无子女老人遗赠房产，房产律师如何帮扶养人胜诉确权？

房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。

在农村房屋继承中，遗赠扶养协议常成为无子女老人处置财产的重要方式。北京大兴一起案件中，侄子与无子女的叔叔签订遗赠扶养协议，承诺养老送终后获得两套拆迁安置房，其他亲属以 “未尽责” 为由反对，法院最终认定协议有效，侄子依法继承房产。这起案件明确了遗赠扶养协议的效力认定标准，为类似纠纷提供了裁判指引。

一、案情梳理

（一）当事人信息

原告：张明，被继承人侄子

被告：张平（被继承人弟弟）、张兰（被继承人妹妹）等 13 人，均为被继承人亲属或继子女

被继承人：张建国，生前无子女，父母、配偶均先于其去世

关键公司：甲建设发展有限公司（拆迁安置单位）

（二）争议焦点

张建国与张明签订的《遗赠扶养协议》是否有效？

张明是否实际履行了生养死葬义务？

拆迁安置房是否属于张建国个人财产？能否通过遗赠扶养协议处分？

其他亲属主张分家单和祖宅份额，能否对抗遗赠扶养协议效力？

（三）事件经过

张建国系大兴青云店镇村民，1975 年获批当地四号院宅基地并自建北房 3 间，2012 年与高秀结婚后增建东配房 2 间及西侧北房 2 间（无批示）。高秀 2016 年去世后，张建国无子女，父母早已过世。2020 年 1 月，张建国与侄子张明签订《遗赠扶养协议》，约定张明承担张建国衣、食、住、行、医疗、殡葬等全部费用，张建国去世后将所有财产（含拆迁安置房）遗赠给张明，协议由两名见证人在场见证。

2019 年，四号院因棚户区改造拆迁，张建国作为唯一被安置人获得两套安置房（一号房屋、二号房屋），购房款从拆迁补偿款中扣除。2022 年 12 月张建国去世，张明按协议履行了医疗陪护及殡葬义务。其他亲属以 “协议系逼迫签订”“张明未尽赡养义务”“四号院系祖宅有分家份额” 为由，反对张明继承房产，张明遂诉至法院。

二、案件分析

（一）遗赠扶养协议的效力认定

根据《民法典》第一千一百五十八条，自然人可与继承人以外的个人签订遗赠扶养协议，扶养人履行生养死葬义务后享有受遗赠权利。本案中：

形式要件齐全：协议由张建国与张明签字捺印，两名无利害关系见证人在场见证并签字，内容明确约定权利义务，符合法定形式。

意思表示真实：签订过程有录像佐证，张建国意识清晰，自愿表达 “由张明养老，财产归张明” 的意愿，无证据证明存在逼迫或欺诈。

内容合法：协议未违反法律强制性规定，处分的财产为张建国合法权益，法院据此认定协议有效。

（二）赡养义务履行的举证认定

张明主张已履行协议义务，提交了以下证据：

医疗记录：张建国 2022 年住院期间的医疗费票据、门诊病历，显示张明作为家属签字并支付费用；

殡葬证明：殡葬服务费收据、办理丧葬的录像，证明张明操办后事并承担费用；

见证人证言：协议见证人出庭作证，证实张明在协议签订后将张建国接至家中照料；

日常开销记录：购药、买菜等消费凭证，佐证日常照料事实。

被告虽否认张明尽孝，但未提交相反证据（如张建国独自生活、他人照料的证据），法院结合证据链认定张明已履行生养死葬义务。

（三）拆迁安置房的权属认定

四号院拆迁安置房的归属是争议核心，法院从三方面分析：

宅基地使用权：拆迁时四号院仅有张建国户口在册，为农业户口，根据当地拆迁政策，安置房指标按宅基地确权面积（151.18 平方米）确定，与其他亲属无关。

房屋建造事实：1975 年北房 3 间由张建国自建，2013 年增建房屋系张建国与高秀婚后所建，高秀去世后其子女已通过调解分割部分居住权，拆迁时房屋权益主要归张建国所有。

分家单效力：被告提交 1961 年分家单主张祖宅份额，但该分家单未明确宅基地位置，无继承人签字，亦无其他证据佐证，法院不予采信，认定四号院为张建国个人财产转化的拆迁利益。

（四）遗赠扶养协议与法定继承的冲突处理

根据《民法典》规定，遗赠扶养协议效力优先于法定继承。张建国无第一顺序继承人，第二顺序继承人（兄弟姐妹）虽享有法定继承权，但因张建国生前签订有效遗赠扶养协议，且张明已履行义务，故法定继承权让位于遗赠扶养协议权利，其他亲属无权主张分割。

三、裁判结果

法院判决：

张建国与甲建设发展有限公司签订的《回迁安置房买卖合同》（涉及一号房屋、二号房屋）项下权利义务由张明继承；

在具备房屋登记条件时，张平、张兰等 13 名被告需协助将上述两套房屋登记至张明名下。

四、案件启示

（一）遗赠扶养协议需明确权利义务

签订协议时应注意：

内容具体：明确扶养范围（如医疗、居住、殡葬）、财产范围（如房产、存款）及履行标准；

形式合规：需有两名以上无利害关系见证人在场见证，协议由各方签字并注明年月日；

留存证据：签订过程录像、见证人身份证明、财产权属证明等需妥善保管。

（二）履行义务要留存书面凭证

扶养人应注意保存：

日常照料证据：医疗费票据、购药记录、生活费转账凭证；

重大事项记录：住院陪护证明、殡葬费用收据、亲属沟通记录；

证人证言：邻居、医护人员等可证明扶养事实的证言。

（三）拆迁安置房归属看 “安置对象”

农村拆迁安置房通常按以下标准确定归属：

按户口安置：以在册直系亲属人数为基数，每人享有固定面积指标；

按宅基地安置：以宅基地确权面积计算指标，归宅基地使用权人所有。

本案中安置房按宅基地面积确定，张建国作为唯一使用权人，有权通过协议处分相关权益。

（四）分家单需满足法定要件

农村分家单需具备：

主体适格：由财产所有人及继承人签字确认；

内容明确：明确财产位置、份额及赡养义务；

佐证充分：有见证人、村委会证明等辅助证据。

无签字、无明确指向的分家单难以被法院采信。

遗赠扶养协议体现了 “权利义务对等” 原则，既保障了老人晚年生活，也为扶养人提供了财产保障。签订协议时应注重形式合规和证据留存，履行过程中注意保存照料凭证，发生纠纷时可通过法律途径维护合法权益。亲属间亦应尊重老人意愿，避免因财产争议伤害亲情。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）