金茂15.49亿摘地！江宁核心区4大优质项目齐聚

刚刚，南京成功出让2幅宅地，共揽金19.94亿元。

具体来看：

江宁竹山路G39地块底价成交，被金茂竞得，成交总价15.49亿元，成交楼面价11997元/㎡；

六合G36地块底价成交，被六合市政公用集团竞得，成交总价4.45亿元，成交楼面价7852元/㎡。

01.

金茂再进江宁核心区

竹山路G39地块底价成交

竹山路G39 地块，与上周出让的G38地块同样位于江宁百家湖片区、秦淮河两岸，周边自然景观优美，生活配套齐全。

来看地块详情：

地块名称：江宁区天元中路以北、竹山路以西地块

地块四至：东至竹山路，南至天元中路，西至兴宁路，北至现状

规划用地性质：Rb商住混合用地 Rc基层社区中心用地

出让面积：79416.74㎡（含仅出让地下6877.39㎡）

综合容积率：1.01＜Far≤1.78

建筑高度：≤80米

成交总价：15.49亿元

成交楼面价：11997元/㎡

这幅地块为商住混合用地+基层社区用地，出让要求较多，事关地铁竹山路换乘工程，对房企要求比较高，因此底价成交也是意料之中。

此外，金茂九龙湖宅地已确定为江宁金茂府，今日再进江宁，可见其深耕江宁的决心，G39地块有望迎来金茂的全新高端产品系，值得期待。

G39地块位于江宁主城中心城区核心区，地块西侧邻近秦淮河风光带，河畔林荫小道郁郁葱葱，北侧临近江宁小龙湾市民广场，可提供多处休闲健身场地。

同时，该地块为轨道1号线、5号线竹山路站地铁上盖项目，未来交通出行十分便捷；加之靠近主干道天元东路，驱车10分钟左右可到达南京南站、25分钟左右即可抵达禄口国际机场。

商业方面，东侧是已经开业的宜悦里G66，西侧杨家圩综合体金融城正在有序推进中，北侧不到一公里即龙湖龙湾天街，区域商业规划密集。

公建设施方面，享有江宁市民中心、江宁美术馆等配套，教育上有竹山小学、竹山中学、万欣幼儿园、江宁高级中学等学校。

新房供应方面，地块所在片区住宅用地供应较为稀缺，周边目前仅仁恒龙湾、嘉和华府两个项目主力在售。

地块所在板块市场热度较高，有着丰富的改善型居住需求，可开发建设居住品质更高的“好房子”，更好满足片区内改善型居住需求。

02.

还剩1幅地块待出让

江宁双湖片区4大优质项目齐聚

江宁豪宅格局生变！

今年以来，江宁双湖片区已经拍出3幅地块，还有自来水厂地块未出让，4幅全新地块将影响江宁楼市格局。

金茂G18地块：4幅地块中，金茂G18地块最先成交，是今年九龙湖拍出的首幅宅地，竞价72轮成交。

目前已定为江宁金茂府，将是九龙湖板块的首个四代宅，将打造为8栋10-17层住宅，低楼层的洋房均位于东侧，可近距离观赏九龙湖景观。

有小道消息称，项目未来主力户型建面约140-220㎡，共约400套房源。据了解，项目预计最快9月上市。

常州嘉宏G38地块：上周挂牌出让，由常州嘉宏集团竞得，历经33轮竞价，成交总价7.29亿，成交楼面价17006元/㎡，溢价率9.62%。

地块容积率仅1.7，结合周边的自然禀赋以及生活配套，适合打造高端住宅。

自来水厂地块：5月23日，百家湖41-11地块由供水用地调整为二类居住用地，面积32879㎡，容积率≤1.6，是目前几幅地块中容积率最低的一幅。目前该地块还未挂牌，出让时间待定。

目前4幅地块仅剩自来水厂地块未出让，江宁金茂府将最先上市，本月拍出的2幅宅地，上市时间预计也要到今年底或明年初。

3幅地块中，金茂G18、常州嘉宏G38都是溢价成交，一方面是本地本身质素很高，对房企具有吸引力；另一方面也说明，房企对于江宁核心区楼市持续看好，愿意深耕江宁。

在河西、南部新城、鼓楼滨江等板块热度高涨的时候，江宁核心区的新房热度也很高，仁恒龙湾、嘉和华府都是如此，片区改善需求旺盛，如今品质房企不断进驻，买房人也可以买到更高品质的住宅，提升居住体验。

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