中国资本“吞下”日本？森林到公寓，这场投资潮的边界在哪？

“现在，日本房地产正在悄然但切实地被中国资本吞没。从森林到公寓，甚至地方的度假胜地都被购买一空。”

“在他们的视线前方，若隐若现的不是‘投资’，而是‘支配’。感觉宝贵资源都在被海外资本挖掘。”

013.5亿中国人能在日本购买房地产

不止是富裕阶层，很多人都在购买日本的房地产。

据他们推测，年收入1000万日元以上，拥有自己的房子和车的中产阶级大约有4至5亿人。

再加上总资产1亿5000万日元以上的富裕阶层有86万人，总资产1亿2400万日元的有514万人，总资产约45亿日元的富裕阶层有4.7万人。

有可能购买房地产的“预备军”至少也有2.8亿至3.5亿人以上。

他们想拥有日本房地产的理由，主要是：日本房地产可以永久拥有。

在国内和越南等国家，个人不能拥有土地，说到底是有期限的“使用权”。

在这一点上，日本房产无疑是认可个人所有权的，而且可以给子孙后代继承。从保护个人资产的角度来看，日本的土地也更具魅力。

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存在感超强的中国人身影

在江东区丰洲地区，中国人购买塔式公寓的现象正在增加，有报道称特定公寓的居民约有20%是中国人。

丰洲以外的地区，也有中央区的晴海，以及港区芝浦、港南，品川区的东品川等。

实际上，港区芝浦等湾岸地区的二手公寓价格，甚至上涨到了出售时的2至3倍。

此外，富裕阶层在东京港区六本木、虎之门和涩谷区的神宫前、可以眺望皇宫的千代田区番町等地，对高级公寓和写字楼的投资也在增加。

有人说，港区虎之门的地标性住宅中，中国富裕阶层的购买者占多数。

而在市中心以外，北海道的二世谷、富良野等地的广大度假胜地都被中国资本收购，现在收购的范围已经延伸到本州。

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中国资本吞下日本？

更令日本人感到紧张的是，就连森林、水源地和农地等日本重要资源的地区也被收购。

因为对于很多生活在都市的人来说，即使继承了也只会被课税，几乎没有资产价值，还不如卖掉，之后便被看好这投资的中国人购得。

实际上，截至2023年的数据显示，外国人取得日本森林的事例达358件，涉及2868公顷，这两年也取得了相当快的进展。

有人感慨：“在没有注意到的时候，山手线内侧约一半、涩谷区两倍那么大的土地已经落入中国人手中。”