施工合同纠纷：哪个法院有管辖权？

　　建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。

　　网友咨询：

　　建设工程施工合同纠纷应由哪个法院管辖？

　　周会玲律师解答：

　　因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

　　不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

　　周会玲律师补充：

　　建设工程合同应当采用书面形式。施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。

　　一般合同生效条件：行为人具相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、公共利益等，建设工程合同还应满足：行为人具相应的缔约能力，符合基建程序等。建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典的规定，认定无效：承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第三十四条　下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

　　（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

　　（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

　　（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

周会玲律师简介

来自建筑工地的律师，四川长益律师事务所执业律师。十余年的建工领域工作经验，丰富的法律知识储备，擅长劳资、工伤、分包、分供等方面的法律事务，可为您制定最优的风险防控方案、选择最合理的纠纷解决办法、最大力度保障您的合法权益。