房地产大潮退却，钢结构住宅举步维艰，昆钢探索多年破产了事

2008年，为了应对国际金融危机，中国政府宣布4万亿投资计划，国内经济开始新一轮快速增长，房地产行业获得极大发展空间。

同样是在这一年，汶川地震，震后重建刺激了基建规模，抗震性能优越的钢结构建筑受到市场青睐，国内钢铁企业纷纷开始研究推广钢结构住宅技术。

2009年，昆钢集团成立了一家名为昆钢钢结构住宅技术开发有限公司的企业，专攻钢结构住宅的设计、钢结构住宅项目开发和项目管理等，成为昆钢推广钢结构住宅的主要承担者。

昆钢作为云南最大的钢铁企业，推广钢结构住宅具有先天优势。昆钢钢结构住宅技术开发公司成立以后的10多年，正是国内房地产行业高速发展，各类新兴建筑技术广泛运用的时期，钢结构住宅因为抗震、环保等优势，也得到国家大力推广，可是昆钢大举介入却并未取得多少突破，云南钢结构住宅开发屈指可数，比较有名的只有昆钢自己开发的晓塘春色等项目，而且这个项目规模也不大，只有两栋一梯四户的18层钢结构住宅，建筑面积才7400平米。

由于钢结构住宅在市场推广方面始终无法取得突破，昆钢钢结构住宅技术开发公司的经营也越来越艰难。2021年后，随着房地产市场下行，房价下跌，在成本方面没有优势的钢结构住宅更是难以推行。到了去年，坚持不下去的昆钢钢结构住宅技术开发公司干脆以资不抵债为由，向法院申请破产清算。

今年7月9日，昆明市中院正式宣布昆钢钢结构住宅技术开发有限公司破产。

昆钢钢结构住宅技术开发有限公司走向破产，虽然有经营不善的原因，但钢结构住宅在市场上始终难以大规模推广无疑是核心原因。为什么技术上先进，优点很多的钢结构住宅始终无法被市场接受呢？

据专业人士介绍，钢结构住宅虽然具有施工速度快，相对环保，抗震等优势，但缺点也很明显，首先是造价相对较贵，其次是技术要求比较高，比如高空焊接等就需要专业人士，而且钢结构的抗震性能主要体现在低层建筑上，高层建筑反而刚度不及混凝土，容易晃动，居住体验不佳。国内的住宅开发一直以高层建筑为主，钢结构的优势不容易发挥。

另外，钢结构住宅先天有着隔热、隔音效果差，防腐要求高等问题，虽然都有成熟解决方案，但都要增加成本，如今房价越来越低，开发商锱铢必究，更没有动力在大规模商品房开发过程中采用钢结构，除非一些特殊的商业建筑，比如大跨度空间，摩天大楼等。

这位人士还说，随着房地产市场下行，国家鼓励开发好房子，市场上新建商品房的建筑高度越来越低，以后会有更多低层住宅出现在市场上，钢结构在这类建筑中更具有优势，可能会迎来不错发展机遇，但昆钢钢结构住宅技术开发公司已经等不到那一天了。