广东
昨天，深圳土地市场迎来一单重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗靓地，吸引了一众国央企大咖齐聚。
金茂、华发、深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利、中建壹品悉数到场。
地块起拍总价11.58亿元，在历经了足足146轮的激烈报价后，最终溢价率高达86.1%，由招商蛇口旗下公司以21.55亿元总价拿下，成交楼面价84180元/㎡。
这个价格不仅一举捅破了深圳宅地楼面价8万元的历史大关，更直接登顶，成了深圳新的单价“地王”！
土拍结果一出，深圳地产圈瞬间就“炸锅”了。要知道，上一个深圳单价地王，那可要追溯到整整十年前了。
2015年，风光无两的泰禾集团，曾以楼面价7.99万/㎡的价格拿下深圳宝安尖岗山片区地块，不仅刷新了当年全国楼面价纪录，这个“深圳地王”的宝座，它一坐就是十年。
从2015年到2025年，楼市就像过山车一样起起伏伏， 当年棚改货币化推着楼市冲上巅峰，可深圳的土拍市场，受制于限购、限贷这些紧箍咒，跟北上杭那些城市的热闹相比，总觉得差了点火候。
时间快进到2024年下半年、2025年上半年，北上成杭这些地方“地王”一个接一个冒头的时候，原本深圳最有希望冲击新地王的地块——宝中地块，却意外翻车了。
宝中地块前期阵仗搞的非常大，还弄了个全球招商推介会，有20余家头部房企参与前期调研后，结果呢？
临门一脚，愣是没开发商报名，直接流拍了。
就在不少圈里人都对深圳楼市有点“心凉凉”的时候，没想到，招商蛇口就这么突然杀出来，用一种近乎“出其不意”的方式，把深圳新“地王”的桂冠给戴上了！
大嘴扒了扒背景，招商蛇口虽然总部在深圳，但确实有阵子没在深圳公开市场拿地了。
这回拿的地块，位置就在前海，说是在招商蛇口“家门口”，一点不夸张。
还有几个关键点很“香”：
地块采用“交地即交证”模式，要求一年内开工，四年内竣工。 地块容积率只有3.1，可售面积全是纯住宅，没捆绑商办、公寓这些“添头”，相当纯粹。
这一系列对开发商相当友好的条件，让招商蛇口对这块地，那真是志在必得。
当然，不得不提的是，前海这片儿，招商蛇口本来就是最大的“地主”。早年间有媒体统计过，招商在前海坐拥近480万平米的土储。
这次的新地王价格一出来，周边它那些项目的价格，自然也就跟着“稳了”，甚至还能往上“顶一顶”。
跟前海其他土储慢慢开发的节奏不同，招商蛇口这次效率惊人——土拍刚结束，招商蛇口连夜举办了个简陋的开工仪式，向大众展示什么叫“深圳速度”。
顺带提一嘴，前海合作区桂湾片区上一次卖住宅用地，还得是2021年的事了，分别是深业云海湾、天健悦湾府人才安居房项目的地块，当时成交楼面价大概在4.1万/㎡左右。
两个项目现已基本售罄，其中，深业云海湾网签均价约9.2万/㎡，天健悦湾府约9.7万/㎡。
对于招商蛇口来说，拿下这块“地王”，既有压力又有动力。
压力自然是周边二手单价普遍在9-10万/㎡左右，8.4万/㎡的楼面价摆在这，要保本，开盘价怎么也得奔着13万/㎡去了。
动力是地块优质的出让条件，不设保障房，不限价，旁边有前海湾和欢乐港湾，只要能打造出高品质的大户型产品，深圳的有钱人还是愿意买单的。
招商蛇口这次拿下地王，意义其实远超地块本身。它给整个有点“蔫”的深圳楼市，狠狠打了一针强心剂！
接下来深圳近期还有3宗地块要出让，市场反应估计能跟着“热乎”起来。
还有就是，过去几年深圳楼市一直在“阴跌”，二手房挂牌量猛增，不少业主都在“踩踏式”降价出货。
这次土拍结果一出，妥妥给周边业主提振信心，而那些前期低价出货的业主，回头一看，面粉都贵成这样了， 怕不是要拍着大腿后悔：
卖早了！
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