租客又找麻烦了...

图： charlotte.ager

我最近在看一位澳洲华人写的博客，写得很好，不知不觉我把他七八年的文章全看完了。

这位朋友在七八年前，推崇“买房投资”。

他在澳洲陆续买了6套房子出租，觉得一方面能享受房价上涨、资产增值。

一方面，租金收入能保障退休后生活。

“买5套房、10套房，十年二十年后，你会感谢自己”

那现在七八年过去了，他自己妥妥打脸了。

他现在把其中4套房卖掉了。

还恶狠狠地发誓——迟早把剩下的2套也卖掉。

为啥？

房子管理起来太麻烦，干扰了他的平静生活。

他最近两三年写的博客里，大部分篇幅都是在抱怨房子：

租客提前解约、拖欠房租、租客把房子糟蹋得面目全非、租客擅自养宠物、破坏装修... 房子里的家具家电、水龙头、马桶...经常要维修更换； 楼上/阳台/管道漏水、把地毯泡了要换地毯；公寓的物业费、维修基金总是涨价...

等等等等，太麻烦了。

养房如养爹。

租金起起落落的，也并不那么稳定。所以哪怕卖价不及预期，他也坚决要卖。

二

现在有一个新情况。

因为国内房子持续大跌，以至于许多房子——

房租收入，能覆盖掉房贷支出了。

很多人自然想到——

我要不要买个房子收租呢？

总比放银行存款强吧！ 多一个被动收入，给自己攒一些养老资产。

这...也不是不行~~

但，作为一个经验不那么丰富的房东+经验还算丰富的股民。

我总体感受就是——

买房出租，并不省心。

房租带来的被动收入，也没那么惊艳...

总体来说，不如买股收息

买股票做长期投资的话，基本不用操心，到时间了拿分红就行。

能拿多少分红，公告里写得清清楚楚。

特别适合I人。

但买房投资就不能只看“表面收入”了。

大家很容易忽略隐形的成本：维修费、中介费、税费、租金浮动、空置成本...

以及占用的时间和精力。

我自己在曼谷有套小房子，平时委托给中介来维护，租给了一个印度姑娘。

印度租客最近说：

很喜欢住这里，想再续租一年，但是，沙发太破旧了，能不能给换一个？

作为一个佛系房东，我立刻就答应了。

我想，500以下就能搞定了吧~

结果一个两人位的小沙发，花了我近2千元人民币。

我有想过是不是中介坑我，但我之前看过泰国装修的视频，确实家具都奇贵无比。

泰国的各种维护费用太高了

换锁、清洗空调、处理漏水等等，价格也都能吓我一跳。

本来这套房子我每个月能收3600元RMB的房租，租金回报还算可以。

但，如果——

扣除中介费+物业费，每年再出现1-2笔维修维护费...

每月到手能有2700元上下，就不错了。

朋友开玩笑说：

这套房子确实给一个人提供了非常稳定，又非常省心的被动收入。

那就是给你的中介

另一套重庆的小房子，也是这样。

租客最近疯狂微信我，每天发过来好多信息。

车位天花板漏水了，灯也坏了，作为房东，我有责任催物业修理；

租客还不会改电子锁密码，我跟她反复教学了好多次，还是没学会...

以及，偶尔也要清洗空调、换个水管、修点小东西之类。

等等吧。

收息收入不多，麻烦却不少~

说这些，不是抱怨哈。

像那位“倒霉的澳洲房东”，像我，我俩不能代表所有人。

但，我们的经历可以参考一下。

买房出租，要做好心理准备——

它会占用你精力，也有隐形成本。

如果你是一个怕麻烦，不喜欢跟人打交道的I人，买房收租其实挺让人 头疼。

所以这些年来，我有闲钱时基本只攒股，不买房了。

股票更“极简”，也更好变现。

但如果——

你就是喜欢当“包租公”、“包租婆”，从管理房子中，能获得很多很多快乐，干劲十足。

也擅长从管理出租中，节省成本，提高收入。

结论可能就恰好相反了~

现在的租金回报率，确实比以前提升了很多。

多研究看看，找找机会，也是OK。

haha

ps.

顺便通知两个事。

1）最新70城市房价出炉， 开启了新一轮下跌。

6月二手房价公布了， 70城市全部环比下跌。

无一幸存。

我最近刷到一些贴子，有的挂牌房东面对反复砍价很心烦。

算算租金，再想想自己不急缺钱，开始决定撤销挂牌了。

2）上周好多小伙伴都中了这个新股——华电新能。

它明天（7月16日）就上市啦。

中签的，明天别忘了盯一下。

它块头大，中签率也很高，涨幅应该没那么惊人。

肉不会太肥。

但，总能吃到一口嘛。

而且是雨露均沾，很多人都能啃一口，不只是看着流口水。

还是挺让人期待滴~

现在新股上市后，前5天都不设涨跌停了，一天之内涨幅基本到位。

所以我明天盘中就会择机卖掉。

不会久拿~