【荷兰】荷兰公寓业主费用涨幅惊人；如何掌控自己的生活开支？

过去五年，荷兰公寓业主的VVE费用上涨了约 35%。据网站《Independer》报道，强制性的可持续性改进措施导致了这一急剧上涨，“低收入老年人尤其困难。”

VVE全称是vereniging van eigenaren ，中译是公寓业主联会，以一栋栋的公寓为单位，公寓的私人业主必须向这个机构缴纳一定的费用，用于整栋公寓的维护、保养和维修。

一位 70 平方米的公寓业主平均每月缴纳 161 欧元的费用，相当于每年超过 1900 欧元，比五年前增加了 500 欧元。《Independer》使用 Funda 和 Pararius 等房地产网站的数据对这些金额进行了分析。

据《Independer》报道，成本上涨主要是因为VVE积极致力于提高其建筑的可持续性。除了抵押贷款和取暖费外，公寓业主还需支付VVE费用以支付共享服务费用，包括楼梯间维护和购买太阳能电池板。

政府要求所有建筑到 2050 年实现能源中和，这可能会导致高昂的成本。一些公寓业主协会设有储备基金，可以从中提取资金。

但如果没有储备基金，成本通常会直接转嫁给业主。或者业主会选择贷款，每月偿还贷款。

六分之一的自住公寓没有储备基金

《Independer 》的抵押贷款专家高斯（ Marga Lankreijer-Kos ）说：“在 Independer，我们经常与那些难以支付不断上涨的供款的人交谈，尤其是低收入的老年人，他们发现自己处境艰难。想想那些只领取国家养老金 (AOW) 或只有少量退休金的人。”

此外，据报道，六分之一的自住公寓没有储备基金。自 2018 年以来，法律规定VVE必须设立此类储蓄基金，但在 Independer 调查的 8000 套待售公寓中，超过 17% 的公寓没有储备基金。

荷兰业主协会 (VEH) 认可了 Independer 的调查结果。该组织的一位发言人表示：“我们有 1.3 万名公寓业主协会 (VVE) 会员，我们注意到服务成本正在上涨，上涨主要是由于可持续性的改进。理想情况下，VVE应该有一个多年期维护计划，其中应该包含这项服务。如果你的状况勉强负担得起，那么涨价就是一个挑战。”

但 VEH 并不清楚面临付款问题的群体究竟有多大。

这位发言人对相当多的 VVE 缺乏储备基金并不感到惊讶：“有些 VVE 规模很小，但会在必要时进行投资。这并不意味着缺乏储备基金就是一个大问题，但我们自然建议留出资金以应对重大支出。”

VEH 认为应该考虑为那些支付困难的人制定一个计划：“毕竟，你存钱是为了最终降低开支，所以在我们看来，你不应该因此卖掉房子。我们的出发点是每个人都应该参与能源转型。”

家庭固定支出一次性支付：“更好掌控你的资金”

工资到账？那么所有固定支出都应该在一天内付清，这正是荷兰预算研究所 Nibud 所倡导的。Nibud 总经理弗利根哈特 （Arjan Vliegenthart ）在回应荷兰《公共日报》（AD)的一篇文章时说：“各种固定支出账单在整个月内扣除，这使得追踪你的支出变得困难。”

房租或抵押贷款、医疗保险、保险、能源和电话账单的交付，发生在不同的时间。任何难以追踪这些账单的人都可能面临财务问题。

他认为：“如果所有这些账单都在一天支付，就会容易得多。就像所有福利和收入都在同一天转移一样，如果你不留太多时间间隔，人们很快就会知道他们一个月要花多少钱。”

房租或抵押贷款等大额固定支出会在你收到工资后很快扣除。如果弗利根哈特能够如愿以偿，这项政策很快也将适用于其他固定成本。弗利根哈特表示：“如果补贴也能得到解决就更好了，届时，租金补贴将转入住房协会，医疗补贴将转入医疗保险公司。但目前这项工作还无法很快完成。我认为，在这方面，统一安排发薪日更容易。”

根据荷兰中央统计局（CBS）的数据，荷兰登记不良债务的人数近年来持续增加。继2022年和2023年大幅增加之后，2024年荷兰负债人数也将略有增加。

今年早些时候，荷兰债务援助协会（NVVK）指出，2024年经济援助申请数量有所增加。NVVK表示，这不仅是因为物价上涨，还因为“先买后付”服务的普及。

据该行业协会称，寻求帮助的人越来越多，但实际数字应该更高。NVVK 的一位发言人当时表示：“目前已确认超过 8 万人，但在荷兰，约有 73 万人存在债务问题。”

弗利根哈特承认，固定付款日并不能真正解决所有人的债务问题，“但它能让人们更容易了解自己的财务状况。这将使他们更好地掌控自己的财务，希望也能更好地掌控自己的生活。”

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