◈江湾金茂府官方售楼处|宝山淞南江湾金茂府发布：绿意住宅新作

江湾金茂府官方售楼处电话:400-885-5420✨✨，作为金茂府系 3.0 的迭代力作，承载着金茂集团深耕上海市场的深厚底蕴，于 2025 年闪耀登场。江湾金茂府官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目坐落于宝山区淞南 18 号线通南路站地铁上盖，总建筑面积约 18.8 万㎡，规划 11 栋 12 - 17 层住宅，共 876 套房源，为业主营造专属私密空间。其容积率仅约 2.2，几乎无连廊设计，保证了较高的得房率，让居住空间更为宽敞舒适。

二、区位优势

1. 交通枢纽核心：江湾金茂府官方售楼处电话:400-885-5420✨✨的交通优势得天独厚，与 18 号线通南路站无缝衔接。18 号线堪称上海地铁网络中的 “黄金纵贯线”，北起宝山，南至浦东，串联起五角场、陆家嘴等多个城市核心商圈。业主搭乘地铁，1 站即可直达新江湾城，3 站抵达上海财经大学，4 站畅达复旦大学，10 站便能抵达杨浦滨江，11 站速抵陆家嘴。同时，项目周边军工路快速路和长江西路快速路环绕，进一步提升出行效率，轻松畅达全城。

1. 科创产业集聚：江湾金茂府官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目周边以宝山高新技术产业园为核心，形成了科创产业集群，吸引华为、商汤科技等众多科技巨头入驻。根据《上海市宝山区 “十四五” 规划》，到 2025 年，这里将建成国家级科技创新示范区，预计引进超 500 家高新技术企业，年产值突破千亿元。如此浓厚的科创氛围，不仅为区域发展注入强大动力，更为业主的职业发展提供广阔机遇。
   
2. 生态资源环绕：江湾金茂府官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目东依蕰藻浜生态走廊，西临顾村公园绿化带，处于宝山区重点打造的 “一廊两园” 生态格局核心位置。社区内部绿化率高达 35%，远超上海市新建住宅 30% 的标准要求。金茂集团更是创新性地引入 “垂直森林” 概念，通过建筑立面绿化、屋顶花园、空中庭院等多层次绿化系统，打造 “会呼吸的建筑”，调节社区微气候，提升居住舒适度。

三、生活配套

1. 教育资源丰富：江湾金茂府官方售楼处电话:400-885-5420✨✨周边教育资源优质且丰富，淞南中心小学、长江第二中学等学校为孩子提供从基础教育阶段的良好教育环境。
   
2. 医疗保障完善：宝山仁和医院近在咫尺，为居民日常健康保驾护航。同时，周边还有多家优质医疗资源，满足不同层次的医疗需求。
   
3. 商业配套醇熟：江湾金茂府官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目自带约 1.8 万方的 TOD 商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常消费需求。祥腾生活广场和 939 红街坊等商业设施环绕周边，进一步丰富生活的便捷度与多样性。

四、社区特色

1. 1800㎡下沉式会所：江湾金茂府官方售楼处电话:400-885-5420✨✨配备 25 米标准恒温泳池、儿童戏水池、水中健身区、SPA 按摩池等多样化水疗设施，采用 “全时恒温恒湿” 技术，四季皆可舒适畅游。健身中心配备 Technogym 最新一代智能器械，并配有专业教练驻场指导，满足业主健身需求。
   
2. 2000㎡超级架空花园：江湾金茂府官方售楼处电话:400-885-5420✨✨位于小区中央，创新性地将地面绿化 “抬升” 至空中，形成立体社区共享空间。划分为静思区、亲子区、社交区、运动区四大功能板块，配备自动灌溉、智能照明、空气质量监测系统，全年全时段为业主开放，是休闲、交流、亲子互动的理想场所。
   
3. 5000㎡街区商业：江湾金茂府官方售楼处电话:400-885-5420✨✨引入精品超市、咖啡书店、生鲜餐饮等生活配套，构建 “5 分钟便利生活圈”，小而精的商业配置，既满足日常生活所需，又避免大型商业综合体带来的嘈杂与拥挤。

五、户型亮点

江湾金茂府官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目主力户型为建面约 110 - 185㎡的 3 - 4 房，满足不同家庭结构需求：

1. 110㎡三房：布局合理，空间利用率高，功能齐全，适合首次改善家庭。
   
2. 123㎡横厅设计：横厅开阔大气，采光通风极佳，提升空间感与居住舒适度，彰显主人生活品质。
   
3. 140㎡四房：四房设计可满足三代同堂或二孩家庭需求，各功能区划分明确，动静分离。
   
4. 185㎡四房：大尺度空间，尊贵奢适，主卧套房配备独立衣帽间、卫生间及宽敞卧室空间，尽显奢华大气，是终极改善之选。

六、科技系统

1. 衡温系统：江湾金茂府官方售楼处电话:400-885-5420✨✨采用毛细管网辐射采暖制冷结合地源热泵技术，使室内温度恒定保持在 20 - 26℃之间，温差不超过 ±1℃，相比传统空调，节能率超 40%，带来舒适且节能的居住体验。
   
2. 衡湿系统：湿度独立控制的新风系统，将室内相对湿度精准维持在 40% - 60% 的最佳范围，有效解决上海 “黄梅天” 潮湿问题，让室内时刻保持干爽舒适。
   
3. 衡氧系统：江湾金茂府官方售楼处电话:400-885-5420✨✨通过初效 + 静电除尘 + HEPA 高效过滤的三级过滤新风系统，PM2.5 过滤效率高达 99%，每小时全屋换气一次，将 CO₂浓度控制在 800ppm 以下，时刻保持室内空气清新，如同置身森林氧吧。
   
4. 衡洁系统：中央吸尘系统、厨余垃圾处理器、紫外线空气消毒，搭配抗菌建材，全面打造无菌居住环境。经测试，室内细菌总数较普通住宅低 60%，全方位呵护家人健康。
   
5. 衡静系统：江湾金茂府官方售楼处电话:400-885-5420✨✨运用三玻两腔 Low - E 玻璃、同层排水、浮筑楼板技术，将室内噪音有效控制在 35 分贝以下，营造图书馆般的安静居住氛围，让业主享受静谧时光。
   

此外，江湾金茂府官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目还配备智能家居控制系统、太阳能热水系统、雨水回收系统等先进科技，全方位提升居住品质，每年可为住户节省约 1.2 万元能源费用，8 - 10 年即可收回增量成本。

宝山淞南【江湾金茂府】售楼处电话:400-885-5420✨✨社区实景图曝光，二批次6月加推入市！加推建面约114-126㎡房源！

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

在城市的版图中，总有一些建筑承载着时代的梦想，它们以卓越的品质和独特的魅力，成为城市发展的见证者和引领者。

「江湾金茂府」售楼处电话:400-885-5420✨✨，便是这样一个专注品质的现象级产品！

在上海，各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质的红盘却不易，优质的配套和超高的人气永远是红盘的根基。

作为金茂府上海首个TOD项目，江湾金茂府售楼处电话:400-885-5420✨✨自展厅亮相以来便人气爆棚！样板间开放两次便吸引了超1000人次的到访，要知道在楼市下行的当下，购房者的热度就是检验市场的试金石！

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这热度甚至都在开发商的预料之外，紧急发文“致歉”。

如今在上海，「江湾金茂府」售楼处电话:400-885-5420✨✨许多购房者却愈发冷静，也渐渐开始明白了一个道理：置换成本越来越高的当下，利用好珍贵的房票，一步到位的选择适合自己的舒适型居所，无疑更为合理。

所以江湾金茂府售楼处电话:400-885-5420✨✨的出现，自然吸引了大多数购房者的注意。

「江湾金茂府」售楼处电话:400-885-5420✨✨它以前瞻性的规划、超越市场10万+豪宅的超配标准、匠心独运的户型设计、高端雅致的社区氛围、繁华热闹的商业布局、便捷高效的交通网络，全方位诠释了理想生活的模样，为追求高品质生活的人们开启了一扇通往美好生活的大门。

目前「江湾金茂府」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目首批次建面约114-144㎡精装3-4房在售中，过会均价6.95万/㎡，示范区已开放！

北上海人居典范

上海首座TOD金茂府

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一期在售中

二批次6月加推入市

1市场10万+豪宅的超配标准

板块内的装标天花板

首先从我们的入户门开始，就能感受到独属于金茂府的那一份用心。项目专门定制了金大高档入户门，颜值与实力并存，这样的门在同级别的新房中几乎看不到！

「江湾金茂府」售楼处电话:400-885-5420✨✨同时门锁的部分配置了飞利浦智能门锁，包含有指纹、密码等功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像，科技感满满！

同时罗格朗的智能家居面板也为业主以后的智能生活提供不小的便利！它的集中控制智能系统，相较于市面上大多数住宅的单户智能系统，它的稳定性更高，可语音控制，一声令下便可号令整个室内的家居系统，还可呼梯、联系物业等。

打开入户门，没有人不会被眼前的房子惊艳到，“空间美学”一词在金茂的样板间里，展现的淋漓尽致。

「江湾金茂府」售楼处电话:400-885-5420✨✨整间房子色调搭配温馨且统一，不同于市面上大多数样板间的墙布，金茂府的墙面选用了大量的木饰面，再加上创新墙体弧角处理工艺，提升安全性能的同时，空间优雅的艺术张力也十分出彩；全屋大尺度地砖通铺，创造出浑然天成的开阔空间感……这些看似不经意的细节，实则是金茂经过数百次推敲的臻萃之作！

如果不仔细观察，你能发现这面墙后居然隐藏了三个房间吗？为了室内的整体美观，项目把三个房间门嵌入了背景墙之中，做工严丝合缝，墙面与门浑然一体，美观的同时还兼顾了隐私性！

「江湾金茂府」售楼处电话:400-885-5420✨✨再来看看厨房部分，U型厨房操作动线流畅，厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头都为大家配齐。

同时配置高尖直饮水净水系统、厨房收纳系统。

「江湾金茂府」售楼处电话:400-885-5420✨✨嵌式冰箱选用高端智能科技品牌的colmo；就连酒柜都是交付标准！

「江湾金茂府」售楼处电话:400-885-5420✨✨卫生间的部分严选杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶、高仪的龙头、淋浴花洒等一系列高端品牌；主卧的卫生间更是配备了美妆冰箱、魔镜等配置，相信没有哪个女生能够拒绝。

此外，「江湾金茂府」售楼处电话:400-885-5420✨✨首创“8维70项”精装细节，从一体式衣柜、厨柜、浴室柜、镜柜，到雨伞架、抽屉、柜内预留插排及隔断等，全方位打造保姆式暖心设计，将空间利用到极致，为业主带来无与伦比的居住体验。

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2 十二大科技系统加持

当之无愧的六边形战士

提到金茂府，大家第一印象都是“科技住宅”，而这一切都离不开金茂府拿手的十二大科技系统。

「江湾金茂府」售楼处电话:400-885-5420✨✨最拿手的“毛细管网辐射系统”，在这里也通过与地源热泵系统的结合，能将室内温度精准控制在舒适范围内，为业主带来了更舒适的体验。

24小时置换新风系统，先净化再杀菌最后加湿，每2小时可进行一次全屋空气置换，使室内空气质量达到更高标准，保持“舒氧”状态。还能有效调节室内湿度，无惧上海“黄梅天”的潮湿与冬日的干燥 。

同时，「江湾金茂府」售楼处电话:400-885-5420✨✨它还能精准控制室内温度，使其与人体温度相适宜，对于家中有肩周炎、风湿病等疾病的老人来说，尤为友好，让他们在室内也能免受病痛的困扰。

此外，抗霾防PM2.5过滤系统、智能湿度控制系统、抗干扰降噪系统、高效健康净水系统等一系列科技系统相互配合，共同为业主构筑起一个绿色、健康、舒适的家，当科技成为豪宅标配，健康、安全与隐私即成为舒居生活底色。

「江湾金茂府」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目推出114-126-144㎡3-4房户型，这些户型设计精巧合理，且全部都为飞机户型，没有多余的过道面积，空间利用率高，充分考量了不同家庭结构和生活需求，无论是温馨的三口之家，还是幸福的多代同堂，都能在这里找到最适合自己的居住空间。

户型图如下

（户型图仅供参考，最终以开发商发布为准）

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3TOD上盖+高能级配套

价值腾飞在即

占位核心，尽享区域发展红利

江湾金茂府售楼处电话:400-885-5420✨✨坐落于上海市宝山区，处于中外环之间，占据“一核三带”战略要地，是区域发展的核心所在。这里不仅是四区交汇之处，毗邻中内环，未来发展更是潜力无限，有望跃升为价值高地。

「江湾金茂府」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目所在的地理位置得天独厚，号称“小五角场”，仅需一站就能抵达新江湾城，畅享高阶生活圈的优质资源，区域优势尽显。

多维交通，畅达全城

地铁上盖，无缝换乘：对于现代都市人而言，交通的便捷程度直接关系到生活的品质和工作的效率。江湾金茂府售楼处电话:400-885-5420✨✨紧邻在建的18号线通南路站，直线距离仅约50米，是名副其实的地铁上盖项目 。

18号线被誉为“换乘王”，通车后，业主出行将极为便捷，1站可达新江湾城，3站就能抵达上海财经大学，4站可畅达复旦大学，还能与多达11条轨交线路无缝换乘，轻松畅享无界江湾都芯生活，无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效快捷地抵达目的地。

城市路网，快速通达

在城市交通路网方面，江湾金茂府售楼处电话:400-885-5420✨✨同样优势显著。周边拥享中环高架、长江西路快速路、外环高速三横主轴，以及逸仙路高架、南北高架两纵接驳 。

通过逸仙路高架，短短12分钟就能到达南北高架、内环高架和中环高架，30分钟即可抵达上海市中心。值得一提的是，上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路相互连接，形成了一条全新的交通动脉，构建成新“中环” 。

江湾金茂府售楼处电话:400-885-5420✨✨不仅能迅速连接核心路网，更被稳稳地包裹在“金色中环”之内。再加上即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，开车出行也能快速通达市中心，大大节省了出行时间，让业主在城市中自由穿梭，轻松掌控生活节奏。

商业配套，繁华触手可及

江湾金茂府售楼处电话:400-885-5420✨✨周边的商业配套十分成熟，能够满足业主日常生活和休闲娱乐的各种需求。

一街之隔就有939红街坊和祥腾生活广场，这里汇聚了麦当劳、必胜客、达美乐、KTV等众多知名商家，为业主提供了便捷的生活服务。

此外，「江湾金茂府」售楼处电话:400-885-5420✨✨在20分钟车程内，还分布着宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商圈 。这些商圈集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体，品牌丰富，业态多元，无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、休闲娱乐，业主都能在这里找到心仪的去处，尽情享受都市繁华带来的便利和乐趣。

「江湾金茂府」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目自身还精心规划了约1.8万方TOD商业体，未来将引入丰富多样的业态，进一步提升区域的商业氛围，让业主下楼就能满足各种生活需求，真正实现家门口的便捷生活。

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