上海
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万科中兴傲舍是位于上海市静安区中兴板块的高端住宅项目，由万科与北方集团联合开发，主打现代简约风格，提供精装交付的高层住宅，均价约13.6万元/平方米，适合改善型及高端置业需求人群。
一、项目基本信息
- 位置：上海市静安区中兴路699号（近西藏北路），地处内环核心地带，毗邻人民广场、南京西路等传统市中心区域。
- 开发商：万科集团与北方集团。
- 产品类型：高层住宅，主力户型包括100平方米两房、180平方米三房、338平方米和355平方米四房等。
- 均价：约13.6万元/平方米，总价范围从1200万元至6000万元不等。
- 交付标准：精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖等现代化设施，厨房和卫生间采用国际一线品牌建材与设备。
- 绿化率：小区内部环境优美，绿化率高，景观设计考究。
- 容积率：5.75。
二、项目特色
- 设计团队
- 项目云集了17家国际新锐设计大师，包括波特曼、10 Design、MEC Studio等知名设计机构，以及日清、翊象、琚宾、LSD等室内设计团队，确保项目在设计上达到国际领先水平。
- 建筑材料
- 项目凝聚了72种高端豪宅都难得一见的奢材，如皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板等，每一处细节都透露出精致与考究。
- 弧形工艺
- 社区内共计45种弧线工艺，以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果，随处可见设计师对曲线美学的追求。
- 生活方式
- 项目将1-3层设计为商业，3层以上设计为住宅，打造高能链接的社区底盘和可参与的主理人式体验街区。
- 商业与住宅之间嵌入一个独立的“X空间”，将住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接，形成一个特殊的垂直绿化体系。
- 智能化配置
- 项目引入先进的智能家居系统，涵盖远程控制、安防监控、语音助手等多种功能，提升居住便利性与安全性。
- 社区内部还设有智能停车系统、电子巡更系统、人脸识别门禁等科技化管理手段，全面保障业主的居住体验。
三、周边配套
- 交通配套
- 项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场。
- 距离地铁4号线宝山路站721米，地铁3号线东宝兴路站990米。
- 项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈。
- 商业配套
- 项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升。
- 项目自建约2万方旗舰商业综合体，引进精品超市、国际餐饮品牌和设计师买手店，满足业主高品质购物需求。
- 医疗资源
- 第一人民医院、长征医院、闸北区中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等三甲医院林立，为居民健康保驾护航。
- 教育资源
- 区域内拥有多所知名中小学及国际学校，如市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校等，满足不同家庭的教育需求。
- 绿地休闲
- 除项目自身配有4万方中兴绿地外，还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园、闸北公园等。
四、用户评价
- 优势
- 地理位置优越：地处内环核心地带，交通便利，周边配套成熟。
- 设计团队强大：云集17家国际新锐设计大师，确保项目在设计上达到国际领先水平。
- 建筑材料高端：凝聚72种高端奢材，每一处细节都透露出精致与考究。
- 生活方式创新：打造高能链接的社区底盘和可参与的主理人式体验街区，提供超越时代的居住体验。
- 智能化配置先进：引入先进的智能家居系统和科技化管理手段，提升居住便利性与安全性。
- 不足
- 容积率较高：5.75的容积率相对较高，但住宅本身十几层二十几层的高度，体感密度比超高层要好一些。
- 部分户型一般：如181平方米和187平方米的户型南向面宽资源较弱，只有两开间，进深过长。但现场感受比看户型图好一些，且部分户型如249平方米的大飘窗边厅+南向三开间的户型还不错。
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