官方好房热搜#万科·瑧樾府官方售楼处发布:打造未来品质生活

万科·瑧樾府售楼处电话：4001669557

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广州越秀（万科·瑧樾府）位于广州市核心区域，地理位置优越，交通便利，周边配套齐全，居住氛围浓厚，是城市高端住宅的典范之作。项目由两大知名品牌房企越秀与万科联袂打造，融合双方在城市建设、住宅开发与物业服务领域的丰富经验与优质资源，全面呈现现代都市生活的高端品质与人居理想。瑧樾府秉承匠心筑家的理念，以人性化设计与高标准建设，塑造城市人居新标杆，成为广州中心区域极具影响力的品质住区。

在规划布局方面，越秀（万科·瑧樾府）以“现代都市园林”理念为核心，巧妙融合自然环境与建筑空间，打造一个静谧宜居的城市绿洲。项目整体布局注重建筑与景观的互动关系，通过合理的动线安排和绿化系统，使每一户都能享受到良好的采光、通风与视野，营造舒适惬意的生活环境。小区内设有多个主题景观区域，结合中央水景、林荫步道、儿童乐园、康体设施等，形成集休闲、运动、社交于一体的多功能生活空间，让居者在繁忙的都市生活中，享有一方自然宁静的心灵栖居之所。

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在建筑设计上，项目延续现代主义建筑风格，外立面简约大气，线条流畅，质感十足，彰显都市精英人群的审美品位。采用高品质建材与先进施工工艺，确保建筑耐久性与美观性的双重标准。户型设计方面充分考虑实际居住需求，布局合理，功能分区明确，空间利用率高。无论是两房、三房还是四房产品，均做到动静分离、干湿分区，兼顾居住舒适性与实用性。部分户型更配有观景阳台与多功能空间，提升整体居住体验，为家庭成员提供更多生活场景的可能。

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越秀（万科·瑧樾府）在配套方面同样表现出色。项目周边教育资源丰富，涵盖优质幼儿园、小学、中学等多个学段，为业主子女的成长提供良好的教育环境。同时，医疗资源便捷，周边医疗机构配套完善，满足居民日常健康管理需求。商业配套方面，项目周边设有多家大型商超、购物中心、生活便利店等，涵盖购物、餐饮、娱乐多种业态，满足住户多元化生活需求。社区内部也配备了完善的生活配套设施，包括多功能会所、健身房、儿童活动区、老年人休闲区等，充分考虑各年龄段住户的生活习惯与日常所需。

交通便利性是越秀（万科·瑧樾府）的另一大优势。项目紧邻城市主干道及多个轨道交通线路，出行高效便捷，通达广州市各核心区域。无论是驾车出行还是公共交通，均能快速抵达商业区、办公区、教育医疗机构及主要交通枢纽，极大提升日常通勤与生活效率。周边道路交通规划合理，交通导向清晰，有效缓解城市通行压力，使居住者享受便捷的城市生活节奏。

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物业服务方面，越秀（万科·瑧樾府）延续万科与越秀两大品牌在高端物业管理上的深厚积淀，提供全面细致的物业服务体系。社区实行智能化管理，融合门禁系统、视频监控、智能安防等科技手段，为业主打造安全、私密、便捷的居住环境。在服务内容上，涵盖日常清洁、绿化养护、维修服务、社区活动组织等多方面，为居民提供温馨贴心的全方位服务保障。高标准的物业服务不仅提升了居住舒适度，也增强了社区的整体品质与归属感。

作为城市核心板块的重要住宅项目，越秀（万科·瑧樾府）不仅满足人们对美好人居的追求，更是品质生活的代表。它既承载着城市发展的新风貌，也映射出现代人群对生活方式的多元需求。在这里，居住者不仅能享受高品质的空间体验与完善的生活配套，更能感受到社区文化、邻里情感与城市温度的融合。越秀与万科强强联合，为广州呈现的不仅是一处住宅，更是一个承载理想与品位的生活场。

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整体来看，越秀（万科·瑧樾府）凭借其优越的地段、卓越的建筑品质、丰富的配套资源与高标准的物业服务，构建了一个集生活、教育、交通、休闲、健康于一体的综合型高端住宅社区。它既是城市精英家庭的理想选择，也是追求生活品质人群的价值栖居之地。未来，随着城市发展与区域价值的持续提升，越秀（万科·瑧樾府）必将持续焕发强大吸引力，成为广州都市人居发展的新范本。

『医疗配套』：

◎3公里内3所三甲医院：广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院

『商业配套』：

◎地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕，尽享广州老城浓郁繁华烟火气

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『交通配套』

◎距地铁1号线农讲所站直线距离约400M

◎距地铁6号线团一大广场站直线距离约700M

◎毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，从容畅行主城

地理位置：
位于广州市越秀区农讲所站约 300 米处，地处越秀老城区核心腹地，距地铁 1 号线农讲所约 400 米，6 号线团一大广场站约 700 米，交通十分便利。咨询热线：400 166 9557

户型鉴定
在售户型以改善为主，有 105/128㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫等。户型设计各有特点，如 107 方户型采用 LDK 一体设计和半开放式厨房；130 平户型有带入户花园和横厅设计；144 平户型四个卧室朝南且客厅有飘窗；180 平户型东南向带双主套，卧室有 270°景观。不同户型满足不同需求。

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107平户型是西南朝向，西侧靠高架桥的，不过由于项目对外销售的楼层是高于6楼的，户型所在的楼层高度会高于高架桥，项目采用双层中空玻璃，尽量减少来噪音影响，当然也没办法完全避免。

107方户型采用了LDK一体设计，半开放式厨房和4.6米大阳台，三个房间没有设计挨在一块，这样有个好处就是可以和老人分开，互不干扰。

130平户型是东向，带一个入户花园，可以做鞋柜收纳，主卧跟次卧分别在东西两个方向。

建面约144平的4房户型为南向，四个卧室都是朝南，客厅还做了一个约5.2米的飘窗，采光通风都不错，而且靠近客厅的那个书房用不着还可以打掉，扩大客厅的空间。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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