创历史新高的1222万毕业生，还是没能撑起租房市场

2025年的毕业季来了。

有人说它是史上最难！教育部和人力资源社会保障部曾公布数据，2025年预计有1222万高校毕业生扎堆涌入就业市场。

再加上2024届1179万毕业生中仍有大量待就业人员，形成 “新老叠加” 的就业压力，让就业市场经历着前所未有的竞争风暴。

但难的不仅是毕业生，房东们的难，照样让人睁不开眼。

一般到了毕业季，数百万大学生涌入城市，本应成为租赁市场的 “强心剂”。

特别是今年，全国高校毕业生规模达到1222万人，同比增长43万，再创历史新高。

按照传统租赁市场规律，5-7月毕业季通常会带来一波租赁需求高峰，可2025年这一规律被打破了。

58安居客房产研究院数据显示，在全国监测的40城中，仅有18个城市需求热度同比上涨，过半数城市在毕业季的喧嚣中感受到了凉意。

一线城市租赁需求热度同比悄然下跌，二线城市也冷暖不均。

重庆、南京、福州、天津、东莞热度逆势上涨超10%，而西安、武汉、厦门、成都等城市却录得超10%的跌幅。

像广州这样的一线城市，房东的日子也挺艰难的。

广州的房东难，主要是体现租赁挂牌量激增，房源疯狂内卷导致租金不稳等方面。

克而瑞数据显示，广州个人租赁市场的挂牌量自4月份后就一直走高，从3.3万间到4.3万间，挂牌量不断攀升。

反观成交量，从4月到6月，成交也就从1.2万间涨到1.6万间，租赁市场俨然成了一个巨大的买方市场。

事实也的确如此。

克而瑞数据显示，广州个人租房市场近两月挂牌量创近一年新高，同环比均上涨，由于挂牌量大、选择丰富，房东议价能力较弱，成交价格同比去年同期下跌 7.4%。

目前广州的租赁市场就是，别管你是珠江新城、老东山、老西关，还是郊区的新塘，好一点的降个几百块，不好的租金降幅都是按1000元往上的。

这点从克而瑞的公布的板块租赁排行数据中可见一斑。

6月的广州个人租赁市场中，泛珠江新城板块租房需求最大，可房东的挂牌价均价约4400块，最终租出去却只有约3600块，足足降了800块；

老西关、老东山的房子，不管挂牌是3500元还是2400元，最终出租都得降个400-1000元；

即便是郊区，比如挂牌价1400元的新塘，最终出租也得降个一百多。别看这跌幅不多，主要是再降房东就吃不消了。

其实最能直接反映广州租房市场艰难的，是某书上房东们的抱怨。

连广州这种一线城市的租赁市场都成了这副模样，其他二线城市的情况也就可想而知了。

为什么到了毕业季，租房市场还会这么难？

其一，是房源供给太大，容易压垮价格。

租房房源持续扩大，和当前二手房成交密切相关。

回望前几年房价高歌猛进时，不少房东以较高杠杆率入场，如今为了稳住现金流、缓解沉重的月供压力，将空置房产投入租赁市场成了无奈却普遍的选择。

这也导致房源池子被急速撑大，内卷之下租金就容易不稳。

其二，是需求端在缩减，导致供需更失衡。

今年有1222万毕业生走出校门不假，但架不住找工作理想工作的人不够多。

毕竟在空前严峻的就业压力下，“暂缓入市”的群体急速扩大。

许多毕业生尚未找到稳定工作，或薪资预期大幅降低，对独立租房的需求被迫延后或降级，甚至选择返乡或合租过渡，导致本应爆发的需求存量被腰斩式削弱。

最后，是保障性租赁住房的分流效应开始显现。

虽然目前对广州等城市整体租赁市场的冲击尚不构成决定性影响，因其尚未完全大规模铺开。

但保障房政策的稳步推进，无疑正悄然重塑着部分需求的选择方向，为传统租赁市场增添了一份压力。

总的来说，2025年的毕业季，毕业生难，房东也难。

创下史上人数新高的1222万毕业生，终究没能撑起租房市场。