三亚又有好地要卖，起拍楼面价飙到了1.6万/㎡！

结束了6月的疯狂卖地月后；

三亚今日挂出了下半年的第一宗地块！

又是地缘绝佳的优质住宅地块：

三亚中央商务区东岸单元DA02-29-05A/B地块今日挂出，使用权面积32647.03平方米（约49亩）；

容积率只有1.5，可建设面积48970㎡，起拍价78410万元，折合起拍楼面价16011元/㎡，这是这几年中央商务区板块，起拍楼面价最高的之一了！

对比下上月刚刚成交的同样是东岸片区的华侨城地块，成交楼面价是15016元/㎡

但是地块容积率摆在那里：

DA02-29-05A/B只有1.5！

而华侨城拿地的地块，容积率高达3.1！

在三亚中央商务区，1.5的低容积率，可以说是少见的；

△ 2019年万华拿地报道资料（图源：网易房产）

据小易了解，该地块是2019年成都万华以总价5.69亿摘下的零售商业地块；

后由政府有偿收回后，将商业用地规划调整为住宅用地，再次出让！

而这块地块从位置，到容积率，再到整体的面积来说，妥妥的超过之前商改住地块，堪称三亚最强商改住地块！

土地出让要求中，开发建设有两点值得关注：

根据《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》要求，该宗地建设的商品住宅须实行现房销售。

本次挂牌出让宗地现状为基坑，需预先对项目场地进行大面积基坑支护和地基处理，成本由竞得人承担。同时，竞得人需为政府无偿配建三亚中央商务区全民健身活动中心项目，配建金额为4408万元。

而对于竞买人资格也有明确要求：

竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省属、市属国有企业，且须在三亚市内持有或承诺投资建设建筑面积8万平方米以上零售商业综合体。

根据这点要求，基本也可以锁定竞买人的主要范围，根据小易打探的小道消息：

竞买人大概率为z字头的央企，在三亚CBD持有10万平米的知名商业综合体，去年已经开业！

最近东岸片区，连接出让核心宅地，大动作不断，成为三亚土地供应的重点区域；

今年四月，《三亚中央商务区东岸单元片区控制性详细规划修编》正式发布：

△东岸片区示意图（图源：三亚自规局）

东岸单元片区规划定位为：

结合海南自贸港封关运作、双循环经济格局及产城融合发展需求，东岸组团利用现有的发展基础，进一步聚焦“全球贸易、国际消费、产城融合、生态开放”四大维度，打造“全球首个自贸港 4.0 版立体产城融合示范区”。

△东岸片区功能分布图（图源：三亚自规局）

同时本次规划地块层级涉及调整地块及调整后地块规划控制条件：

DA02-17-01 地块面积约 26.17 亩，用地性质为二类城镇住宅混合零售商业用地（代码：070102/090101），混合比例为 95%：5%，容积率≤3.1，建筑密度≤30%，建筑高度≤80 米，绿地率≥35%。

DA02-28-01 地块面积约 21.27 亩，用地性质为商务金融混合零售商业用地（代码：0902/090101），混合比例为 85%：15%，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，建筑高度≤24 米，绿地率≥40%。DA02-29-03 地块面积约 26.10 亩，用地性质为供电用地（代码：1303），容积率≤1.0，建筑密度≤35%，建筑高度≤30 米，绿地率≥35%。

DA02-29-05A/B 地块面积约 49 亩，用地性质为二类城镇住宅用地（代码：070102），容积率≤1.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤24 米，绿地率≥35%。

此前拍出的华侨城地块，和今日上架的DA02-29-05A/B 地块，都是在此次规划调整中，调整的土地性质！

另外，根据发布的“规划”显示，东岸片区居住用地规划81.4公顷，约1221亩！占比达到27.61%！

可见，未来几年，东岸片区都会有不少核心宅地供出！

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