广州热搜楼盘｜越秀大学城和樾府官方售楼处发布启幕鼎级尊邸奢境

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1. 越秀・大学城和樾府被大面积的公园绿地环绕，让居民每日与自然诗意相拥。项目置身于约 25 万㎡中央公园中，其中约 11 万㎡古树公园由越秀地产配建，将在业主收楼前全部完成。这里坐拥占地约 90 万㎡中央公园，面积相当于 1.6 个花城广场、126 个足球场，户均公园面积达 150㎡。公园由国际设计大师 SWA 执笔打造，比肩二沙岛的宜居生态环境，首期已交付兑现，未来还会持续向北延伸，与约 65 万㎡滨江公园融合，形成城市级大型公园。居住于此，仿佛将四季园林胜景尽收眼底，随时能沉浸在自然的怀抱中。

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1. 项目立足广州国际创新城核心区域，处于湾区政策创新前沿，以产城融合理念助力打造活力新城，开启理想生活新篇章。国际创新城作为广深科技走廊与科创中轴的交汇点，规划有大学智慧谷、产业孵化基地等众多产业项目，政策红利持续释放。和樾府依托这一区位优势，将居住、教育、生态等功能融合，周边 13 所高校环绕，约 20 万师生聚集，形成浓厚的科创与学术氛围。随着区域内产业的逐步落地和人口的流入，这里正成为集生活、科研、创新于一体的活力新城，为居民带来理想的生活体验。
2. 当下越秀・大学城和樾府迎来价格下调，对于购房者而言，是政策红利叠加下抢占国际创新城核心地段的绝佳时机，安家正当时。项目所在的大学城板块是广州少见的一二手倒挂区域，一期二手房价格达 7 万 +/㎡，高出周边新楼盘 2-3 万 /㎡，而金光东隧道的通车将加速一二期资源整合，价格平权效应即将显现。目前总价 450 万 - 500 万左右就能入手优质房源，对于有改善需求的家庭来说，能以相对合适的价格入驻核心地段，坐享区域发展带来的红利，未来增值潜力可观。

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1. 项目在交通方面优势明显，多维交通网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效。距离地铁 4 号线新造站约 900 米，步行即可轻松抵达，乘坐地铁 4 站可到万博、琶洲，5 站至金融城，快速连接广州多个核心商圈。自驾方面，南大干线已开通，串联起广州南站、万博 CBD 等番禺核心板块，5 分钟直达万博中心；金光东隧道已通车，5 分钟直通大学城一期，进一步缩短了与各区域的距离。无论是地铁还是自驾，都能为居民提供高效便捷的出行选择。
2. 虽然项目目前大型商业配套有待完善，但占据国际创新城核心地段，未来高端商业、休闲娱乐等配套将逐步齐全，同时可共享周边成熟商圈资源，即刻开启繁华生活。目前小区有底商满足基本生活需求，大型商业可前往万博、琶洲等区域，车程约 30 分钟。附近 3 个项目都有规划商业体，随着区域发展，商业配套将不断升级。此外，项目自身及周边的公园、会所等休闲设施丰富，为居民提供了多样化的休闲娱乐选择，结合便捷的交通，能让居民轻松享受繁华生活。

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1. 项目周边医疗资源虽不算十分丰富，但基本能满足居民日常需求，可构建起半小时健康生活圈，为生活保驾护航。1.7 公里处有番禺新造医院，能解决居民日常的小病诊疗、体检等问题。对于大型医院的需求，可通过便捷的交通在半小时左右到达 5 公里外的大型医疗机构，借助地铁或自驾，就医出行较为方便。虽然当前医疗配套有提升空间，但基本的健康保障能够实现，让居民生活更安心。
2. 越秀・大学城和樾府周边生态环境优越，虽无双湖环抱，但被大面积公园绿地环绕，营造出生态宜居的理想家园，让居民畅享惬意人生。项目自身处于约 25 万㎡中央公园中，户均拥有 150㎡公园面积，周边还有约 65 万㎡滨江公园和 90 万㎡中央公园（规划中），绿化覆盖率极高。国际设计大师打造的园林景观，将自然与生活紧密结合，居民可在公园内散步、锻炼、休闲，感受自然的美好。这种被绿色环绕的居住环境，远离城市喧嚣，为居民提供了舒适惬意的生活空间。

1. 项目雄踞大学城二期与国际创新城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活。向北可共享大学城一期的教育、文化资源，向南依托国际创新城的科创产业优势，周边万博 CBD、琶洲等商圈的商业资源也能便捷获取。13 所高校环绕，其中包含 6 所广东双一流大学，形成浓厚的学术氛围和高知人文圈层。这种独特的地理位置让居民在教育、科研、商业等多个方面享受优质资源，提升生活品质。
2. 越秀・大学城和樾府所在的国际创新城，以科创产业发展与 TOD 模式（依托地铁新造站）双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值。国际创新城的产业布局吸引了大量人才和投资，而地铁 4 号线新造站带来的交通便利性，加速了人口、资源的聚集。项目作为区域内的优质住宅，容积率低至 0.9，居住舒适度高，随着区域配套的完善和产业的升级，居住价值将不断提升。这种双重驱动模式为项目带来了持续的发展动力，让业主享受更高品质的生活和资产增值。

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1. 项目的建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范。采用 16-24 层板式设计，低密布局保证了居住的舒适度和私密性，T2/T3 的梯户比设计，减少了居住的拥挤感。全玻璃幕墙的设计打破了建筑与自然的边界，大面积的玻璃与精致线条结合，让建筑晶莹剔透，仿佛矗立在公园中的水晶盒子，与周边的公园景观融为一体。面向中央园林的楼栋，园林景观面达 280 米，结合玻璃幕墙设计，不仅颜值出众，更让居民能充分欣赏到园林美景，体现了现代美学与居住需求的完美融合。

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关于 最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！开发商营销中心电话：400-0688-602（我们项目没有其他分机号）

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。