®中海海上和集售楼处| 杨浦中海海上和集官方发布:打造高端人居！

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中海海上和集是由中海地产与杨浦城更联合开发的综合住区项目，位于上海杨浦区内环核心区域（辽源西路与许昌路交叉口）‌。项目总建筑面积约17.1万平方米，涵盖6栋9-27层住宅、4栋办公及商业配套，容积率3.44，绿化率35%，住宅可售套数842套，主力户型为约99㎡三房和179㎡四房，精装修交付‌

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核心亮点

1. 区位优势
   地处杨浦滨江与北外滩双CAZ（中央活动区）交汇带，左揽北外滩国际化资源，右拥杨浦滨江南段更新活力，距陆家嘴约3公里‌
2. 交通便捷
   “五轨交汇”：步行400米至8号线鞍山新村站，600米覆盖12号线江浦公园站，4/10/18号线环伺，10分钟直达陆家嘴，20分钟贯通浦西核心‌
3. 复合业态规划
   • 商业配套‌：自带5000㎡复合商业“The Gathering街区”（含MANNER咖啡、老盛兴汤包等品牌），融合烟火气与精致体验‌
   • 社区服务‌：900㎡邻里中心，嵌入健身房、泳池等设施，构建五分钟生活圈‌

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1. 产品设计
   • 住宅层高2.95-3米，得房率75%-78%，外立面采用真石漆与铝板线条，现代简约风格‌
   • 179㎡四房户型南向无遮挡，高区可眺望陆家嘴天际线及杨浦大桥‌

配套设施

• 教育‌：1公里内覆盖打虎山路第一小学等优质学校‌
• 医疗‌：毗邻新华医院（三甲）‌
• 休闲‌：步行10分钟可达和平公园、江浦公园；周边控江路商圈（旭辉MALL）、瑞虹天地综合体环伺‌

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销售与交付

• 价格‌：住宅均价12.1万元/㎡（179㎡总价约2200万起），办公产权独栋总价约6000万‌
• 交付‌：2025年6月已提前半年交付，现房销售‌
• 物业‌：中海物业，住宅物业费9.5元/㎡·月‌

项目通过“编织城市”理念缝合历史文脉与现代生活，成为内环稀缺的综合住区标杆‌中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

【基础信息】

项目区域：杨浦区-内环内

开发商：中海地产

面积区间：约1000-1300㎡独栋

价格区间：6000万左右

布局：1-5层，附赠1楼花园/B1地下室/退台花园/屋顶露台

物业公司：中海物业

物业费：12元/m²

产权年限：50年

交付标准：毛坯交付

交付时间：现房，款清交付

属性：适用于企业办公、商业经营、行政公馆、私人会所等；

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中海·海上和集

中海·海上和集项目由大型央企中海集团开发运营，总建筑面积约8.8万平方米。建筑采用现代简约风格，外立面以真石漆结合铝板线条打造质感肌理，社区内实现约35%绿化覆盖率，形成立体景观体系。社区内嵌5000㎡复合商业与900㎡邻里服务中心，呼应周边新华医院（三甲）、和平公园等配套，构建五分钟生活圈。

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周边客流分析

• 商务流量：项目紧邻北外滩中央活动区（CAZ），该区域近五年累计引进亿元级投资项目335个、总投资超3000亿元，集聚荷兰全球人寿、法国东方汇理等跨国企业总部
• 枢纽流量：项目坐拥“五轨交汇”枢纽优势：步行400米至8号线鞍山新村站、600米覆盖12号线江浦公园站，4/10/18号线环伺，形成10分钟直达陆家嘴、20分钟贯通浦西核心的通勤圈
• 产业人口：周杨浦滨江南段集聚哔哩哔哩、美团等互联网大厂，五角场周边18万大学生构成“永续年轻流量池”
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地铁交通

• 地铁：8号线鞍山新村站，4号、12号、18号线环绕
• 主干道：北横通道、内环高架桥、大连路
• 距虹桥枢纽约25KM，约40分钟达
• 距浦东机场40KM，约45分钟达

商圈配套

内嵌5000㎡自持复合商业及900㎡邻里中心；教育医疗资源密集，1公里内汇聚打虎山路第一小学、新华医院（三甲）；步行10分钟可达和平公园、江浦公园，北侧500米即控江路商圈（旭辉MALL、紫荆广场等），1公里直达55万方瑞虹天地综合体，2公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场

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项目基本信息

• 目前在售：23#号，25#号
  
• 面积：1048㎡、1284㎡
• 产权性质：办公产权可通燃气
• 附赠：一楼花园、B1地下室、露台花园、带专属车位
  
• 地上5层+地下1层，地上层高4.5米，地下层高5.25米。
  
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户型图

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实景拍摄

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【上海杨浦中海海上和集】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；