——七月聚焦 @光明星城官方售楼处发布：光明星城燃爆购房热度！

光明星城官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420由上海老牌国企光明食品集团旗下光明地产匠心打造，总建筑面积约 80 万平方米，是临港新片区泥城板块一座集住宅、商业、生态于一体的开放式复合型活力大城，规划总户数超 6900 户。

一、项目规划

光明星城官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420项目首推东地块，占地约 5.5 万方，总建面约 13.1 万方，由 11 栋 18 - 19 层高层住宅组成。整体规划采用 “一环、两核、两轴、多园” 布局。“一环” 即云享健康环，环形跑道贯穿社区景观，设有夜跑灯光，满足业主运动需求。“两核” 为品质社交核与自然体验核，后者约 3000 平，有私享会客厅、阳光草坪等。“两轴” 是尊享归家轴与自然生活轴，打造特色归家大道，仪式感十足。还精心设计了云养花园、云麓花园等六园景观组团，保障业主全生命周期生活需求。小区容积率 2.3，绿化率达 35%，地下车位配比 1：1 ，居住舒适度高。

二、主力户型

光明星城官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420项目主力户型为建面约 72 - 123㎡的 2 - 4 房，精装交付，得房率 76% - 80% ，兼顾刚需与改善需求：

1. 72㎡两房：双开间朝南，总价约 143 万起，低总价轻松上车临港 。
   
2. 85㎡三房：三开间朝南，动静分离，卫生间干湿分离，功能性强，布局合理 。
   
3. 95㎡三房两卫：南北通透，主卧套房设计，可满足家庭不同阶段需求，从二人世界到二胎家庭皆适用 。
   
4. 115 - 123㎡四房：四开间朝南，双卫设计，超大面宽阳台，采光与通风极佳，是改善型购房者的理想之选 。

三、配套设施

1. 交通：自驾出行，光明星城官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420项目靠近两港大道妙香路匝道口仅 500 米，两港大道连接 S2 和在建的 S3，S2 对接外环，S3 连接中环和内环，1 小时可达陆家嘴核心圈，半小时可到浦东国际机场。公共交通方面，云端路全国首条 T1 已通行，对接 16 号线地铁临港大道和滴水湖站，在建的 T2 和 T6 未来全线贯通后，将无缝连接两港快线，快速抵达浦东和虹桥国际枢纽 。
   
2. 商业：光明星城官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420项目旁约 8.2 万方临港万达广场，2 公里内满足日常购物娱乐需求。周边还有宝龙广场、绿地・乐和城・壹天地时尚广场等。自身规划约 1 万方开放式商业，三期地块西北侧未来设有菜场、邻里市集 。

1. 教育：光明星城官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420区域规划建设 5 所幼儿园，2 所小学，2 所初中和 1 所高中。附近有泥城幼儿园（云松部）、彭镇幼儿园（云秀部）、浦东新区彭镇中学等 。根据就近入学原则，交房后孩子上学有保障 。
   
2. 医疗：周边医疗资源逐步完善，为业主健康保驾护航 。

四、项目亮点

1. 国企实力保障：光明食品集团百年品牌背书，资金雄厚，交付安全可靠。项目分三期建设，首期东地块已交付，物业由旗下国家一级资质旺都物业负责，提供贴心服务 。
   
2. 区位优势显著：光明星城官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420泥城定位为与滴水湖同能级的 “地区中心”，产业政策红利丰厚，周边特斯拉、宁德时代等企业汇聚，导入大量高收入人群 。
   
3. 小户型稀缺：在临港 105 片区新房均价破 3.5 万 /㎡且主打大户型背景下，光明星城 72 - 119㎡小户型极为稀缺，性价比高 。

光明星城官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420

【国企开发】临港光明星城售楼处营销中心☎☎：400-8855-420：均价2.6万/㎡！万达+宝龙双商圈，教育交通全配套！

「光明星城」

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临港·泥城板块全新盘

建面约72-123㎡3-4房

万达&宝龙旁位置优越

均价2.6万/㎡ 总价约158万起

知名国企打造 约80万方大城

样板房火热预约中

项目基础信息「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420

【开发商】光明地产

【项目占地】：约24万方

【建筑面积】：约 80万方

总套数: 2871套

一期房源货量：864套

一期在售套数：202套

二期房源货量：327套

【一期建筑面积及价格段】：「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420

75平（两房两厅一卫）：187-204万

85平(三房两厅一卫)：206-237万

90平(三房两厅一卫)：209-242万

95平(三房两厅两卫)：235-264万

【层高】：18层 高层

【装修】：装修

【梯户比】：两梯四户、三梯六户

【均价】：2.6万

【总价】：187-264万

【绿化率】：约35%

【容积率】：2.3

【交房时间】：款清交房

【物业费】：旺都物业 3.6元

【车位配比】：1:1

【二期建筑面积及价格段】：「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420

72平（两房两厅一卫）：145-193万

77平(三房两厅一卫)：143-195万

85平(三房两厅一卫)：200-260万

123平(四房两厅两卫)：298-378万

【层高】：18层 高层

【装修】：装修

【梯户比】：两梯两户、两梯四户、三梯六户

【均价】：2.6万

【总价】：143-378万

【绿化率】：约35%

【容积率】：2.3

【交房时间】：款清交房

【物业费】：旺都物业 3.6元

【车位配比】：1:1

「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420

项目产品详情

【光明星城】售楼处营销中心☎☎：400-8855-420是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。

项目示意图

「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。

项目效果图

「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。

一环为云享健康环；

「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420环型跑道贯穿社区景观，让业主在运动的同时可以得到眼睛和心灵的全身心放松，除此以外小区还配有夜跑灯光设计，人性化的设计充分满足夜跑爱好者的需求。

项目效果图

「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420自然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观所组成，在这里你可以沐浴阳光，独立思考，享受大自然的乐趣。

「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420

项目效果图

「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420两轴为尊享归家轴和自然生活轴；

「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420打造特色主题归家大道，移步异景，尊享多重归家礼序，让业主在归家的途中形成记忆点，归家的仪式感油然而生。

项目效果图

「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。

项目效果图

「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420项目首推5栋楼，共计396套，推出建筑面积约75-115㎡两至四房这其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港楼市非常稀缺，预算在两三百万，想上车的朋友，【光明星城】售楼处营销中心☎☎：400-8855-420小户型可能是更优质的选择。

「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420建面约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，装修交付。整个户型全明设计，户型方正，南北通透,双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光。

「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420建面约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。整个户型全明设计，户型方正，南北通透，卫生间干湿分离，光明对于产品细节的把控力可见一斑。

「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420建面约115㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。

建面约123㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，提升居住空间。

项目区位配套

「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。

项目区位图

自驾:「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420项目靠近两港大道妙香路匝道口仅500米，两港大道连接S2和S3（在建），S2对接外环，S3则连接中环和内环，自驾1小时即可抵达陆家嘴核心圈，半小时车程浦东国际机场

公共交通：「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420项目云端路全国首条T1已经通行对接16号线地铁临港大道和滴水湖站。另外有T2和T6在建中将来也会全线贯通无缝连接两港快线，快速抵达浦东和虹桥国际枢纽。

商业方面：「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420项目2km附近有万达广场可满足日常需求。

临港万达广场实景图「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420

教育资源方面：「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420该区域规划建设5所幼儿园，2所小学，2所初中和一所高中。其中临近万达广场的小学和初中，已经开工建设。其中H14-02初中项目（光明星城售楼处营销中心☎☎：400-8855-420东北角）已被列入2022年浦东重大项目清单社会民生类预备项目，即将开工建设。虽说期房没有对口的学校，但根据就近入学的原则，本项目交房后的学校大概率会在周边学校，这也就意味着孩子就读的学校不用发愁！（最终学区请以浦东教育局公示为准。）

加上泥城小学、外国语小学、泥城中学、彭镇中学，以及相应的幼儿园，另外建设中的还有2所幼儿园、1所小学和1所中学。目前为止，泥城已经拥有2所高中+4所初中+5所小学+10所幼儿园的配置，教育资源相对丰富。

项目一房一价表「光明星城」售楼处营销中心☎☎：400-8855-420

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