成了以国内外高知阶层为主的 墅区圈层。

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开发商简介

中铁诺德·阅墅作为中铁置业产品系，也是对臻稀土地的礼献，也是对墅区人居品质的跃升。

中国中铁拥有120多年的历史渊源，是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融投资和其他业务于一体的特大型企业集团，作为全球最大建筑工程承包商之一，连续14年进入世界企业双500强，2019年在《财富》世界500强企业排名第55位，在中国企业500强中列第12位。

中国中铁目前在全国5个国家、23个省、50多个城市、同步开发一级项目20余个、二级项目近200个，年销售额近千亿元，获得多项国家级荣誉。

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项目区位图

首先，中铁诺德阅墅位于顺义中央别墅区的核心位置，地理位置相当优越。想象一下，住在这样一个地方，每天出门就能享受到城市的便利和自然的宁静，简直是人间天堂。

交通：四横五纵、一轨、一航空

横向：五环、京平、火沙路、机场北线。

纵向：京承、天北、京密、机场、机场二高

首都机场：全球最核心的客运、货运枢纽

（值得一提的是京密快速路，京密路上建起高架，道路拓宽升级成城市快速路）从三元桥到顺义全长12公里、全程没有红绿灯，驱车只需8分钟，且全程无高速费，大大提高了交通的畅达性。

咱们是全北京唯一一条五条快速路通达的高端低密墅区，意味着出行不在受红绿灯、拥堵影响、当之无谓‘’北京第一城市墅居‘’。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：中铁诺德阅墅

项目位置：京密路行驶到天北路路口左转，直行行驶到榆阳路路口直行，行驶500米即到。

建筑类型：叠拼，合院

产品亮点：独门独户、独立电梯入户，人车分流、所有户型均为三面采光，无朝北卧室、全部实现有天有地有庭院。

产权年限：70年

开发商：中国中铁置业有限公司

占地面积：151738.61

建筑面积：334437.07

规划户数：226合院，554套叠拼

楼栋总高：叠拼地上4层-地下2层，合院地上3层-地下2层

总楼栋数：64栋

总户数：952户

项目均价：50000元/㎡

项目总价：

上叠：房本面积220㎡，使用面积272㎡，总价935万起

下叠：房本面积300㎡，使用面积：384㎡，总价1138万起

合院：房本面积320㎡，使用面积：425㎡，总价1700-1740万

交房时间：现房

交房标准：地上简装地下毛坯，预留电梯井

容积率：1.01

绿化率：30%

车位比：1：2

物业费：合院7.8、叠拼6.8、地下1

物业公司：中铁第一太平物业服务有限公司

供暖方式：自采暖（地暖）

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户型分析

近30年的发展，中央别墅区基本发展圆满，使得土地非常稀缺，随着中国中铁的落子，诺德·阅墅项目也将成为中央别墅区收官封藏之作，诺德之后，央区无墅。

项目总建面是15万㎡，容积率1.01纯低密度产品，绿地率为30%，产品主要以叠拼、合院为主。

230㎡四居室 上叠别墅

上叠：房本230㎡、使用约300㎡

（上二下二设计，3层、4层+B1层、B2层）

叠拼：宽景叠拼，8.1米面宽，双露台，户户端户设计！

上叠：地上3层+4层+地下1层+地下2层

房本面积：220平米

使用面积：272平米

赠送：露台：30平米；电梯井：6平米；挑空：18平米；庭院：18平。

1层：1居，南向客厅和卧室

2层：3居，南向会客厅，2个南向卧室；北向卧室

总价：950万起

300㎡四居室 下叠别墅

下叠：房本300㎡、使用约400㎡

（上二下二设计，一层、二层+B1层、B2层）

下叠：地上1层+2层+地下1层+地下2层

房本面积：300平米

使用面积：384平米

地上赠送：庭院：48平，电梯井：6平挑空：30平

1层：1居，南向会客厅，南向卧室

2层：3居，双主卧朝南，次卧朝北

花园面积：南向48平米（赠送）

总价：1150万起

320㎡ 四室合院别墅

合院：建面：320㎡，使用：452㎡，地上：176 ㎡，地下：145㎡，花园：50㎡

合院：地上三层+地下二层

9.4米面宽，270度三面环景采光，南北双庭院！

赠送庭院：50平；电梯井赠送：9平米；露台赠送20平米；挑空赠送30平米。

首层：1居室，南向会客厅，南向卧室

二层：2居室，双卧朝南

三层：1居，卧室朝南

花园面积:48㎡

总价：1700-1740万

321㎡ 3+1合院别墅

合院：建面：321㎡，使用：452㎡，地上：176 ㎡，地下：145㎡，花园：50㎡

合院：地上三层+地下二层

9.4米面宽，270度三面环景采光，南北双庭院！

赠送庭院：50平；电梯井赠送：9平米；露台赠送20平米；挑空赠送30平米。

首层：1居室，南向会客厅，南向卧室

二层：2居室，双卧朝南

三层：1居，卧室朝南

花园面积:48㎡

总价：1700-1740万

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建筑园林

区域内唯一一个纯别墅社区的限竞房

项目处在后沙峪板块，板块内共有四个限竞房，除了中铁诺德·阅墅，还有祥云赋、公园十七区和建邦·顺颐府。其中，后面三个项目地块相邻，都受7090限制，社区规划上多是洋房或高低配设计;而中铁诺德·阅墅，因为没有7090限制，加上1.01的低容积率，全部建成了高端的叠拼和合院产品，在居住环境上更加纯粹。

整体采用经典三段式设计，一二层的米色石材，三层的褐色涂料，屋顶的挑檐，从而形成这种造型简约，层次分明建筑形象!

项目以龙为形，以正为意，规制东方礼仪之轴，弘构三重苑囿胜境，辅以“五重进制”的归家礼序，结合艺术性的造景手法，演绎东方千年园林风韵。以1.01容积率的低密墅区范本，精研中国当代家族的生活所需，独立有序的空间配比三面采光的舒适设计，轻松纵享东方家族天伦之乐。

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周边配套

多维醇熟资源 繁华生活主场

交通配套：

临近首都国际机场，坐拥“三高速两轨道一架”现代化立体交通网，从项目出发，由京承高速、京密路切入，十几分钟可抵达望京、朝阳等主城区，半小时与CBD无缝对接。在繁华与静谧之间，自如切换。地铁15号线，及在建两条轨道线，共同构筑成东北部密集交通网。

教育配套：

中央别墅区内占据了北京70%以上的国际学校的资源，全国排名前10的国际学校，全部在中央别墅区，北京顺义国际学校（ISB国际学校）距离项目仅2km距离。

医疗配套：

三甲医院友谊医院分院、空港医院，高端私护“和睦家”医院。

商圈：高尔夫、马术、康德美术馆等10余所休闲配套。金色湖畔高尔夫球场驱车5分钟即可到达。近20万㎡祥云小镇、荣祥广场等8大商业配套环绕在项目周边。

环境配套：

项目旁边紧邻北京母亲河——温榆河；周边的沙子营湿地公园生态走廊面积约167平方公里，相当于6.5个奥森公园，单是水面就有近万亩，它将是京城最大的绿肺生态区。三百亩天然水域的罗马湖，被称为“中央别墅区的后海”。这里湖光静宜、空气清新，沿湖风格迥异的特色餐厅、酒吧带来特有的异域风情。

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项目测评

中铁诺德阅墅全解析：中央别墅区改善首选

大家好，今天我们来聊聊一个位于顺义中央别墅区的热门项目——中铁诺德阅墅。这个项目可是盘了三年，我给大家总结了一些干货，保证你听完不后悔！

项目位置

首先，中铁诺德阅墅位于顺义中央别墅区的核心位置，地理位置相当优越。想象一下，住在这样一个地方，每天出门就能享受到城市的便利和自然的宁静，简直是人间天堂。

️开发商

开发商是中铁置地，这可是个大牌子，质量有保障。买房嘛，最重要的就是信任和品质，中铁置地在这方面可是有口皆碑的。

占地面积

整个项目的占地面积是151738.61㎡，建筑面积是334437.07㎡。这样的规模，住起来肯定不会觉得拥挤，反而会有种住在大家庭的感觉。

容积率

容积率只有1.01，这可是个好东西。容积率低意味着绿化率高，住在这里每天都能呼吸到新鲜的空气，心情都会变好。

总户数

总共有952户，不算太多也不算太少，刚刚好。这样的小区不会显得过于冷清，也不会过于拥挤，住起来特别舒服。

总楼栋数

总共有64栋楼，每栋楼的设计都很独特，不会让人觉得单调。住在这样的社区里，每天都能看到不同的风景。

梯户比

梯户比是1:1，也就是说每栋楼都配备了电梯，这对于老年人或者不喜欢爬楼梯的人来说简直是福音。

单层高

下叠的房子首层3.3米，二层3米；上叠的房子首层3.3米，二层2.9-5.5米（包含阁楼），地下一层4.9米，地下二层3米。这样的设计既保证了空间的舒适性，又不会显得过于奢侈。

⏳交房时间

房子已经是现房状态了，所见即所得，不用担心交房或者烂尾等问题。买房最怕的就是等，这里基本上是即买即住的状态。

交房标准

交房标准是地上简装地下毛坯（预留电梯井），这个设计很贴心。你可以根据自己的喜好来装修地上部分，地下部分则可以根据需求进行改造。

物业公司

物业公司是中铁惠生活，服务质量有保障。住在这样的社区里，物业的问题基本上不用操心。

物业费
合院的物业费是7.8元/㎡/月，叠拼的是6.8元/㎡/月，地下的是1元/㎡/月。这个价格在同类项目中算是比较合理的。

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