®火热中！兆鑫天琅大厦售楼处| 兆鑫官方售楼处发布:繁华触手可及

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✨兆鑫天琅大厦✨✽✽✽✽

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罗湖兆鑫汇金广场(汇金天琅大厦)位于东门、蔡屋围、人民南三大商圈的衔接点，紧邻城市主干道深南东路，西邻建设路，东邻人民南路，南邻迎春路。通过项目开发将"金三角"连成一片，带动"金三角"地区发展。

兆鑫·汇金广场地处深圳商脉发源地-东门、深圳地标集中地1 1-"金三角中心"，结合历史文化与潮流时尚元素，打造传统复古和现代花园式街区，塑造新时代国际都会地标综合体样本。项目以国际消费中心为依托，打造集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能为一体的城市综合体。

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项目基本信息：

开发商：深圳兆鑫房地产开发有限公司

物业：万科物业（操盘式管理）

物业管理费：6.98㎡/月

产权类型:商务办公

层高：4.5米

产权年限：40年（2016年-2056年）

梯户比：6梯21户

总层数：33层（1-2层商铺，3-4层架空花园，11，22层为避难层，5-32层在售，33层开发商自持）

批地时间：2016年12月

装修情况:毛坯现楼(可交付第三方公司装修)

水电:商水商电

交房时间：现楼

首付比例：5成

贷款时限：10年

合作银行：北京银行，建设银行，农商行。(利率上浮10%)

贷款利率:5.45

定金：10万（只能刷储蓄卡）

不限购，不限贷，不限售

均价：8.8万/m²

在售面积价格:59-69㎡(三个功能间) （端头位）约500-650万左右（100套）

37m²（两个功能间）（朝西）约320万（2套）

一. 以400米建筑面宽，占据深南大道罕见的400米封面资产

作为我国最长的市政大道，深南大道的头排物业都具有极强的昭示性。而汇金天琅大厦位于深南东路与人民南路交汇处东南侧，占据罕有约400米深南大道封面，属于深南大道的头排物业（第一排）。同时项目所处位置是罗湖金三角城市核心，加之其本身非凡品质价值及高端商业定位，将以约280米高楼傲然姿态承载深圳罗湖金三角名片的功能，为深圳的城市中心为深圳地标再添力作，未来势将比肩国际都心物业，投资前景无可替代。

二、多维立体交通网络，串联两座世界级城市

一. 9条地铁全覆盖，全市地铁密度最大区域之一

汇金天琅大厦所在是全市地铁密度最大的区域之一，区域内9条地铁线全覆盖，1、2、3、5、7，9号线在此交汇互通，未来规划有8、11、17号线。3分钟步行距离内覆盖两大地铁口，老街地铁站C出口直线距离约130米，距离国贸地铁站C出口直线距离约100米，出行无忧，项目也将受到地铁经济的辐射而价值倍增。

二. 发达的城际交通，内陆与世界联系最前站

汇金天琅大厦拥有发达的城际交通系统，罗湖火车站通过广深铁路北接京广、京九铁路，南通香港九广铁路，与香港仅一桥之隔，是联系内地与香港、中国与世界的最前站。

三. 3大口岸环绕，第一口岸最好的国门物业

汇金天琅大厦所在区域汇聚罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸（2018年建成）三大口岸环绕，联通珠三角。其中，作为全国最繁忙的陆路旅检口岸，罗湖口岸是中国目前客流量最大的旅客入出境陆路口岸，是连接香港和内地的“第一口岸”，每年出入境人数在1个亿以上，驱动全球口岸资本，可以说是中国最大的国门。

四. 路网四通八达，贯穿城市核心腹地

汇金天琅大厦紧邻城市干路深南东路、建设路、人民南路，贯穿深圳城市核心腹地，连接北环大道、滨河大道，辐射全市；距华强北商圈8-10分钟、距深圳福田CBD中心15-25分钟车程、距罗湖火车站2-3分钟车程，路网四通八达，出行变得游刃有余。随着春风隧道(预计2020年完工)的规划通车，交通通行能力提升105%，形成滨河大道—春风隧道—深盐二通道的南部快捷通道，福田至罗湖仅需10分钟。

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！三. 商住互激，城市综合体演绎价值循环！

汇金天琅大厦位于东门、宝安南、人民南三大商圈的重要衔接点，周边汇聚高端MALL集群，囊括了国贸、万象城、金光华广场和茂业百货等商业中心，而且自身集高端办公、特色商业约4.7万㎡（地下约2.52万㎡地下商业）、商务公寓、公共交通等多功能为一体的综合体，未来在商住互激的模式下将演绎价值循环！

四.金三角核心地段的价值

如今，罗湖发出“再造新罗湖”的口号，4000亿注入，这个老城区又一次开始焕发新活力。而作为深圳最早的CBD——蔡屋围和人民南、东门组成的“金三角”，政府将投入大概230亿元人民币打造成以金融商业为核心的高端商务商业区。

在这种条件下，对地段极致要求的投资者来说，汇金天琅大厦无疑是投资者选择楼市投资标的不错选择。汇金天琅大厦建面约59-69㎡SOHO空间，坐拥优势地段享受醇熟商业配套服务，在客流聚集、配套完善、产品与地段优势，以及市场稀缺的带动下，将有望继幸福里之后，引领金三角都市豪宅进入新时代。

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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。