光明绿城桂语兰庭配套介绍！售楼处发布，最新房价折扣，底价咨询

光明绿城桂语兰庭配套较为完善，涵盖交通、教育、商业、医疗等多个方面。项目目前有 85 折优惠及物业费减免等活动，最新房价折扣信息明确，以下是具体情况：

配套介绍：

交通配套：距离 6 号线光明大街站约 500 米，13 号线二期在建，预计 2025 年通车，届时可快速通达南山、福田。此外，还有规划中的 18 号线和 29 号线。自驾方面，可通过龙大高速、南光高速，30 分钟直达深圳北站，交通较为便捷。

教育配套：自带 18 班制幼儿园，预计 2025 年招生。周边小学学区有东周小学、光明小学等，初中学区有光明中学、华夏中学等。同时，北侧 72 班九年一贯制学校已动工，预计 2025 年招生，光明中心区 05-14 地块初级中学距离项目约 300 米，教育资源丰富。

商业配套：自带 4600㎡底商，周边 3 公里内商业氛围浓厚。已开业的有 10 万㎡蓝鲸世界、4.8 万㎡光明万达等。在建的有 6 万㎡星河 COCO City，预计 2025 年开业，还有 4.3 万㎡绿地新都会商业处于规划中。

医疗配套：周边有中山大学附属第七医院、光明人民医院等三甲医院，深圳中医院光明院区在建，为居民的健康提供保障。

生态配套：临近约 208 万㎡的科学公园，集生态、科普、运动于一体，预计 2025 年全面开放。此外，还有翠湖公园、东周文化公园等可供居民休闲娱乐。

最新房价折扣：项目二期有 85 折优惠，还可减免 2 年物业费。备案均价约 3.2 万 - 4.17 万 /㎡，折扣后部分房源单价低至 3.6 万 /㎡起。其中，89㎡三房折后总价 285 万 - 372 万，单价 3.6 万 - 4.18 万 /㎡；115㎡四房总价 448 万 - 530 万，单价约 3.9 万 - 4.6 万 /㎡；128㎡以上大户型总价 560 万 - 705 万，单价约 4 万 - 5.2 万 /㎡。

底价咨询：若想咨询底价等更多详细信息，可拨打售楼处电话 400-966-1923。也可前往售楼处现场咨询，地址位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧

光明绿城桂语兰庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

绿城桂语兰庭单价3.2万/㎡起，总价285万起买三房，放出了少量内部房源，在售建面约89-115平3-4房，带精装交付。桂语兰庭拥有天然的高端属性。而这片区域的价值，从来都不仅是资源本身，更是在无形之中凝聚而成的纯粹圈层。高端人群聚集于此，构筑起纯粹、和谐的日常交际圈，日常生活也将呈现出更加惬意的模样。

绿城汇银•桂语兰庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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绿城桂语兰庭售楼处电话☎：400-966-1923，项目位于光明街道街道翠湖社区 交房时间：2025年7月30日， 交房标准：精装交付， 楼层状况：共10栋，总层高29-49层， 梯户比：3梯5户和3梯6户， 物业费：3.9元， 开盘时间：2023年3月18日， 总房源：1918户（含720套人才房）， 车位比：1：1，共有1875个车位地下3层， 主力户型：88-130平3-4房， 占地面积：34424.9m²， 建筑面积：318780m²， 绿化率：40%， 容积率：6.30， 物业公司：绿城物业， 开发商是：绿城中国， 售楼处电话☎：400-966-1923（官方认证

基础信息

【总占地】约3.45万㎡

【总建面】约31.8万㎡

【可售户型】89㎡-115㎡-128㎡

【可售户数】约1800户

【交楼标准】精装交付

【交付时间】2025年7月

【物业类型】住宅

【总栋数】九栋住宅，一栋幼儿园

【总层高】4栋30-32F，5栋44-49F

【总户数】共2235户

【车位数】共2380个

【绿化率】约40%

【容积率】约6.4

【批地时间】2021年9月-2091年9月

绿城汇银•桂语兰庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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区域价值

绿城桂语兰庭项目位于光明中心区，所谓中心区，例如深圳未来的“中央公园”——科学公园。

周边配套

交通方面:项目距离地铁6号线光明大街站约600米，未来还可一站换乘在建的13号线(一期2024年底通车，二期2025年通车) ，未来可快速通达南山、龙华、福田等核心区域。

绿城汇银•桂语兰庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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教育方面：项目自带18班制幼儿园（建设中），项目北侧规划有一所72班学校（已动工）。周边还有东周小学，光明中学，光明新区高级中学等中小学，项目所在的东周社区正处于东周小学学区范围内。

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商圈方面：项目自带底商，周边有约3.6 万㎡新地中央广场商业、约 6 万㎡星河COCO CITY商业和约 4.3 万㎡绿地商业。

文体方面：光明最大的科学公园，总占地约2.08平方公里，还有深圳科学馆，西方美术馆，艺术中心，科学方舟等市政配套。

户型鉴赏

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。