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一、项目概况

武汉东湖金茂府坐落于洪山区黄鹤路与明德路交汇处（武汉站旁），占据着杨春湖高铁商务区这一黄金地段，鼎立环东湖豪宅带，咫尺之遥便是武汉的城市绿肺 ——“东湖绿心”，尽享一线临湖景观资源，自然环境得天独厚。项目由武汉首茂城置业有限公司精心打造，背后是中国金茂、首开、华侨城这三大实力央企强强联合，凭借丰富的开发经验、雄厚的资金实力以及卓越的品牌影响力，为项目品质奠定了坚实基础 。

项目总占地面积约 11.15 万方，地上计容总建筑面积约 50.8 万方，总容积率 4.55 。整体规划包含 2909 户住宅，以及 1 所幼儿园，还有几栋公寓及写字楼 。项目共分四个地块开发，目前一期 C03、二期 C04 地块、三期 C02 地块均已全部推出并交付，三期尚有少量现房在售，当下主推四期 C01 地块，预计 2025 年 6 月交房 。

四期 C01 地块占地面积约 2.49 万方，总建筑面积约 16.7 万方，计容建面约 12 万方，容积率约 4.84 ，涵盖 5 栋住宅 。11、12 号楼已率先推出，其中 11 号楼位于地块南侧，共 2 个单元，一单元 17 层、二单元 23 层，均为 2 梯 4 户，包含建面约 108 - 122 平房源；12 号楼同样在地块南侧，共 45 层，1 个单元，3 梯 4 户，有建面约 114 - 139 平房源 。

二、周边配套

（一）交通配套

交通出行极为便捷。项目四期楼下就是地铁 4 号线杨春湖站，真正的正地铁口楼盘，乘坐地铁可快速畅达武汉三镇，与多条地铁线路实现无缝换乘，极大地提升了出行效率 。距离 5 号线武汉站东广场站约 800 多米，进一步丰富了轨道交通出行选择 。在自驾方面，周边团结大道、欢乐大道等城市主干道纵横交错，紧邻三环线 。沿杨春湖路进入欢乐大道，可迅速驶入三环线；走欢乐大道向东，能直达二环线、中北路商圈，还可进入东湖隧道前往光谷；而团结大道则可直接通往徐东商圈 。即便在早晚高峰时段，凭借完善的交通路网，也能保障较高的出行效率 。

（二）教育配套

教育资源丰富。小区自带一所公立幼儿园 —— 武汉市洪山区第一幼儿园，已于 2021 年 9 月开学，为幼儿提供了优质的启蒙教育场所 。距离项目约 500 米处，武汉小学洪山华侨城分校已投入使用，该校由武汉小学选派优质教育教学团队和骨干教师任教，教学质量有保障 。此外，2 公里范围内还有小学初中一体的九年制名校 —— 杨春湖实验学校 。虽然正式划片需待项目交付后确定，但周边强校环绕，为业主子女的教育提供了更多优质选择 。

户型分析

（一）108㎡户型

108㎡户型为三房两厅两卫，是 11 号楼连廊中间户，局部南北通透 。该户型三开间朝南，户型方正，动静分区合理 。客厅与餐厅相连，形成一体化的公共活动区域，空间开阔 。主卧带有独立卫浴，保障了业主的私密性与居住舒适度 。整体空间布局紧凑，无过多浪费面积，空间利用率高，适合首次置业的年轻家庭或小家庭居住 。

（二）118㎡户型

118㎡户型为三房两厅两卫，位于单元拼接处边户，南北通透 。两开间朝南，设有南向大阳台，采光通风极佳，可俯瞰小区园林景观或远眺东湖风光 。主卧配备独立卫浴，方便又舒适 。户型动静分区明显，休息区与活动区分隔开，保证了休息环境的安静 。该户型空间布局合理，居住舒适度较高，适合改善型购房者 。

（三）139㎡户型

139㎡户型为四房两厅两卫，整体南北通透，全明格局 。户型方正，动静分离，各个功能区域布局合理 。拥有高附赠空间，增加了室内使用面积 。客厅与餐厅相连，空间开阔，连接着南向景观阳台，采光充足 。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，能有效提升居住体验 。次卧空间也较为充裕，可根据需求打造为儿童房、书房等，灵活性强，满足三代同堂家庭的居住需求 。

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