广州房价触底信号已现?下半年是抄底还是再等等?

国家统计局最新发布的6月房价数据，再次将广州楼市推向风口浪尖——新房环比下跌0.5%，二手房跌幅0.7%，在一线城市中"领跑"跌势。但与此同时，成交量却逆势上扬，6月广州新房二手房共网签16687套，环比上涨5.6%。这冰火两重天的市场表现，让不少购房者陷入纠结：广州房价真的触底了吗?现在该不该出手?

一、广州房价为何"领跌"一线城市?

当上海以0.4%的涨幅傲视全国时，广州却成为一线城市中跌幅最大的那个。深入分析背后原因，核心在于市场结构性分化。上海6月的高端豪宅集中入市撑起了整体房价，而广州核心地段优质新盘供应稀缺，外围区域库存压力山大，导致房价整体"撑不住"。

具体来看，珠江新城等核心区房价依然坚挺，但黄埔、增城等外围板块早已陷入"降价都难出手"的困境。增城区虽然以1306套新房网签量位居6月榜首，但这更多是"以价换量"的结果。天河区则因旧改进度加快，村民集中购房带动了853套的网签量，成为市场少有的亮点。

二、触底信号初现?三大指标揭示市场走向

尽管6月广州房价数据不容乐观，但仔细观察，市场已出现多个触底信号：

首先，同比跌幅持续收窄。70城房价同比跌幅已连续多月收窄，这种"量在价先"的市场规律预示着价格触底可能不远。广州6月新房成交量冲上2025年上半年网签榜首，二手住宅也逼近万套大关，这种成交活跃度往往是价格企稳的前兆。

其次，政策"弹药"已上膛。国常会明确"更大力度推动房地产止跌回稳"，北上广深限购优化、降首付等政策或加速落地。广州作为首个全面取消限购的一线城市，购房门槛有望进一步降低，这将有效刺激需求释放。

第三，旧改释放置换需求。天河区旧改带动周边新房销售的现象表明，广州旧改提速将释放大量本地改善需求。手握老破小的业主，或迎来置换的好时机。这种内生性需求的释放，比单纯的政策刺激更具持续性。

三、区域分化加剧：核心区抗跌 外围区承压

2025年的广州楼市，分化已成定局。天河、越秀等核心地段因稀缺土地资源和优质配套，抗跌性强，保值能力有保障。如天河金融城豪宅保利天曜目前新加推A6栋，一共就84套，户型为139方的板楼户型，据消息反馈，加推当天短短半个钟，就卖出20套房源，而且项目价格甚至逆势微涨，去到10万+/㎡。这类资产就像"茅台股"，短期波动不影响长期价值。

而增城、从化等外围区域则面临库存高压，部分项目去化周期超20个月。这些区域短期内回升乏力，购房需格外谨慎。有中介透露："海珠一套三房，挂牌三个月，前后降价18万才勉强成交"，可见市场议价空间之大。

值得关注的是黄埔科学城等新兴板块，受产业规划利好支撑，房价相对坚挺。6月黄埔区二手房网签量增幅高达97.59%，主要受安置房批量网签刺激，显示出区域活力。

四、现在该出手吗?不同需求不同策略

对于刚需购房者而言，不必苦等"最低点"。当前利率处于历史低位(首套房贷利率仅3%)，政策环境友好，碰到高性价比房源可果断出手。优先考虑核心区地铁沿线、配套成熟的次新房，或近郊如黄埔科学城等高性价比项目。

改善型买家则可聚焦核心区稀缺资源，如天河智谷、海珠创新湾等区域的江景房、低密社区。2025年核心区新盘集中入市，部分项目首付分期政策降低了门槛，是置换的好时机。

投资者则需格外谨慎，避免高杠杆操作。可关注租赁市场活跃的板块，如珠江新城、金融城周边的小户型，但需规避库存高、人口流出的远郊区域。

小编结语：价值回归是主旋律

广州房价的这轮调整，本质上是市场价值的回归过程。当潮水退去，中心地段资产依然是最坚硬的"礁石"。对于有真实居住需求的购房者来说，2025年下半年或许是一个值得关注的窗口期——政策环境宽松、议价空间大、选择余地多。但切记，买房不是投机，需根据自身需求和经济实力理性决策。

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