国家统计局：上半年房地产数据现三大积极信号

7月15日上午，国家统计局2025年上半年宏观经济和房地产数据出炉，在经济运行总体平稳、稳中向好的背景下，房地产市场在波动中继续朝止跌回稳的方向迈进。

上半年商品房销售降幅同比收窄，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售金额下降5.5%，比去年同期收窄19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点。

各线城市新建商品住宅销售价格同比均有所收窄，其中二线城市同比收窄幅度最大为0.5个百分点，一线和三线均收窄0.3个百分点。

房地产开发企业资金来源有所改善，上半年房地产开发企业到位资金同比下降6%，降幅较去年同期收窄16.4个百分点，其中国内贷款同比增长0.6%，去年国内贷款下降6%左右。

行业库存压力持续减轻，6月商品房待售面积环比下降479万平方米，连续四个月减少。

基于此，在对上半年的房地产行业运行进行解读时，统计局发言人表示：“房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要我们下更大力度推动房地产市场止跌回稳。”

事实上，随着整体市场供应的减少，交易规模也将随之下行，适度的同比下降不必过于担心，保持整体市场的供求平稳，也是房地产市场止跌回稳的重要标志。

国家统计局数据显示，1—6月份，新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，降幅较去年同期收窄15.5个百分点，较去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售金额4.42万亿元，下降5.5%，降幅较去年同期收窄19.5个百分点，较去年全年收窄11.6个百分点。

国家统计局数据显示，1—6月份，新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，降幅较去年同期收窄15.5个百分点，较去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售金额4.42万亿元，下降5.5%，降幅较去年同期收窄19.5个百分点，较去年全年收窄11.6个百分点。

6月作为年中营销关键节点，新房交易规模如期环比回升。结合CRIC百城数据来看，各能级城市6月新房交易规模均出现环比增长，其中北京、武汉、苏州等城市环比增长超过30%；累计成交总量来看，北京、深圳、青岛、成都、武汉、昆明、南宁等城市均实现同比正增长。

值得注意的是，过去一个月中央部委多次明确发声稳市场，预计下半年地方政府将加快落实上半年中央下达的城市更新任务，并加快落实供给侧管理，从供求两方面共同促进行业达成新的供求平衡，为下半年新房市场销售规模筑底提供更多支持与动力。

6月70个大中城市新房和二手房价同比降幅延续了2024年四季度以来的收窄趋势。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.0%，北京、广州和深圳分别下降4.1%、5.1%和2.5%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.0%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。太原、杭州同比分别上涨1.3%、2.1%。

环比来看各能级城市房价仍在小幅回落，值得注意的是，上海、杭州、合肥、长沙、南宁、乌鲁木齐等6市新房价格已经连续4个月环比上涨。其中上海更是连续上涨超过3年。

实际上，新房价格虽然仍在环比下行，但下降速度明显趋缓，各能级环比降幅均在0.3%以内，整体同比降幅也得以继续收窄。少部分城市已经实现了连续多月的房价环比上涨，并成为了稳定行业信心的重要风向标。随着越来越多城市逐步形成新的供求平衡关系，预计下半年70城房价指数也将显现出更多明确的筑底信号。

在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带动下，房地产企业化债工作有序推进。

国家统计局数据显示，1-6月，房地产开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2%，降幅比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点。

其中，国内贷款8245亿元，增长0.6%，而去年国内贷款下降6%左右。

当前房地产新房市场虽然仍面临诸多挑战，但得益于积极的金融和财政政策支持，在大量以旧换新补助、二手房市场活跃度提升的支持下，居民消费指标仍在持续向好。而发展消费所带来的经济复苏和居民生活改善意愿的恢复，也将利好房地产市场持续向新向好，成为需求侧稳市场的重要助力。

从新开工情况来看，当前供给侧规模调整迎来了筑底信号。

1—6月份，房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22288万平方米，下降19.6%。单月来看，6月份新开工规模7180万平方米，同比下降9.4%，同比降幅收窄9.9个百分点。

这是一个很强烈的筑底信号，在连续3年的供给侧紧缩之后，2025年上半年房地产新开工面积已经不足2021年同期的三成，低于同期商品房销售面积1.5亿平方米，为维持基本的新项目开发规模，较2023、2024年同期相比，2025年新开工规模更加接近供给侧调整的底部。2025年年中新开工同比降幅收窄，是现阶段房地产筑底信号之一。

2025年6月，房屋竣工面积4182万平方米，同比下降1.7%，降幅收窄17.8个百分点。

不到2%的单月同比降幅，是2024年以来的最低值，这也说明供给侧调整正在接近阶段性底部，同时也从侧面说明各地对于企业融资、保交房等政策的有效落地，行业化险进度正在稳步推进。

上半年全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%，降幅较前5月扩大0.5个百分点。6月房地产开发投资10424亿元，同比下降12.9%，降幅较5月扩大了0.9个百分点。

与开发投资的下行同步，2025年以来土地供求规模延续同比收缩。上半年全国土地成交建面2.8亿平方米，仅为同期新房成交量的61%。增量新开发土地的减少，存量土地库存的持续去化，使得房地产行业投资规模持续下行，与之相应的库存压力也在同步减轻。

随着行业逐步走向新的供求平衡点，在调降库存规模的同时，房地产开发规模也在经历“减负”的过程，并且受到往期开发和已售项目的影响，开发指标也会存在一定滞后性。就历史行业投资-销售数据比例来看，在房地产投资回落到与商品房销售规模更加匹配的水平之前，该指标调整还将持续一到两年时间。

国家统计局数据发布同日，中央城市工作会议召开，此次会议再一次为新时代城市发展建设定向领航，新型城镇化仍将为中国住房需求提供重要支撑，高质量开展城市更新、稳步推进城中村和危旧房改造将不断催生存量住房改善需求，短期内助力市场止跌回稳，中长期引导向“高品质、低风险、可持续”房地产业发展新模式转型。

预计2025年下半年房地产行业数据将迎来更多积极变化，随着更多高品质住宅的推出，在新房产品的更新换代、各地有效控制新房供应规模的作用下，新房价格有望加快筑底，但新房成交规模的稳定仍将面临一定挑战。

库存规模方面，各地公布的土地回购收储计划将在下半年陆续进入实施阶段，随着相应专项债的陆续发行，行业待售面积、未开发土地面积等库存指标均有望加快转好。

投资开工方面仍将延续阶段性低位，不过从年中新开工、竣工降幅收窄的情况来看，下半年同比指标有望出现更多的积极的筑底信号。

随着6月以来国务院、发改委、央行、财政部、统计局等中央部委多次明确“加力稳市场”的政策信号来看，2025年下半年房地产将迎来更多稳市场政策的全面落地，加快构建发展新模式，助力行业朝着止跌回稳的方向继续迈进。