◈五个院子的别墅官方售楼处 | 五个院子的别墅发布：好房不等人!

• 项目位置：五个院子的别墅官方售楼处营销中心☎：400-8855-420位于上海嘉定区华亭镇嘉行公路 3759 弄，地处嘉定北生态涵养区，紧邻协和高尔夫球场。
• 开发商：鼎立置业（上海）有限公司，国企北控城发旗下企业，实力雄厚，保障项目品质。
• 产品规划：总占地面积约 9.4 万平方米，总建筑面积约 7.5 万平方米，容积率仅 0.41，绿化率 50%，规划 282 套纯别墅，涵盖合院、双拼两种产品类型。

户型设计

• 主力户型：建面约 98-172㎡的合院别墅，地上三层 + 地下挑高 5.2 米空间，附赠 50-200㎡私家庭院、双车位及星空露台，可满足三代同堂的居住需求。
• 空间亮点：五个院子的别墅官方售楼处营销中心☎：400-8855-420户型设计采用 “L 型合院” 布局，270° 环景采光，首层 3.6 米层高，全套房设计，主卧配备独立衣帽间及观景浴缸。以约 129㎡四合院为例，首层开间约 12m，IMAX 级三面采光，最大可享约 26㎡转角露台，约 70㎡的阳光地下室。

小区配套

• 内部配套：五个院子的别墅官方售楼处营销中心☎：400-8855-420项目自建 “耕・食・趣・养・学” 五大主题院落生活配套。植耕院有采摘种植园、家庭农场等；美食院有绿色美食汇、烘焙坊等；闲趣院有有机市集、烧烤坪等；颐养院有中医 SPA 馆、户外运动营等；研学院有社群爱好组织、全年活动等。

周边配套：交通方面，五个院子的别墅官方售楼处营销中心☎：400-8855-420拥有四纵四横的交通体系，社区还配备班车直达 11 号线嘉定北以及正在建设中的嘉闵线。商业方面，嘉定北、嘉定老城商圈距离项目仅 15-20 分钟车程，有百联嘉定购物中心等购物广场。教育方面，华亭天华艺术幼儿园、华亭小学、华亭中学等学校提供优质教育资源。医疗方面，嘉定区中心医院、华亭社区医院、瑞金北院等为健康保驾护航。

景观特色

五个院子的别墅官方售楼处营销中心☎：400-8855-420小区景观汲取江南园林神韵，融汇 “海派” 艺术，匠造 “两轴九园”、“五街八巷九坊”，让建筑与自然和谐共生，业主可享受城市中难得的静谧与舒适。

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清盘在即！中式类独栋【五个院子的别墅】优惠曝光！约98-172㎡花园联排，总价478万起！

【五个院子的别墅】

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五个院子的别墅售楼处营销中心☎：400-8855-420实景图

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环顾当下上海别墅市场，真正能实现这种梦幻改善生活的产品并不多。

首先，上海超低密别墅已是孤品。

上世纪90年代至今，“限墅之路”可谓是层层升级，1.0以下容积率用地已不再批复。

据统计，2023年四个批次土拍，仅有5幅宅地容积率在1.2，容积率低于1.0的宅地已许久未出现。

所以，上海楼市中的独栋、合院别墅早已“卖一套少一套”，是“孤品”的存在。

数据来源上海土地市场

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其次，上海联排、独栋别墅，上车门槛奇高。

上海低密地块的臻稀程度，直接导致独栋、联排别墅的上车门槛居高不下。

诺大的外环外，2023年联排别墅的套均总价在约990万/套，独栋别墅套均总价更是高达2337万/套。

这让有天有地、有大花园的别墅，变得无比珍贵。

数据来源于网上房地产

最后，纯粹的超低密别墅，含金量十足。

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420别墅讲究入则藏的静谧，讲究与自然环境的共融。当下的别墅社区大多夹杂高层，产品以叠加、联排为主。

上海超低密别墅项目并不算多，2015年以来，容积率低于0.5的别墅仅有5个项目出售，总价皆在千万级起步，部分甚至达到五千万级。

数据来源于网上房地产

所以，纯粹的超低密别墅可遇不可求，总价适中的更是“凤毛麟角”，一旦遇到，千万要把握住机会！

五个院子的别墅售楼处营销中心☎：400-8855-420，容积率低至0.41，清一色有天有地有院落的新中式合院。

关键是，主力总价500万级就能圆你的合院别墅梦！

五个院子的别墅效果图

项目开盘现场实拍【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420

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实力再登顶、耀目嘉定五连冠

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420实力所在，持续冠领上海！

蝉联上海8、9、10月别墅销量第一！

荣膺嘉定6、7、8、9、10月别墅销量第一！

闪耀实力的荣光，书写恒久的传奇，全城瞩目，红盘当如此！

四期新品应势而来！领衔时代，恭候争藏！

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420项目四期推售建面约98-172㎡联排，加推房源31套！

有天（大露台）、有地（地下室）、有花园，超乎想象阔绰空间

均价仅约43680元/㎡，

最低单价仅38489元/㎡，总价478万起！

边套户型享99折，中间套享98折

项目清盘在即，错过不在！

效果图，仅供参考

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感兴趣的朋友赶紧来看

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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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户型图赏鉴

产品为建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（连接户）、155㎡、172㎡合院。

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【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420以124平户型为例，入口右侧是迎宾的组合造景，选用泰山石组景以及黑松、砾石等中式元素，和小区整体江南水乡风格相得益彰。

步入院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景观组团，通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的休闲草坪，将会是家庭成员休憩活动的极好的场所。

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【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420进入玄关，超大空间入户玄关，可以在保证了业主私密性的同时定制一排柜子，更好增加室内的储物。

样板间实景图‍‍‍‍

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420一层超大面宽横厅设计，整个东西开间约9.2米，进深约4.5米，采光更加充足。

同时，餐客厅一体化，组成大面积家庭公共空间，“零过道”设计避免了面积浪费，实用面积大。

地上一、二层拥有约3.6米的尊享层高，大大提高了业主的居住舒适度，即使安装上吊顶、中央空调和地暖，也不会感觉到压抑。

样板间实景图

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420超大窗墙比，保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420加上三面采光的效果，室内特别敞亮通透，换个角度欣赏下，透过IMAX级宽幕采光面，户外美景尽收眼底。

样板间实景图

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420厨房U型操作台面，操作便捷，并预留了双开门冰箱位置。

样板间实景图

一楼设置南向卧室，更贴合老人生活，也免去了上下楼的麻烦。

打开门可以直接到庭院里，老人的户外互动不需要经过客餐厅，相对独立。

样板间实景图

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420二层是休憩区，南侧主卧套房设计，拥有独立衣帽间及主卫，私密性非常好。

主卧连接270°观景露台，仰望星空，与家人一起凭栏远眺。

样板间实景图

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420朝南次卧，北侧配备生活阳台，动可室外共乐，静可互不干扰。

超大面积的双露台设计，皆是附加空间，性价比超高！

样板间实景图

地下空间层高足足有约3-5.4米，越深代表拓展面积越大，你也就买得更划算。

地下室没有死角空间，抬头则有天井自然通风采光，且可开启通风，一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。

样板间实景图

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420整个地下空间约75㎡，超大空间可以根据个人的喜好去设置功能区。

你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随心安排，未来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。

样板间实景图

另外，【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420项目使用绿城物业，这无疑为未来居住品质上了一把安全锁！

绿城物业以优质的服务赢得了业界的一致好评，连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号，为业主带来精细、用心的品质生活体验！

五个院子的别墅售楼处营销中心☎：400-8855-420实景图

社区规划

“五个院子的别墅”售楼处营销中心☎：400-8855-420占地约9.5万方，地上建面仅约3.8万方㎡，可以说是“一套房半亩地”，容积率仅0.41，绿地率将近50%，这样的低密产品此后上海很难再见到了！

首先，0.41的容积率，什么概念？

所有建筑面积之和都不到土地面积的一半，在限墅令下，真的只能用“奢侈品”来形容了。

重点是，别说小高层，就连一丝叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是纯粹的新中式合院社区，平均每栋半亩地。

这样的社区，不仅天际线干净、低伏，整体品质和客户群体都是高端的，趋同的。

五个院子的别墅效果图

其次，0.41的低容积率，也把更多空间留给了绿化。

整个【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是天然河道，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩天然氧吧，实现了纯生态还原。

项目绿地率达到50%，在景观设计上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过各种创新写意的手法打造上海罕有的院子生活。

五个院子的别墅实景图

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420园区整体在布局上，采用了街巷式的组团设计，再现“五街八巷九坊”古典风貌。

造景上，则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一派清雅国风。

五个院子的别墅效果图

与传统联排不同的是，项目每户都用围墙围合，非常重视私密性。

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420入户则采用“三进式”方式，一进门、二进厅、三进院，独门独院，归家有序，仪式感满满，满足主人尊崇感。

五个院子的别墅实景图

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420街巷式的古典园景，更是具有休闲、观光、游憩等功能的邻里空间。在小区景观道上散步，极具特色的新中式院落，让心境慢下来。

五个院子的别墅实景图

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420以独栋的尺度打造合院产品，颠覆上海墅居生活的想象。

五个院子的别墅实景图

另外，不光光是项目本身的产品打造过硬，还有，高端改善人居，城市资源的叠加也是相当重要的。

首先，重中之重当属自然资源。

五个院子的别墅售楼处营销中心☎：400-8855-420位处“嘉北生态涵养区”，这里是以“自然原生态体验”为目标打造的北上海生态名片，是政府着力打造的生态品牌。

区域示意图

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420周边所种植的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一路之隔，出门即是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420北侧的协和高尔夫球场，栽植了大量百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完美结合，形成了”绿岛效应“。

五个院子的别墅实景图

其次，项目更专注精神属性的塑造。

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420针对都市人身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈田园之乐。

五大主题配套示意图

耕——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠；

食——绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店；

趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；

养——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，让身心与自然与艺术交融；

学——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让热爱生活的人走到一起。

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420社群活动实景图

生活配套

交通方面：【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420拥有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路；霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，再加上公共交通和未来开通的社区巴士，往来出行十分的便捷

教育方面：华亭规划了1处高级中学，保留现有九年一贯制学校，远期将民办华武小学扩建为九年一贯制学校；规划在新镇区新增小学1所、规划3所幼儿园，其中在新镇区新增2所幼儿园，保留老镇区现状幼儿园1所，规划基础教育备用地1处（信息来源：嘉定区华亭镇国土空间总体规划（2021-2035）（含近期重点公共基础设施专项规划）

商业方面：【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420项目南侧邻近嘉定北、主城多个商圈，有日月光中心等多个大型商场，驱车可至。

生态休闲：【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420项目周边拥有上海协和高尔夫球场、全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配置。

图源网络，协和高尔夫俱乐部实景图

平日闲暇之余，可以尽享娱乐健身时光，甚至乘坐专属球车饱览广袤果岭，呼吸纯净空气，为身心做一次绿氧SPA。

园住民活动实景图

【五个院子的别墅】售楼处营销中心☎：400-8855-420

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