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浦发莲园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】内环旁超高质价比浦发莲园三批次即将认购110套建面约100-143-193㎡3-4+1房900万级、1300万级、1800万级皆堪称市场“唯一”同时全系优质楼栋、神户型，抓紧入手，浦发莲园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

最新消息：

浦东两开两捷红盘，浦发莲园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】浦发莲园三批次即将认购，户型涵盖建面约100㎡3房、143㎡改善4房，及备受瞩目的193㎡4+1，5房楼王 “平墅”，全系新品户型首次亮相，款款神户型，全方位满足多元置业需求。

浦发莲园三批次诚意十足，质价比爆棚，拥有多个市场“唯一性”：

①、楼栋位置优越！

7#楼王此次亮相三批次，浦发莲园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】南向直面中央景观主轴，视野开阔无遮挡，东西两侧形成通透视线通廊；

9# 北邻白莲泾，下楼即享河景与林荫步道，北向可远眺陆家嘴地标建筑群，其中东侧 143㎡户型与南侧楼栋间距达约68米，采光与观景俱佳。

项目户型分布图

②、价格优势显著！同价位内环旁几乎“唯一”！

建面约100㎡3房，浦发莲园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】总价900万级，妥妥内环旁真门槛价；

建面约143㎡改善四房，主力总价1300万级，同价位在内环旁难寻同类产品；

建面约193㎡楼王 “平墅”，总价控制在1800万级，堪称内环旁改善置业的 “孤品”。当前内环旁新房市场中，190㎡以上的大户型本就极为稀缺，而在1800万级，能同时满足大面积与高品质双重要求的产品，浦发莲园193㎡“平墅”几乎是唯一选择。

③、不仅价格极具竞争力，产品品质更以「迭代进化」领衔市场！

从浦发仁恒有园、浦发莲园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】新杨思上园到浦发莲园，浦发「园系」产品历经1.0到3.0的迭代进阶，每一次落子都以市场口碑印证产品力突破。此次莲园三批次更将迭代成果浓缩于细节之中：

比如「尺度革命」超越常规居住体验

• 三批次全户型层高约3.2米（比市面常规户型高20公分），纵向空间感直接拉满；
• 100㎡G/H 户型主卧面宽达约3.4米（较常规户型拓宽20厘米），不仅采光面更大，床尾更可从容摆放五斗柜；
• 100㎡H户型客厅面宽约3.7米（同样拓宽20厘米），采光与空间通透感双重升级。

比如「归家仪式」相对平权，每个户型都很优秀

193㎡/143㎡均是两梯两户，浦发莲园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】拥有独立入户，100㎡户型亦通过入户细节强化私密性。在浦发莲园，入户尊贵感从不因户型面积设限，而是成为每一位居者的标配体验。

比如「装标」越级，妥妥10万+/㎡配置

100㎡产品（900万级）标配美诺洗碗机+蒸烤一体机，要知道这可是内环内10万+/㎡豪宅才舍得用的品牌；

193㎡楼王更配美诺双开门冰箱+油烟机+三眼灶，并从厨房大件到入户钢制子母门、客餐厅拼花木纹石，每一处细节都按「顶豪标准」落地。

④、30万方城市更新进行时！莲园周边界面焕新已见真章！

浦发的精工匠心不局限于社区红线内，作为本地国企，担起社会责任推动30万方区域更新计划，短短数月间，周边界面革新已呈现肉眼可见的蜕变：

小至沿街商铺门头的精细化改造，浦发莲园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】大到区域整体风貌的系统性升级，浦发正以实际行动兑现「城市更新」承诺。

目前部分路段商铺已完成门头焕新，这不仅提升了区域商业形象，更预示着板块价值的持续跃升。

30万方城市更新规划示意图

内环旁 超高质价比

浦发莲园三批次

即将认购

110套建面约100-143-193㎡3-4+1房

900万级、浦发莲园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】1300万级、1800万级

皆堪称市场“唯一”

同时全系优质楼栋、神户型，抓紧入手

浦发莲园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

价格优势显著

三个面积段户型，几乎皆为内环旁“唯一”

一直在说超高质价比，那先和大家聊一下价格。

建面约100㎡：900万级！浦发莲园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】内环旁真门槛价！一旦错过，若你要买心仪房源，成本或跳涨200万。

一方面，北蔡本就是内环旁价格洼地，西派海上五批次日前售罄，未来绿城北蔡地王120㎡起，浦发莲园100㎡900万级坐实内环旁门槛价。

另一方面，当杨浦同面积段总价已达1100万+，大宁、徐汇起步或近2000万，浦发莲园100㎡三房更是当下少有的能以9字头入主核心区的窗口期，这种价格优势，在土地成本持续走高的趋势下，堪称「卖一套少一套」的珍藏机遇。

建面约143㎡：浦发莲园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】1300万级内环旁「四房唯一解」！改善置业必看的性价比王炸！

当同价位在新杨思只能入手120㎡三房、杨浦内中环仅够买110㎡三房，大宁/天山/徐汇等核心区甚至无房可选时，浦发莲园约143㎡四房以1300万级总价，成为内环旁唯一能同时满足「四房功能+品质改善」的臻稀选项

建面约193㎡：1800万级内环旁唯一的“楼王+终极改善”之选！

首先，大部分新房没有终极改善户型，杨浦内中环普遍100-145㎡，天山项目最大140㎡+。浦发莲园楼王193㎡平墅不仅填补市场空白，更成为整个浦东内中环高端人居市场的封面作品。

其次，新房价格飙升，浦发莲园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】1800万级只能买到大宁地王和徐汇入门产品，而在浦发莲园直接占位楼王，一步到位193㎡平墅。

另外，相比新杨思2150-2500万级叠加，浦发莲园193㎡平墅价格优势显著。室内没有楼梯占用，功能间集中在一层，空间利用率高，长辈无需上下楼，孩子可在室内尽情奔跑。

浦发莲园楼王193㎡平墅，浦发莲园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】是浦东1800万级终极改善不二之选，收藏内环旁的 “景观+产品+稀缺性” 三重王炸。

值得一提，193㎡平墅在北蔡、三林板块极度臻稀，未来容易穿越市场周期，走出独立行情。

据统计，2021年至今北蔡、三林（含新杨思、前滩），190㎡+大平层仅供应409套，占比仅约8%，市场渴求度已达顶峰。

此次浦发莲园193㎡楼王登场，浦发莲园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】不仅填补市场空白，更凭限量版资产，为高净值人群递出一张入住内环旁的 “黄金船票”。

硬核产品力揭秘！

这些细节让浦发莲园成为「未来硬通货」

在价格竞争力之外，浦发莲园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】浦发以匠心产品力为项目注入长期价值，各户型凭借超越市场的尺度设计与细节打磨，无疑将成为未来二手房市场的「硬通货」。

特别提醒：100㎡H户型整盘只有16套，G户型一共32套，手慢无，要抓紧！

1、入户尊贵感、私密性做到极致。

约193㎡和143㎡均为两梯两户，拥有独立入户；

约100㎡GH户型公共区域电梯门侧对入户门，隐私性得到更好保障，其中G户型01室更类似于一梯一户，这在百平米市场独树一帜。

2、三批次所有户型层高均达约3.2米。

特别百平米有此层高实属难得（市面常规3米左右），多出的20cm让装完中央空调、地暖后也不显压抑，更能作为额外的收纳空间。

3、约100㎡豪横四开间朝南，约3.7米客厅面宽+灵活改造。

H户型做到了市场少见的四开间朝南+三个卧室均朝南的布局，阳光满溢。

约3.7米的客厅面宽，浦发莲园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】比常规百平米宽约20厘米，关键还灵活可改，比如

客厅与相邻卧室墙体可拆除，打通后形成「客厅+X空间」，面宽可达约6.5米；

客厅与厨房之间非承重墙可改造为「半开放式吧台」或全开放式设计，形成「LDKB一体化社交场域」，烹饪时可与家人互动，小户型也能拥有大平层的通透感。

另外，约3.4米面宽主卧（比常规户型宽20cm），放完1.8米大床后仍留足过道空间，床尾可布置五斗柜/梳妆台，兼顾实用性与舒适度。

4、约100㎡G户型，约5.2米越级客厅面宽+宽敞厨房设计。

✔颠覆同级的横厅尺度：

约5.2米横向面宽客厅（同级百平户型多为3.3-3.5米），外接阔景阳台，采光与视野双提升。

✔厨房社交化场景革新

• 多人协作操作台：发莲园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】厨房面宽超3米，面积约5.5㎡，可同时容纳2-3人备餐操作，大幅提升烹饪效率；
• 开放式互动界面：厨房与客餐厅形成自然对视动线，烹饪时可随时与客厅家人交流，打破传统小户型「封闭厨房」的空间隔阂。

另外，该户型主卧面宽也达约3.4米。

5、约143㎡4房，方正客餐厅+南向栋距约68米。

除了四房改善功能，该户型南向面宽高达约12.5米，其中客厅面宽约5.6米，外接大阳台，再搭配约68米栋距，采光无敌。

客餐厅方正，利用率高，可轻松容纳圆桌。

主卧面宽也达约3.6米，高于同级约3.3-3.5米，主卧舒适度更胜一筹。

附建面约143㎡样板间视频

⑥、约193㎡4+1房，约80%得房率+超大面宽+四房三卫

✔得房率碾压市场：

楼王193㎡得房率高达约80%，相比常规75%，多出约10㎡，相当于一间次卧的空间。

✔满足二胎/多代同堂家庭需求：

• 南向双套房设计：四房三卫配置中，两间南向卧室均带独立卫浴，既满足长辈同住的私密需求，也为二胎家庭提供「双儿童房+独立卫浴」的成长型布局。
• 约16.5米南向四开间：面宽尺度直逼250㎡+大平层，超大方厅可同时容纳二胎家庭的亲子互动区与小型派对场景，空间利用率与社交属性双重拉满。

⑦、装修细节颗粒度领衔市场

特别是193㎡平墅，采用入户采用钢制子母门，客餐厅地面采用拼花木纹石，厨房除了常规燃气灶、橱柜等还赠送美诺双开门冰箱。

样板间实景图

储物空间更令人赞叹，入户即享带采光的独立储藏室，还贴心配置双鞋柜，此外，餐边柜亦为交付标准，无需额外定制。

样板间实景图

附建面约193㎡样板间视频

热销基因解码！

浦发莲园凭何成为内环旁改善首选？

浦发莲园前两批次一路热销，红盘实力有目共睹。这份亮眼成绩单的背后，是项目从品质到地段、从产品到配套的全方位硬核实力支撑，无论是自住需求，还是资产配置考量，都堪称优质之选。

①、实景兑现品质，被购房者纷纷点赞

作为浦发高端「园系3.0」的扛鼎之作，项目早早以实景示范区惊艳亮相。

从街角门庭到社区水景，从园林景观到建筑外立面，每一处细节都真实可触。实地参观过的客户纷纷点赞：“实景比效果图更震撼，对未来入住充满期待！”

项目实景图，以实际交付为准

门庭以圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石等珍稀材质雕琢，视觉冲击力十足。

项目实景图，以实际交付为准

社区内定制纹样金属装饰点缀，与经典三段式建筑立面相得益彰，铝板与石材工艺兼具美观与耐用性，树立大花木板块美学新标杆。

项目实景图，以实际交付为准

2.0低容积率搭配部分楼栋约100米超宽楼间距，让社区得以从容布局双景观轴线与五重归家礼序。六大全龄社交场景融入园林，泛会所客厅、童梦乐园、轻氧花园等空间，满足不同年龄段业主需求，赋予社区鲜活生命力。

项目实景图，以实际交付为准

②、占位臻稀地段，坐享城市发展红利

项目毗邻十年未出新盘的花木高端住区，区域次新房均价超10万/㎡，且多为难以满足家庭需求的两房户型。浦发莲园推出的900万级百平三房，精准填补市场空白，本批次 143-193㎡大户型更是内中环改善市场上的臻品。

交通出行方面，项目坐拥三轨交汇优势，距离18号线芳芯路站约700米、北中路站约 650米，1站直达龙阳路4线换乘枢纽，2站即达世纪公园，6站畅达陆家嘴；7号线、13号线环绕，快速串联浦东嘉里城等高端商业配套，繁华生活触手可及。

更值得关注的是，项目占据大花木生活圈唯一成片开发区域，作为约30万方城市更新的首发住宅项目，未来将汇聚高品质住宅、商业商务、教育、体育等多元配套资源，区域价值腾飞指日可待。

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