浙江
袍江新规划发布，2个村未来有希望拆迁！
近日，滨海新区发布《滨海新区ZX-06CZ单元(袍江产业东单元)04街区局部地块、ZX-07CZ单元(马山单元)02、03街区国土空间详细规划公示》
图源：滨海新区管委会
该规划范围位于于越快速路以北、越兴路以东，划入城镇开发边界的区域（上左图红底区域）。
规划范围示意图 仅供参考
接下来，就一起来看一下具体规划。
01.
马山村、陆家埭村
或迎拆迁
规划范围内，有2个城中村——马山村、陆家埭村
底图来源：滨海新区管委会
而根据规划，上述2村原本的宅基地（部分），将规划为住宅用地、住宅用地/商业用地、工业用地/住宅用地......
这也意味着，马山村、陆家埭村（部分）未来都有希望迎来拆迁。
底图来源：滨海新区管委会
02.
规划东、西部
或以工业用地为主
从规划中可以了解，规划范围的西面（下图编号1、2），主要是工业用地。
其中编号1用地，属性为B1/M1，从用地色块来看，这里未来或许会增加一宗较大的商业用地。
底图来源：滨海新区管委会
规划范围的东面，除去永久基本农保田外，其余大部分土地，规划为工业/住宅用地。
从用地色块来看，未来大概率是工业用地。
底图来源：滨海新区管委会
03.
规划中部
保留部分公建配套
新增大量住宅用地
规划范围的中部，保留了马山农副产品综合市场、袍江小学（马山校区）等部分公建配建。
同时，新增了4宗纯住宅用地（下图编号5-8）。
底图来源：滨海新区管委会
另外，原中兴公寓、马山村等地，规划了5宗R2/B1用地（下图编号9-13）。
或许会是住宅+社区底商的模式。
底图来源：滨海新区管委会
值得一提的是，编号14的位置，是一宗教育用地，目前地块内部有一所幼儿园（马山街道中心幼儿园海南路园区）。
而从上述规划内容可知，该规划范围是工业、居住混合地，且从地域来看，这里是距绍芯谷等产地高地较近的住宅集聚区。
换句话说，未来这里或许会吸引更多“打工人”居住，编号14地块或许就是在为以后幼儿园扩建做准备，可以更好的满足区域内儿童上学需求。
底图来源：滨海新区管委会
04.
多条道路拉直、打通
交通更加便利
规划范围内，还将新建多条道路。
首先是马山路，根据规划将东延连接孙马公路
另外，马启路也将北延至启圣路，马山路与开源路之间也将新建一条道路（规划1号路）。
若按规划推进，板块内的交通畅通度，也将进一步加快。
道路示意图 仅供参考
以上，就是今天分享的内容。
那么，你期待马山村、陆家埭村拆迁吗？
欢迎评论区留言探讨。
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