深业云筑官方售楼处发布，最新房价，折扣，配套信息！

深业云筑官方售楼处发布的最新房价、折扣及配套信息如下：

最新房价：整体折后均价 3.61 万 /㎡，单价范围在 3.12-4.11 万 /㎡之间，总价区间为 278 万（89㎡三房）至 589 万（143㎡五房）。其中，89㎡三房折后总价 270-314 万，单价 3.03-3.52 万 /㎡；112-128㎡四房折后总价 371-497 万，单价 3.31-3.88 万 /㎡；143㎡五房折后总价 523-576 万，单价 3.65-4.02 万 /㎡。

折扣信息：备案价基础上享 85 折，叠加首付分期（最长 6 个月）可再享 98 折；一次性付款享 83 折，按揭付款享 85 折。89㎡三房工抵房单价 2.85 万 /㎡起（总价 256 万），需一次性付款；143㎡五房工抵房单价 3.65 万 /㎡起（总价 523 万），赠送车位使用权 5 年。线上报名享 98 折，周末到访参与 “现房品鉴会” 可抽取 3 万元购房抵用券（可叠加使用）。7 月认购前 50 名客户赠送全屋智能家居（价值约 15 万）。首套首付仅需 10%，最长 6 个月付清。

配套信息：

交通配套：项目位于光明区公明南环大道与长春路交汇处东侧，距离地铁 13 号线公明南站约 500 米，距离 6 号线公明广场站约 1.5 公里，双地铁覆盖，出行较为便捷。

商业配套：项目自带商业街，且已有大仟里 - 中粮云景两大商圈加持，片区内商业氛围较好，能满足居民日常购物消费需求。

教育配套：项目靠近深圳市光明区教育科学研究院实验小学，周边还有其他学校，教育资源较为丰富，具体学区划分以当地教育部门规定为准。

生态配套：可远眺尖岗湖公园，红花山公园也在附近，双公园环绕，为居民提供了良好的休闲散步和亲近自然的场所。

其他配套：小区容积率 4.96，绿化率约 40%，采用围合式布局，最大化内部花园。车位共 949 个（地下），车位比 1:1.19，能满足业主基本停车需求。物业费为住宅 3.5 元 /㎡/ 月，由深业物业运营集团股份有限公司提供物业服务。

深业云筑售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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深业云筑1期清盘大促销，98平大三房290万，带精装交付，单价2.9万/㎡，在售建面约89-143㎡3-4房，总价290万起买精装三房，今年买明年住，楼层可选。项目距离临近6号线公明广场站，13号线公明南站(规划中)步行约600米左右，大仟里商业中心，楼下就是九年制教科院附属学校!地铁+商业一应俱全!目前均还有楼层选择!将现楼直接买直接拎包入住，目前这个价格妥妥的坪山价格买光明。

项目分两期开发

深业云筑位于光明区公明街道，南临公明南环大道，原为石家村里的工业园区旧改，曾用名是深业信宏城。

项目总占地约5万方，建筑面积约32万方，绿化率30%，容积率4.572，整体分为两期开发，以住宅为主，辅以少量底层商业。

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基础信息

【 开发商 】：深业鹏基南方（集团）有限公司

【项目规模】：本期占地约3万㎡，建面约13万㎡

【一期套数】：751套住宅

【产品户型】：约87-143㎡

【装修标准】：毛坯

【楼栋层数】：31层 /32层

【 梯户比 】：2梯4户 /2梯6户

【 容积率 】：4.33

【 绿化率 】：约40%

【车位数量】：1520个

【物业费】住宅：3.5元/㎡/月

【物业公司】：深业集团物业管理有限公司

【项目地址】：深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处

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项目价值

1.地理位置：深业云筑一期位于光明区马田街道公明南环大道与长春路交汇处，而深业云筑二期则位于光明区教科院实验小学旁。

2.户型设计：该项目提供多种户型，包括二居、三居和四居，建筑面积大约在87-143平方米之间。

3.配套设施：深业云筑自带幼儿园、泳池等配套设施，为居民提供了便利的生活环境。

4.价格信息：深业云筑的均价大约在43700元/平至47000元/平之间，具体价格可能会根据不同期数和市场情况有所变动。

5.交房时间：深业云筑一期已于2022年12月交房，而二期预计在2024年6月交房。

6.周边环境：项目周边有教育科学研究院实验小学，且在多个生活便利榜单中名列前茅，显示出其优越的地理位置和生活环境。

园区环境

现代极简立面，辉映艺术格调;两栖独立泳池，拥享跌水乐趣;抬高式园林设计，自然高差筑就美境。

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双入户归家大堂，彰显阔绰尺度；约2.3m高入户门，酒店式奢华享受；架空层泛会所，满足全龄愉悦时光。

区域价值

深业云筑所在地光明，地处深圳西北侧，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，被赋予了“世界一流科学城和深圳北部中心”的定位。

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开发商实力

深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年在香港注册成立。目前，集团以房地产开发、运营服务、深圳找房选扬帆，基础设施建设、新兴产业投资为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域。截至2019年末，集团资产总额近1400亿元，净资产500亿元，土地储备近1,000万㎡。

深业信宏城实施主体为深圳市深业明宏地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深业鹏基（集团）有限公司（持股65%）。深业鹏基(集团)有限公司（简称“深业鹏基”）是深圳市国资委下辖的全资国有企业，隶属于深业集团有限公司（简称“深业集团”）。

周边配套

交通方面：双高速：邻近龙大高速、南光高速两大城市动脉，畅达福田南山核心区双地铁：地铁6号线公明广场站约1.1km、13号线公明南站（在建）约700m，创享湾芯生活主干道：毗邻公明南环大道、松白路等主干道，高效通达全城

教育方面：幼儿园：自带12班制公立幼儿园小学：一路之隔教科院实验小学（光明）中学：2公里范围内光明第二中学、光明高级中学、光明高中园（今年9月份开始招生）

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商圈方面：

大仟里：光明首家建面约15万方的一站式购物中心，步行约15分钟即达步行约15分钟即达万汇城，天虹百货：2公里内享城芯商业配套。

生态方面：石家北街心公园(规划中)：一路之隔，总占地约2.6万㎡社区公园，享自然为邻尖岗湖公园：距项目约600米，13万㎡钟表文化主题公园，寻城央之趣红花山公园：2公里可达，景观核心城市公园，登高眺远，怡然自得

户型鉴赏

云筑一期户型

云筑二期户型

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。