®昌平云岸售楼处| 静安昌平云岸官方发布:昌平云岸品质看得见

老静安核心「昌平云岸」少量新房在售，176-274㎡享苏河盛景，2600 万起入主城心 各位关注上海核心区豪宅的朋友们，我是「昌平云岸」的销售顾问小林，今天要给大家带来一个重磅消息 —— 咱们项目还有少量新房在售！建面约 176-274㎡的高层户型，咫尺南京西路与静安寺，推窗就是一线苏州河景，均价 14.5 万 /㎡，总价约 2600-4700 万。

作为老静安核心区罕见的新房项目，这些房源堪称 “卖一套少一套” 的珍藏品，目前样板间已开放，预约即可实地品鉴这份城心难得的生活奢享。

一、老静安核心：上海豪宅的 “终极目的地”

（一）断供十年，新房机会堪比 “奢侈品”

老静安作为上海公认的 “贵胄之地”，新房供应早已进入 “断供模式”。数据显示，过去十年，老静安新盘入市量不足 10 个，而像「昌平云岸」这样占据苏州河第一界面、近邻南京西路的项目，更是 “十年一遇”。

住在静安寺附近的老业主周先生说：“我在老静安住了 30 年，看着周边从老洋房变成摩天楼，却很少见到新盘。去年听说昌平云岸还有房源，特意带儿子来看，看完就定了 —— 这里的地段，再过十年也找不到第二个。”

如今，板块内二手次新房价格早已突破 20 万 /㎡，九龙仓、嘉天汇等小区的四房挂牌价普遍 4000 万起，而「昌平云岸」14.5 万 /㎡的均价，堪称 “城心豪宅的地板价”。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

（二）一步南京西路，转身苏州河的 “双核心” 生活

从项目步行 8 分钟到南京西路，10 分钟到静安寺，左手是恒隆广场、久光百货的璀璨繁华，右手是苏州河的碧波荡漾。业主李女士的日常是这样的：“早上送孩子去静安区第一中心小学，顺路在威海路买杯咖啡；下午去苏河步道散步，看老爷爷们钓鱼；晚上和先生去静安嘉里中心吃晚餐，这种‘出则繁华，入则静谧’的日子，是住郊区别墅永远体会不到的。”

更难得的是，项目直面苏州河第一景观界面，中高楼层能俯瞰 2 公里河岸线 —— 春天看柳浪闻莺，夏天赏碧波映日，秋天观梧桐落叶，冬天品雪覆廊桥。有位摄影爱好者业主，专门在 270 度转角阳台上架了相机，记录下苏河四季的光影变化，做成了一本限量版相册。

二、176-274㎡大平层：每一寸空间都藏着 “家族仪式感”

（一）四房标配，承载三代同堂的幸福

在上海顶级豪宅圈，四房是 “家族生活的入门配置”。「昌平云岸」的户型设计，把 “功能性” 与 “尊重感” 做到了极致：

• 176㎡四房：双套房设计，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，长辈房靠近入户门，避免上下楼不便。客厅面宽 4.5 米，连接观景阳台，苏河景色尽收眼底。从事金融行业的陈先生说：“父母住一间，两个孩子各一间，我们夫妻住主卧，每个空间都够用，过年家里 20 口人聚餐也不挤。”
  
• 188-197㎡四房：双套房 + 入户玄关，玄关处的独立鞋柜能放下 30 双鞋，客厅与生活阳台同宽，傍晚时分，夕阳透过落地窗洒在大理石地面上，光影流动间尽显大宅气度。

• 274㎡四房：整个小区仅 6 套的 “楼王户型”，270 度转角阳台直面苏河，四个房间全为套房设计。业主王先生是做艺术品收藏的，他把其中一个套房改造成了私人展厅：“站在阳台上看河景，转身就能赏藏品，这种生活，以前只在电影里见过。”
  

（二）得房率超 82%，空间尺度碾压同级别

市面上核心区大平层得房率多在 75% 左右，而「昌平云岸」因是 17-32 层的小高层，得房率高达 82%。以 188㎡户型为例，实际使用面积比同价位竞品多 12㎡，相当于多赚 170 万。有位客户拿尺量过：“主卧放 1.8 米床 + 两个床头柜 + 梳妆台，还剩 1.5 米过道，比我之前住的 200㎡公寓还宽敞。”

三、国际大牌精装：把 “五星级酒店” 搬进家

（一）环保健康，从墙面到家电全是 “顶配”

项目的精装标准，堪称 “上海豪宅教科书”：

• 全屋装配式墙板：取代传统乳胶漆，零胶水、零甲醛，环保等级达国内最高，刚交付就能放心入住。有位怀孕的业主说：“装修完测过甲醛，数值比国家标准还低一半，这点太让人安心了。”

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

• 大金温湿平衡空调：客厅和主卧的内机带除湿功能，梅雨季不用再摆除湿机，体感始终干爽；厨房和卫生间配专用空调，做饭、洗澡再也不怕闷热。
  
• 霍尼韦尔新风系统：带静电紫外线杀菌功能，PM2.5 过滤效率达 99%，即使雾霾天也能开窗 “呼吸”。业主赵女士有过敏性鼻炎，她说：“住进来后，鼻炎发作次数少了一半，医生说空气质量是关键。”

（二）嘉格纳厨电 + 旭格门窗，细节里的 “豪宅基因”

厨房是 “豪宅的脸面”，项目四房户型标配德国嘉格纳六件套 —— 蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、三眼灶具、抽油烟机，都是米其林餐厅同款。有位美食博主业主笑称：“以前总羡慕朋友家的厨房，现在我家的厨具，连五星级大厨都夸专业。”

门窗用的是德国旭格系统，三层中空玻璃 + 断桥铝型材，关上窗能隔绝 90% 的外界噪音。业主李先生在金融街上班，他说：“即使是工作日早高峰，家里也安静得能听见钢笔写字的声音，这才是真正的‘闹中取静’。”

除此之外，耶鲁智能门锁、唯宝洁具、当代龙头、铂浪高水槽等国际一线品牌的配置，让每一处细节都透着精致。

四、低密社区 + 星级物业：老静安的 “私享生活圈”

（一）5 栋建筑藏在苏河畔，容积率仅 2.5

在寸土寸金的老静安，「昌平云岸」以 2.5 的容积率打造低密社区，5 栋建筑沿苏州河排布，楼间距最宽达 45 米，确保中高楼层户户有景。社区景观以 “动态曲线” 为设计理念，蜿蜒的步道串联起草坪、花境、水景，春天樱花飘落，秋天银杏铺地，业主王阿姨说：“每天早上在小区散步，比去公园还舒服，邻里都是老静安的老住户，聊得来。”

地下车库的 “星空顶” 更是惊艳 —— 进口星空灯模拟银河轨迹，环氧地坪倒映着灯光，开车入库宛如穿越星空。有位业主开玩笑：“我家孩子现在最喜欢做的事，就是在车库里数‘星星’。”

（二）古北物业护航，7×24 小时的 “贴身管家”

项目由上海古北物业（一级资质）提供服务，专属楼栋管家 7×24 小时响应，20 分钟内处理报事，15 分钟急修到场。业主吴先生分享过一个故事：“有次深夜孩子发烧，管家 5 分钟就联系好社区医生上门，还帮忙叫了救护车，这种速度，比亲戚赶来还快。”

物业还提供定制服务：代订鲜花、代收快递、儿童陪护、长者关怀…… 甚至能帮业主预约南京西路的热门餐厅。住在这里，你会发现：“豪宅的尊贵，不只是房子本身，更是无处不在的贴心。”

五、历史与未来交织：老静安的 “升值密码”

（一）3 公里人文圈，每一步都是 “上海记忆”

项目周边 3 公里内，藏着百乐门舞厅、张爱玲故居、静安寺等历史建筑。业主们的周末常常这样度过：上午带孩子去静安雕塑公园喂鸽子，下午去张园看展览，晚上在黄河路吃本帮菜。有位作家业主说：“住在这里，每天散步都是在‘读上海的历史’，这种人文氛围，是新城区永远复制不了的。”

更值得期待的是，项目东南侧的东斯文里正在进行城市更新，规划打造 “超越新天地” 的时尚街区，未来将引入艺术展馆、高端品牌、网红餐厅。目前已启动动迁，预计 2027 年建成，届时「昌平云岸」业主出门就能逛新地标。

（二）对比全城豪宅，这里的性价比 “太能打”

现在上海核心区豪宅门槛有多高？黄浦滨江四房总价普遍 4000 万起，徐汇滨江绿城项目单价 19.5 万 /㎡，陆家嘴江景房更是 5000 万起步。而「昌平云岸」2600 万起的总价，能入主老静安 + 苏州河 + 南京西路三重核心资源，这样的机会堪称 “捡漏”。

从事房产投资的郑先生算过一笔账：“老静安每年新房供应不到 100 套，四房占比不足 30%，按照现在的去化速度，这几十套房源顶多卖 3 个月。等东斯文里建成，这里的房价至少再涨 20%。”

六、少量房源，错过再无的 “城心入场券”

目前「昌平云岸」已全部结构封顶，实景呈现，买了就能尽快入住，不用经历期房的漫长等待。更重要的是，这是老静安近三年最后一批新房四房 —— 错过这次，再想入住这片土地，只能花更高价买二手房。

上周有位客户看完房后当场下订，他说：“我在静安寺上班 20 年，做梦都想住在这里。现在终于有机会，哪怕多花点钱也值 —— 毕竟，老静安的土地，卖一块少一块。”

各位朋友，如果你也想在上海城心拥有一套能承载家族生活的大宅，想每天在苏河畔醒来、在南京西路的繁华中归家，现在就预约看房吧！我在样板间等你，带你亲身体验老静安的 “终极生活”—— 毕竟，这样的机会，可能这辈子就这一次。